沧州维修资金管理办法

沧州维修资金管理办法沧州市住宅专项维修资金管理办法总则目的与依据为了加强沧州市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于沧州市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。基本原则住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。交存交存主体1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.售房单位应当按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。交存标准1.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体标准由沧州市住房和城乡建设主管部门会同市财政部门根据本市情况适时调整并公布。2.售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。交存方式1.业主可以直接存入住宅专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。2.业主委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将代交的房屋维修资金存入住宅专项维修资金专户。专户管理专户设立1.沧州市住房和城乡建设主管部门应当会同市财政部门，按照统一规划、分类核算、专款专用、安全高效的原则，负责设立沧州市住宅专项维修资金专户。2.专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。资金核算1.住宅专项维修资金专户应当建立明细账，对住宅专项维修资金的交存、使用、增值收益和结存等情况进行详细核算。2.住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定，做到账目清晰、核算准确。资金存储1.住宅专项维修资金应当存储于沧州市住房和城乡建设主管部门在商业银行设立的住宅专项维修资金专户，严禁挪作他用。2.商业银行应当定期向沧州市住房和城乡建设主管部门和市财政部门报送住宅专项维修资金账户对账单，并保证住宅专项维修资金的安全。使用使用范围1.住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.住宅共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。使用程序1.提出使用方案物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。使用建议应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。2.业主大会或相关业主决策物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案前，应当持有关材料，向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。业主委员会或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门收到列支申请后，应当组织列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。3.专户管理银行划转资金住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金的申请；业主委员会依据使用方案审核同意，并报沧州市住房和城乡建设主管部门备案；沧州市住房和城乡建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。业主委员会通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。业主大会依法通过使用方案，并报沧州市住房和城乡建设主管部门备案。业主委员会通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。4.工程验收维修和更新、改造工程竣工后，业主委员会应当组织相关业主、物业服务企业对工程进行验收。验收合格的，由业主委员会将维修和更新、改造费用分摊情况在物业管理区域内公示；公示无异议的，按照规定办理结算手续。紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案，经业主委员会或者相关业主同意后，报沧州市住房和城乡建设主管部门备案。2.应急处置方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等内容。3.沧州市住房和城乡建设主管部门核实后，可以向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。4.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。5.维修和更新、改造工程竣工后，业主委员会应当组织相关业主、物业服务企业对工程进行验收。验收合格的，由业主委员会将维修和更新、改造费用分摊情况在物业管理区域内公示；公示无异议的，按照规定办理结算手续。监督管理部门职责1.沧州市住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作，履行下列职责：会同市财政部门制定住宅专项维修资金的交存、使用、管理等有关政策和制度；负责设立住宅专项维修资金专户，对住宅专项维修资金的交存、使用、增值收益和结存等情况进行监督管理；负责对住宅专项维修资金使用计划的审核备案；负责对住宅专项维修资金使用情况的监督检查；负责对违反住宅专项维修资金管理规定的行为进行查处。2.沧州市财政部门负责会同市住房和城乡建设主管部门对住宅专项维修资金的管理和使用进行指导和监督，履行下列职责：会同市住房和城乡建设主管部门制定住宅专项维修资金的财务管理制度；对住宅专项维修资金的收支、管理情况进行监督检查；对住宅专项维修资金的增值收益进行监督管理。3.审计部门应当依法对住宅专项维修资金的收支、管理情况进行审计监督。业主监督1.业主有权查询本人住宅专项维修资金的交存、使用、结存情况，住宅专项维修资金管理部门和专户管理银行应当及时提供相关信息。2.业主委员会应当定期公布住宅专项维修资金的交存、使用、增值收益和结存等情况，接受业主的监督。信息公开沧州市住房和城乡建设主管部门应当建立住宅专项维修资金信息管理系统，及时向社会公开住宅专项维修资金的交存、使用、管理等情况，接受社会监督。增值收益增值收益来源住宅专项维修资金的增值收益来源于住宅专项维修资金存储利息、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益、利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的收入等。增值收益分配住宅专项维修资金的增值收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用。法律责任对违规行为的处罚1.违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。2.违反本办法规定，公有住房售房单位未按照本办法规定交存住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正。3.违反本办法规定，建设（房地产）主管部门、财政部门及其工作人员有下列行为之一的，由上级主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：未按照本办法规定及时、足额拨付住宅专项维修资金的；挪用住宅专项维修资金的；未按照本办法规定实施监督管理的。其他规定1.本办法规定的行政处罚，由沧州市住房和城乡建设主管部门或者其他有关部门依照法定职权决定。2.当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。3.违反本办法规定，给他人造成损失的，依法