河北维修基金管理办法

河北维修基金管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（三）基本原则住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。二、交存（一）交存主体1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.售房单位应当按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（二）交存标准1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。（三）交存方式1.业主可以直接存入住宅专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。2.委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋维修基金存入住宅专项维修资金专户。三、使用（一）使用范围1.住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.住宅共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建议物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.制定使用方案使用建议经业主大会讨论通过后，由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、质量监督等内容。3.费用列支住宅专项维修资金的列支，按照下列规定分摊：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。4.组织实施物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当自收到申请之日起30日内进行审核。经审核同意的，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；经审核不同意的，书面说明理由。专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。（三）应急使用1.发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案，经业主委员会或者相关业主同意后实施；没有业主委员会的，经社区居民委员会核实并报所在地街道办事处、乡镇人民政府批准后实施。应急处置方案应当包括紧急情况的说明、维修和更新、改造的具体内容、费用预算以及列支范围等。维修和更新、改造工程竣工后，物业服务企业或者相关业主应当将工程决算和业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示，公示期不得少于7日。2.应急使用住宅专项维修资金的，应当在事后30日内持有关材料向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门备案。四、管理（一）专户存储住宅专项维修资金应当存入住宅专项维修资金专户，按房屋户门号设分户帐，按幢设分帐，其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。（二）财务管理1.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。2.住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。3.住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。（三）信息公开1.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当建立住宅专项维修资金信息系统，方便业主对其分户帐中住宅专项维修资金的交存、使用、增值收益和结存情况进行查询。2.住宅专项维修资金管理单位应当每年至少一次向业主公布下列情况：住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；发生列支的项目、费用和分摊情况；业主分户帐中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。五、监督（一）部门职责1.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。2.财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。3.审计部门负责对住宅专项维修资金管理和使用情况的审计监督。（二）业主监督1.业主有权对住宅专项维修资金的交存、使用、管理情况进行查询和监督。2.业主大会可以通过业主委员会行使对住宅专项维修资金使用和管理的监督权利。业主委员会发现住宅专项维修资金管理单位不依法履行职责的，应当督促其限期改正。（三）违规处理1.住宅专项维修资金管理单位违反本办法规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门责令改正，给予警告，并可处3万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。2.挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维