日本建筑外墙管理办法

日本建筑外墙管理办法一、总则（一）目的为加强对日本建筑外墙的管理，确保建筑外墙的安全性、耐久性和美观性，保障公众生命财产安全，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于日本境内各类建筑物的外墙管理，包括住宅、商业建筑、工业建筑等。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将保障人员安全放在首位，确保建筑外墙不存在安全隐患。2.预防为主原则：通过定期检查、维护和修缮等措施，预防外墙问题的发生。3.依法管理原则：严格遵守相关法律法规和行业标准，规范管理行为。二、管理职责（一）政府部门职责1.建设主管部门负责制定和完善建筑外墙管理的政策法规和技术标准。对建筑外墙工程的设计、施工、验收等环节进行监督管理。组织开展建筑外墙安全检查和隐患排查工作。2.消防部门检查建筑外墙的防火性能是否符合消防要求。对涉及外墙消防设施的维护和管理进行指导和监督。3.质量监督部门对建筑外墙材料的质量进行监督检查。参与建筑外墙工程质量事故的调查处理。（二）业主责任1.业主是建筑外墙管理的第一责任人，应确保外墙的安全使用和维护。2.按照规定缴纳建筑外墙维护费用，承担外墙检查、修缮等费用。3.配合相关部门的监督检查工作，及时整改发现的问题。（三）物业服务企业责任1.受业主委托，负责建筑外墙的日常巡查和维护工作。2.制定外墙维护计划，组织实施外墙的清洁、保养、维修等工作。3.及时向业主报告外墙存在的问题，并协助业主进行处理。（四）专业维修企业责任1.具备相应资质的专业维修企业，承担建筑外墙的维修工程。2.按照合同约定和相关标准进行维修施工，确保维修质量。3.对维修工程的质量负责，在质保期内承担保修责任。三、建筑外墙设计与施工管理（一）设计要求1.建筑外墙设计应符合国家和地方的建筑设计规范、安全标准以及环保要求。2.设计单位应根据建筑的功能、结构、环境等因素，合理选择外墙材料和构造形式，确保外墙具有良好的安全性、防水性、保温隔热性、耐久性等性能。3.外墙设计应考虑便于检查、维护和修缮，设置必要的检修通道和设施。（二）施工管理1.建筑外墙施工单位应具备相应的资质证书，严格按照设计文件和施工规范进行施工。2.施工过程中，应加强质量控制，确保外墙材料的质量符合要求，施工工艺符合标准。3.施工单位应做好施工记录，包括材料进场检验记录、施工过程质量检验记录、隐蔽工程验收记录等，作为工程质量验收的依据。4.建设单位应组织设计、施工、监理等单位对建筑外墙工程进行中间验收和竣工验收，验收合格后方可交付使用。四、建筑外墙检查与维护（一）检查制度1.定期检查一般建筑每年进行一次外墙全面检查。高层住宅、大型商业建筑、人员密集场所等重点建筑每半年进行一次外墙全面检查。2.专项检查在遭遇强风、暴雨、地震等自然灾害后，应及时进行外墙专项检查。当发现外墙出现异常情况，如裂缝、渗漏、脱落等，应立即进行专项检查。（二）检查内容1.外观检查检查外墙表面是否有裂缝、变形、脱落、污渍等情况。查看外墙装饰材料的色泽、质地是否正常，有无褪色、粉化等现象。2.结构检查检查外墙的墙体结构是否稳固，有无倾斜、位移等情况。查看外墙与主体结构的连接是否牢固，连接件有无松动、损坏等。3.防水检查检查外墙的防水层是否完好，有无渗漏现象，重点检查门窗洞口、阳台、空调板等部位。查看外墙排水系统是否畅通，有无积水、堵塞等情况。4.保温隔热检查检查外墙保温隔热材料的性能是否符合要求，有无损坏、脱落等情况。检测外墙的保温隔热效果是否达标。（三）维护措施1.清洁定期对外墙进行清洁，去除表面污渍、灰尘等，保持外墙整洁美观。根据外墙材料的特性，选择合适的清洁方法和清洁剂，避免对墙体造成损伤。2.保养对外墙装饰材料进行保养，如对石材进行防护处理，对涂料进行补涂等，延长材料使用寿命。检查和维护外墙的附属设施，如门窗、遮阳设施、广告牌等，确保其正常运行。3.维修对于检查中发现的问题，应及时进行维修处理。维修工作应按照相关标准和规范进行，确保维修质量。对于涉及结构安全的问题，应委托有资质的设计单位进行加固设计，并由专业施工单位进行施工。五、建筑外墙隐患排查与治理（一）隐患排查1.建立建筑外墙隐患排查工作机制，明确排查责任和流程。2.组织专业人员对建筑外墙进行全面、深入的隐患排查，填写隐患排查记录。3.对排查出的隐患进行分类整理，分析隐患产生的原因和可能造成的危害。（二）隐患治理1.根据隐患的严重程度和风险等级，制定相应的治理方案。2.治理方案应明确治理措施、责任单位、责任人、治理期限等内容。3.对于一般隐患，应立即组织整改；对于重大隐患，应采取临时防护措施，并限期整改到位。在隐患治理期间，应加强监测，确保安全。4.隐患治理完成后，应组织相关部门和专家进行验收，验收合格后方可销号。六、建筑外墙档案管理（一）档案内容1.建筑外墙的设计文件，包括设计图纸、设计变更记录等。2.施工资料，如施工单位资质证书、施工组织设计、施工技术交底、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、施工质量验收记录等。3.检查与维护记录，包括定期检查报告、专项检查报告、维护计划、维护记录等。4.隐患排查与治理记录，如隐患排查报告、治理方案、治理过程记录、验收报告等。5.其他相关资料，如外墙改造工程资料、外墙保险记录等。（二）档案管理要求1.建立健全建筑外墙档案管理制度，明确档案管理部门和管理人员的职责。2.档案应分类存放，妥善保管，确保档案的完整性和真实性。3.档案资料应及时更新，保证与实际情况相符。4.档案查阅应履行审批手续，查阅人员应妥善保管档案资料，不得擅自涂改、转借、丢失。七、法律责任（一）建设单位责任建设单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设主管部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销资质证书：1.未按照规定进行建筑外墙设计的。2.未按照设计文件和施工规范进行施工的。3.未组织建筑外墙工程竣工验收或者验收不合格擅自交付使用的。（二）施工单位责任施工单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设主管部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法降低资质等级或者吊销资质证书：1.不具备相应资质从事建筑外墙施工的。2.未按照施工规范施工，导致建筑外墙质量不符合要求的。3.在建筑外墙施工中偷工减料的。（三）业主责任业主违反本办法规定，未履行建筑外墙管理责任，导致外墙出现安全隐患的，由相关部门责令限期整改；造成他人人身伤害或者财产损失的，依法承担赔偿责任。（四）物业服务企业责任物业服务企业违反本办法规定，未履行建筑外墙管理职责的，由相关部门责令限期改正；逾期不改正