武汉大学房产管理办法

武汉大学房产管理办法一、总则（一）目的为加强武汉大学房产管理，合理配置房产资源，保障房产的安全与完整，提高房产使用效益，根据国家相关法律法规和学校实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于武汉大学所有房产的规划、建设、调配、使用、维护、处置等管理活动。（三）基本原则1.统一管理原则。学校对房产实行统一规划、统一调配、统一建设、统一维修、统一处置，确保房产管理的规范化、科学化。2.合理配置原则。根据学校教学、科研、管理等工作需要，合理分配房产资源，提高房产使用效率。3.有偿使用原则。在保证学校教学、科研等工作正常开展的前提下，对部分房产实行有偿使用，提高房产资源的经济效益。4.保值增值原则。加强房产的维护与管理，确保房产的安全与完整，实现房产的保值增值。二、房产规划与建设（一）规划编制1.学校根据事业发展规划和校园建设总体规划，制定房产规划，明确房产建设的目标、任务和重点。2.房产规划应充分考虑学校教学、科研、管理等工作需要，合理布局，节约用地，提高土地利用效率。（二）建设项目管理1.建设项目实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制。2.建设项目应按照国家有关规定履行审批手续，确保建设项目符合规划要求和质量标准。3.学校相关部门应加强对建设项目的全过程管理，严格控制工程质量、进度和投资，确保建设项目顺利实施。三、房产调配（一）调配原则1.优先保障教学、科研用房需求。2.兼顾各单位工作需要，合理分配房产资源。3.促进房产资源的优化配置，提高房产使用效益。（二）调配程序1.各单位根据工作需要，向学校房产管理部门提出用房申请。2.房产管理部门对各单位的用房申请进行审核，根据房产资源状况和学校实际情况，提出调配方案。3.调配方案经学校主管领导审批后，由房产管理部门组织实施。（三）调配方式1.无偿调配。对因学校事业发展需要，确需调整用房的单位，经学校批准后，实行无偿调配。2.有偿使用。对部分闲置或利用率不高的房产，经学校批准后，可实行有偿使用。有偿使用的租金标准由学校根据市场行情和房产实际情况确定。四、房产使用（一）使用原则1.各单位应按照规定的用途使用房产，不得擅自改变房产用途。2.各单位应合理使用房产，不得闲置、浪费房产资源。3.各单位应爱护房产及附属设施设备，不得擅自拆除、改建、扩建房产及附属设施设备。（二）使用管理1.房产管理部门应与各使用单位签订房产使用协议，明确双方的权利和义务。2.各使用单位应指定专人负责房产管理，建立健全房产使用管理制度，做好房产使用登记、统计等工作。3.房产管理部门应定期对房产使用情况进行检查，发现问题及时督促使用单位整改。（三）房产维修1.房产维修分为日常维修、中修和大修。日常维修由使用单位负责，中修和大修由房产管理部门负责组织实施。2.房产管理部门应建立健全房产维修管理制度，制定维修计划，确保房产维修及时、有效。3.房产维修费用按照学校有关规定执行，使用单位应按照规定及时缴纳房产维修费用。五、房产安全与维护（一）安全管理1.房产管理部门应建立健全房产安全管理制度，加强对房产安全的检查和监督，确保房产安全。2.各使用单位应加强对本单位使用房产的安全管理，制定安全管理制度，落实安全责任，确保房产使用安全。3.学校相关部门应加强对房产安全工作的指导和协调，定期组织开展房产安全检查，及时消除安全隐患。（二）维护管理1.房产管理部门应建立健全房产维护管理制度，加强对房产及附属设施设备的维护和保养，确保房产及附属设施设备正常运行。2.各使用单位应做好本单位使用房产及附属设施设备的日常维护和保养工作，发现问题及时报告房产管理部门。3.房产管理部门应定期对房产及附属设施设备进行检查和评估，根据检查和评估结果，制定维修计划，及时进行维修和更新改造。六、房产处置（一）处置原则1.依法依规原则。房产处置应严格按照国家有关法律法规和学校规定进行。2.公开公正原则。房产处置应公开透明，接受学校师生员工的监督。3.保值增值原则。房产处置应确保房产资源的保值增值，避免国有资产流失。（二）处置方式1.出售。对闲置或利用率不高的房产，经学校批准后，可按照国家有关规定进行出售。2.出租。对部分房产，经学校批准后，可按照国家有关规定进行出租。3.置换。对因学校事业发展需要，确需调整房产的，经学校批准后，可与其他单位进行房产置换。4.报废。对已达到使用年限或因自然灾害等原因损坏无法修复的房产，经学校批准后，可进行报废处理。（三）处置程序1.房产管理部门根据学校事业发展需要和房产实际情况，提出房产处置方案。2.房产处置方案经学校国有资产管理部门审核后，报学校主管领导审批。3.房产处置方案经批准后，由房产管理部门组织实施。房产处置应按照国家有关规定进行评估、拍卖、招投标等程序，确保处置过程公开、公正、公平。七、房产档案管理（一）档案内容房产档案应包括房产规划、建设、调配、使用、维护、处置等全过程的相关文件、资料、图纸等。（二）档案管理1.房产管理部门应建立健全房产档案管理制度，指定专人负责房产档案管理工作。2.房产档案管理人员应按照档案管理规定，及时收集、整理、归档房产档案，确保房产档案的完整、准确、安全。3.房产档案管理人员应严格遵守档案保密制度，不得擅自泄露房产档案信息。八、监督检查与责任追究（一）监督检查1.学校国有资产管理部门负责对房产管理工作进行监督检查，定期对房产管理情况进行审计。2.房产管理部门应定期对房产使用单位的房产使用情况进行检查，发现问题及时督促整改。3.各使用单位应自觉接受学校国有资产管理部门和房产管理部门的监督检查，如实提供房产使用情况等相关资料。（二）责任追究1.对违反本办法规定，擅自改变房产用途、闲置浪费房产资源、擅自拆除改建扩建房产及附属设施设备等行为，学校将责令其限期改正，并视情节轻重给予相应的纪律处分。2.对因管理不善、使用不当等原因造成房产损坏、丢失等损失的，学校将责令相关单位和责任人赔偿损失，并视情节轻重给予相应的纪律处分。3.