上海集酷微农庄项目方案策划-v3.0

上海集酷微农庄项目方案策划-v3.0第一页，共33页。聚土地微农庄项目策划BOX

lifestyle

自然

·自由..生态··第二页，共33页。产品模式推广模式盈利模式1234目录用户模式第三页，共33页。

“聚土地-微农庄”生态农业养生旅游营地，建立在农村土地流转的政策基础上，以现代生态农业为抓手、融合生态农业、休闲养生度假、自驾游营地等业态，将农业现代化、养生服务业及健康服务业与相结合，集农业、观光、休闲、度假、养生、生态并重发展，以聚土地的运营为产业枢杻，微农庄为载体、打造城市人在农村的新型农业养生社区营地。“聚土地-微农庄”生态农业养生营地定位于城市人群在农村的农业养生、休闲目的地，融合农耕文化、生态农业、健康理念、生态环境、社区化生活为一体，由微农庄、米菜园、生活社区、农业种养植区、公共生活等配套区构成，是都市人基于生态农业的养生、旅游的社交生活平台：第四页，共33页。创新的特点流转土地开发模式创新::

“整体式流转、创客化投入、立体式建设、属地化经营”，项目土地从政府或集体手中一性化流转农田、荒地、荒坡等土地（期限30年），办理土地流转确权证，通过众筹认建、电商团购等方式，由每个微农庄业主以创客体投入资金，项目将微农庄、公共服务配套设置、订制农业开发、社区服务等产业链进行一体化开发、立体式建设，将属地化农民转为产业蓝领，承担项目的日常管理，全面参与运营的各项工作，解决农民就业，和谐项目属地民情关系。城镇化人口流向创新:微农庄的受众体主要为城市人口，与农村人口就近城镇化不同，微农庄通过打造完善的生态农业养生产业链、推广绿色、健康、环保的农耕文化，引导城市人口的逆向流动，让他们来农村居住、养生、参与农耕。室外享用农村的水土、气候、风景，室内延续都市的生活品质及微居住环境。菜园种植方式创新：几何形状的“米菜园”采用木板等材料构成，高度、厚度可调整，内填用一份堆肥、一份泥炭苔（或普通土）、一份蛭石混合成种植土，不依赖基础土壤的品质发展种植，使荒地、荒坡也能种植蔬菜及水果，使荒地实现“弃荒回种”。第五页，共33页。营地社区化创新：

与传统的生态农庄、农家乐、度假村不同，本项目将生态订制农业、观光农业、农产品加工、住宿、餐饮、文体娱乐、医疗保键、生活配套等整个产业链贯通，打造一个近千人的居住、农耕、休闲、养生的社交化的生活社区，让城市人员能长期在此居住养生。是一个在农村的都市村落，也是一个休闲、度假的旅游营地。营销电商新

采用O2O线上与线下相结合的模式，线上采用阿里聚划算平台，采用众筹认建的模式，兼顾个性化的需求，在互联网电商平台进行团购推广（众筹认建），线下与中信银行等机构合作，为其大客户量身订制，建立互联网及微营销电商平台，突出客户体验，最终实现口碑营销。建筑技术创新:

创造性的运用模块化组合建筑（集装箱）作为微农庄的主要建筑模式。该模式可以因地制宜的进行个性化定制，具有节能环保、成本节约、对土地及生态改变小、建设速度快等突出优势。同时其建设功能具备较强的可扩展性及复制性。此建筑模式可以随时添加新的模块，以便拓展新的外延功能，以满足区域消费的特殊需求。创新的特点第六页，共33页。产品形态概述营地业务平台化：营地是个生态农业养老的社交生活平台，营地经营其中核心业务，更多内容由各类服务及业务合作商提供，-营地就象Appstore，-内容就象各类App休闲假度文化研学老人乡村研学旅游休闲度假旅游文化旅游产品老人旅游乡村旅游微农庄米菜园以集装箱模块化建筑为载体.设计、建造融合住宿、菜园、果树为一体的微型农庄。用木板构造米菜园，选用肥土做底，不依赖土地本身的丰瘠，种植方便、多种丰收。生态社区融合生态农业、种养植业，旅游、养老为一体的生态社区，养老“村落”。农业养老营地集酷第七页，共33页。微农庄-养老农业

