南京出租房屋管理办法

南京出租房屋管理办法一、背景随着南京城市的发展，人口流动日益频繁，出租房屋的数量不断增加。为了规范出租房屋管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据国家相关法律法规和行业标准，结合南京实际情况，特制定本管理办法。二、适用范围本办法适用于南京市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。三、管理原则1.依法管理原则：严格按照国家法律法规和本办法规定，对出租房屋进行管理。2.属地管理原则：各区、街道负责本辖区内出租房屋的日常管理工作。3.服务与管理相结合原则：在加强管理的同时，为房屋租赁当事人提供优质、高效的服务。四、出租房屋基本要求1.房屋产权清晰，无产权纠纷。2.符合安全、消防、卫生等标准，具备必要的生活设施。3.不得将违法建筑、危险房屋等依法不得出租的房屋出租。五、租赁登记备案1.房屋租赁当事人应当自签订租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处（镇人民政府）办理房屋租赁登记备案手续。2.办理租赁登记备案时，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；出租人和承租人的身份证明；其他规定的材料。3.街道办事处（镇人民政府）应当自受理房屋租赁登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。六、出租人的义务1.如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况等基本情况。2.按照合同约定提供符合安全、卫生等标准的房屋，并负责房屋及其附属设施设备的维修、养护，确保正常使用。3.依法缴纳房屋租赁相关税费。4.发现承租人利用出租房屋从事违法活动的，应当及时制止并向有关部门报告。5.配合有关部门对出租房屋进行检查、监督。七、承租人的义务1.按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。2.未经出租人书面同意，不得将房屋转租给他人。3.按时支付租金及其他费用。4.遵守法律法规和小区管理规定，不得从事违法活动。5.爱护房屋及其附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。八、安全管理1.出租人应当确保出租房屋的建筑结构安全，消防设施完好有效，疏散通道畅通。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得在出租房屋内私拉乱接电线、违规使用电器等。3.街道办事处（镇人民政府）应当定期组织对出租房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。九、环境卫生管理1.出租房屋应当保持整洁卫生，不得随意丢弃垃圾。2.承租人应当按照规定将垃圾投放至指定地点，配合做好环境卫生管理工作。十、物业服务1.鼓励出租房屋所在小区实行专业化物业管理。2.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，做好出租房屋区域内的物业服务工作，包括房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、绿化、保洁等。十一、监督检查1.各相关部门应当按照职责分工，加强对出租房屋的监督检查。2.街道办事处（镇人民政府）应当建立出租房屋管理档案，对出租房屋的基本情况、租赁登记备案、日常检查等情况进行记录。3.对违反本办法规定的行为，由相关部门依法予以查处。十二、投诉处理1.设立投诉举报电话和邮箱，接受房屋租赁当事人的投诉举报。2.对投诉举报事项，应当及时受理、调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。十三、附则1.本办法自发布之日起施行。2.本办法由南京市住房和城乡建