山东省2025年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷

山东省2025年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。

A．建筑式样

B．建筑朝向

C．建筑结构

D．建筑用途2、以下备选项中，__是正确的。

A．土地纯收益与地价成反比关系

B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化

D．容积率与地价成反比3、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2025年考试真题】

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：土地4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2025年考题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：宗地外受益分摊的开发费用

E：时间因素5、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2025年考试真题】

A：36万元

B：40万元

C：90万元

D：100万元

E：时间因素6、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地7、城镇土地使用税的税额标准分为__。

A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2

C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2

D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m28、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000

B．100，2000

C．200，3000

D．300，50009、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋

B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途

D．租赁房屋

E．新建房屋10、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A：通用类

B：C类

C：B类

D：A类

E：土地

11、剩余法估价中计算利息的基础是。【2025年考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素12、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地13、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展

B．物价

C．财政与金融状况

D．居民收入14、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模15、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-20016、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：时间因素17、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2025年考试真题】

A：1860

B：1380

C：1250

D：1025

E：时间因素18、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：时间因素19、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2025年考试真题】

A：乡镇人民政府

B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：时间因素20、某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。

A：450

B：475

C：500

D：550

E：合法性21、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高22、某城市以1990年1月为基期，2025年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。

A．1.41%

B．1.53%

C．1.67%

D．1.82%23、城市中制可以减少外部效应。

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地24、以下因素中，__是土地价格存在的根源。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．相对地租25、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书

B．国有土地使用证

C．集体土地使用证

D．集体土地所有证二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。

A．各级政府财政列支

B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付

D．国家设立专项基金2、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。

A：公开

B：公平

C：公正

D：诚信

E：平等互利3、下列说法正确的是。

A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

E：农村社会经济发展水平4、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。

A．由发行人根据市场行情自行确定

B．由承销的证券公司确定

C．由发行人与承销的证券公司协商确定

D．由发行人与股东协商确定5、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

C：与城市规划、村镇规划相协调

D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料6、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。

A：供不应求

B：供过于求

C：供求平衡

D：价格均衡

E：黑市交易7、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。

A：中标通知书

B：成交确认书

C：建设用地批准书

D：国有土地使用权出让合同

E：35％～50％8、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地

D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制9、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性10、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：单元边界跨越地块边界

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

11、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地12、按照现行土地分类，其他土地包括等。

A：沟渠

B：盐碱地

C：沙地

D：沼泽地

E：裸地13、经济分析将不同的市场结构分为．【2025年考试真题】

A：完全竞争型市场

B：垄断型市场

C：垄断竞争型市场

D：寡头型市场

E：福利型市场14、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B：按照批准的用途使用土地的

C：因迁移原因而停止使用土地的

D：因撤销原因而停止使用土地的

E：因政府有关部门批准而停止使用土地的15、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20m的夹层

B：突出房屋墙面的装饰柱

C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分

E：无顶盖的室外楼梯16、常见的基准地价表现形式有__。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

E．重置价格17、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体

B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标18、我国的城市规划一般分为__。

A．城市总体规划

B．城市统一规划

C．城市详细规划

D．城市一般规划19、根据国务院令第483号《国务院关于修改

A：大城市l.5～30元

B：大城市l.2～24元

C：中等城市1.2～24元

D：小城市0.9～18元

E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元20、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。

A．主要实物工程量

B．平面布置构造形式

C．设备工(器)具费

D．主要材料消耗费

E．工程建筑的完工日期21、收益还原法可用于．(2025年真题)

A：评估土地价格

B：评估房产价格

C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格

E：利润的计算应考虑开发期的长短22、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准