第八页，共33页。平面-透视图第九页，共33页。微农庄内景示意第十页，共33页。微农庄-1型6M6M4M6M集装箱模块化建筑长*宽：16*6M占地面积：96平米室内面积：14.4平米水平露台：10平米屋顶平台：14.平米第十一页，共33页。微农庄-1户型落地平台设备舱箱体底座钢架围栏屋顶平台户外露灯遮阳雨蓬营房箱体楼梯内：5.898×2.352×2.385外：6.058×2.438×2.591面积：14.4平方米箱体尺寸：简约于形极致无限第十二页，共33页。室内透视图第十三页，共33页。6M7M7M7M集装箱模块化建筑长*宽：20*7M占地面积：140平米室内面积：28.8平米水平露台：15.4平米屋顶平台：28.8平米微农庄-2户型第十四页，共33页。微农庄-2型（2*20尺单箱体）户外露灯遮阳雨蓬营房箱体楼梯箱体底座钢架围栏屋顶平台设备舱内：5.898×4.72×2.385外：6.058×4.87×2.591面积：28.8平方米箱体尺寸：简约于形极致无限第十五页，共33页。室内透视图第十六页，共33页。微农庄-配套:米菜园♂一个高为15-20厘米，长宽都为1.2米的木板箱。♂然后用一份堆肥、一份泥炭苔、一份蛭石混合成种植土，装入木板箱中。如果弄不到泥炭苔和蛭石，可以用沙子代替蛭石，用消毒过的普通土代替泥炭苔。第十七页，共33页。N微农庄配置清单ID配置明细微农庄1型微农庄2型备注1米菜地面积72平米78平米种植容积率0.82果树2棵2棵5-6种果树可选3精装配空凋、厨卫、床柜√√标配可选4水平露台10平米15.4平米5屋顶露台14.4平米28.8平米6土地面积96平米140平米7视频监控选配选型远程查看种植8报警模块选配选配9远程控制门锁选配选配可远程通过手机开门锁第十八页，共33页。功能区划分与土地关系对照ID功能区面积土地类别备注1微农庄核心生活区200亩荒地、荒坡2水养殖场20亩荒地、荒坡养殖、垂钓3大食堂10亩荒地、荒坡4猪、羊等家畜放养区100亩荒地、荒坡生态养殖5蔬果生态农业种植区100亩良田、菜地生态、观光、采摘6活动、培训、拓展场所10亩荒地、荒坡茶室、书吧、棋牌室、书画室7水稻等主粮种植区100亩良田选配8保健、医疗场所1亩荒地、荒坡中医养生9文化体育广埸3亩荒地、荒坡广场舞、锻炼器材、戏台10生活超市1亩荒地、荒坡兼物流配送揽件、派件11中央厨房、农产品加工2亩荒地、荒坡榨油、机米、清洗、包装等12陶艺吧1亩荒地、荒坡陶艺制作、烧制13生活垃圾及污水处理1亩荒地、荒坡第十九页，共33页。运营方提供的服务内容ID服务内容备注1猪、牛、羊等家禽、畜生态认养每头认养的动物都有RFID标签提供识别2物理法榨油、谷物脱壳提供茶籽、花生、菜籽等油品的物理压榨3生态酱制品、腌制品制作代工用传统制作工艺代加工4生态农业种、养殖生态观光、采摘、垂钓等5农业中央微厨房对农产品进行清洗、包装、加工、代邮6中医养生泡脚、针灸、拔罐等健康医疗服务7餐饮、茶室、书吧大食堂8信息化服务远程视频监控、远程电子门锁及查房9种子、化肥、土壤供应、代种养服务提供非转基因种子、有机肥、代种、代养10微农庄托管、代运营托管微农庄主的物业，代管、代运营11体验式活动、培训、讲座制陶、亲子拓展、合唱团、评比等文化体育12农庄的日常管理及增值业务开发各位增值业务伙伴引进及管理13生活超市商品销售第二十页，共33页。环境处理-生活污水处理方案生物环保玻璃钢化粪池，是利用沉淀和厌氧发酵原理，去除生活污水中悬浮性有机物的处理设备。化粪池内部设有隔板，隔板上的孔上下错位，不易形成短流，并将整个罐体分成三部分：一级厌氧池，二级厌氧池相通，内部加有“专用特型填料”，使酸性发酵和碱性发酵两个过程互不干扰，一种高强、节能、环保、质轻、价廉的生活污水处理设备。成功解决了传统砖混和钢混化粪池因渗漏、运行状况不佳而污染地下水质和影响周围建筑物的安全问题。采用厌氧生物生物填料，排水水质达到国家排放标准，也能养鱼，厌氧发酵生产的绿藻可直接用于养鱼，固体部门直接发酵生成有机肥。真正实现生物能源的再循环利用。更环保、更节能。生态.循环第二十一页，共33页。1原料收集枯树叶餐厨垃圾2粉碎、脱水生物处理3产出物回收4配置成需要的产品5健康农畜业餐厨垃圾-有机废弃物处理6第二十二页，共33页。集装箱建筑特点:简于形、思无穷集装箱建筑是建筑领域最年轻的分支之一：采用ISO标准集装箱。像乐高积木一样，因为它可快速组装、节能、环保，同时又具有特殊的艺术形态，因此其本身就是一道景致。集装箱能承受最恶劣的天气条件：冷、热以及咸水、强风、暴雨和其它恶劣环境。集装箱坚固、耐腐蚀、耐用、可堆叠、同时又是模块化的，可以回收重复使用。集装箱建筑为当今世界许多行业应用提供了快速、高质量的解决方案，再加上其新颖的操作方法和时尚，集装箱建筑成为获奖最多的建筑分支。第二十三页，共33页。集装箱模块化建筑节能参数对比

-集装箱建筑：每平方米减少耗水：0.145立方，减排0.13吨二氧化碳每平方米减少新钢材用量：0.03吨，减排0.057吨二氧化碳每平方米减少混泥土用量：0.98立方，省电0.245度，减排0.24吨二氧化碳

-集装箱建筑循环利用炼新钢：循环利用一个20尺废旧集装箱，减少钢材冶炼，等于节约1.7吨钢材，相应减排3.23吨二氧化碳，每平方米减

排0.22吨二氧化碳.循环利用一个20尺废旧集装箱，减少木材加工，等于节约0.4立方米木材，相应减排0.26吨二氧化碳，每平米

减排0.02吨二氧化碳

-总计每平米减排二氧化碳：0.667吨

-1万平米建筑减排二氧化碳：6670吨〔按一户家庭一年碳排放3吨计，共减少相当于2000户家庭每年的碳排放量〕

-15万平米（1万TEU20尺箱）建筑减排二氧化碳：10万吨（减少相当于约3万3千户家庭每年的碳排放量）第二十四页，共33页。集装箱模块化建筑节能参数对比单位集装箱建筑传统结构抗震等级8级7级抗风10级10级保温性瓦/(平米.开）0.040.08耗水立方/平米0.0050.15混凝土使用立方/平米0.021建筑垃圾吨/万平米5500施工周期天/万平米120210回收率%90%20%对比项目第二十五页，共33页。建设规范集装箱模块化建筑相关规范的出台并与2013年6月1日正式实施，标志着集装箱组合房屋的发展步入正轨。第二十六页，共33页。产品模式推广模式用户模式盈利模式2134目录第二十七页，共33页。用户特征1、喜欢自然、崇尚健康。2、生态农业、非转基因食品有需求。3、喜欢农村生态、休闲、度假、养老、的生活、向望农耕文化。4、30岁-50岁，家庭年收入：20万以上（有房、有车）5、50岁-60岁，家庭年收入：20万以上，存款100万，为退休后找个具有农耕养老的生活社区、与同学、朋友在一起慢慢变老。6、想在农村有间房、有块地、有个社区，视农耕为健身。第二十八页，共33页。产品模式推广模式用户模式盈利模式313