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吉林省住房和城乡建设厅吉林省建设工程施工机具定额、建设工程工期定额、建设项目其他费用定额(全三册)(二)JLGQ-JS-2024韩志刚李云霞杨佳琦主编吉林省建设工程造价管理站组织编写编审人员编审隋成力主编韩志刚李云霞杨佳琦参编孙艳华许子超刘雨含南爱兰周玉华王继征王艳莹刘殊嘉孙国权王佳乐李志宏马亮孙佳欣董爽王瑞东龚春杰于靖立王大义马海燕王金瑞关于发布2024版吉林省建设工程定额的通告现发布《吉林省建筑工程计价定额》(JLJD-JZ-2024)、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD-ZS-2024)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2024)、《吉林省市政工程计价定额》(JLJD-SZ-2024)、《吉林省园林工程计价定额》(JLJD-YL-2024)、《吉林省城市轨道交通工程工程工期定额》(JLGQ-JS-2024)、《吉林省建设项目其他费用定额》(JLJD-QT-2024),自2019版《吉林省建筑工程计价定额》(JLJD-JZ-2019)、《吉林省装饰工程计价定额》 (JLJD-ZS-2019)、《吉林省市政工程计价定额》(JLJD-SZ-2019)、《吉林省安装工程计价定额》 (JLJD-AZ-2019)、《吉林省建设工程材料预算价格》(JLJD-CJ-2019)、《吉林省施工机械台班计价定额》(JLJD-JX-2019)、《吉林省建设工程费用定额》(JLJD-FY-2019)、《吉林省园林及仿古建筑工程计价定额》(JLJD-YL-2019)、《吉林省市政维护工程计价定额》(JLJD-SW-2019),以及2017版《吉林省装配式建筑工程计价定额》(JLJD-ZP-2017)、《吉林省绿色建筑工程计价定额》(JLJD-LJ-2017)、《吉林省城市轨道交通工程计价定额》(JLJD-GD-2017)、《吉林省城市轨道交通工程费用定额》(JLJD-FY-2017)和2021版《吉林省房屋修缮及抗震加固工程计价定额》(JLJD-XS-2021)同时废止。吉林省住房和城乡建设厅关于延续施行吉林省建设工程定额的通告林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2019)、《吉林省建设工程材料预算价格》(JLJD-CJ-2019)、《吉林省施工机械台班计价定额》(JLJD-JX-2019)、《吉林省建设工程费用定额》(JLJD-FY-2019)、《吉林省园林及仿古建筑工程计价定额》(JLJD-YL-2019)、《吉林省市政维护工程计价定额》(JLJD-SW-2019),以及2017版《吉林省城市轨道交通工程计价定额》(JLJD-GD-2017)、《吉林省城市轨道交通工程费用定额》(JLJD-FY-2017)和2021版《吉林省房屋修缮及抗震加固工程计价定额》(JLJD-XS-2021)延续施行至20《吉林省建筑工程计价定额》(JLJD-JZ-2024)、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD-ZS-2024)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2024)、《吉林省市政工程计价定额》(JLJD-SZ-2024)、《吉林省园林工程计价定额》(JLJD-YL-2024)、《吉林省城市轨道交通工程计价定额》(JLJD-GD-2024)、《吉林省建设工程项目其他费用定额》(JLJD-QT-2024)暂停施行,自2024年8月1起吉林省住房和城乡建设厅—1—建设工程施工机具定额(JLJD-JJ-2024)总说明 1第一部分吉林省建设工程施工机械定额J.1土石方及筑路机械 5J.2桩工机械 14J.3起重机械 18J.4水平运输机械 23J.5垂直运输机械 27J.6混凝土及砂浆机械 30J.7加工机械 34J.8泵类机械 44J.9焊接机械 47J.10动力机械 50J.11地下工程机械 52J.12其他机械 57J.13单独计算的费用 59附录基础数据 62第二部分吉林省建设工程仪器仪表定额Y.1自动化仪表及系统 Y.2电工仪器仪表 Y.3光学仪器 Y.4分析仪器 Y.5试验机 Y.6电子和通信测量仪器仪表 Y.7专用仪器仪表 附录基础数据 建设工程工期定额(JLGQ-JS-2024)总说明 181建筑工程建筑面积计算规则 183民用建筑工程建筑面积计算规则 186第一部分建筑工程第一章民用建筑工程 188说明 188一、±0.000以下工程 1901.无地下室工程 1902.有地下室工程 190二、±0.000以上工程 1921.居住建筑 1922.办公建筑 1963.旅馆、酒店建筑 2004.商业建筑 2045.文化建筑 2076.教育建筑 2097.体育建筑 8.卫生建筑 9.交通建筑 21710.广播电影电视建筑 218三、±0.000以上钢结构工程 四、±0.000以上超高层建筑 第二章工业及其他建筑工程 说明 一、单层厂房工程 224二、多层厂房工程 224 四、辅助附属设施 2271.降压站工程 2272.冷冻机房工程 2273.冷库、冷藏间工程 228—2—4.空压机房工程 2295.变电室工程 2296.开闭所工程 2307.锅炉房工程 2318.服务用房工程 231五、其他建筑工程 2321.汽车库(无地下室) 2322.独立地下工程 2333.室外停车场(不含地基处理) 234第三章构筑物工程 235说明 235一、烟囱 236二、水塔 236三、钢筋混凝土贮水池 237四、钢筋混凝土污水池 237五、滑模筒仓 238六、冷却塔 239第四章专业工程 240说明 240一、机械土方工程 242二、桩基工程 2431.预制混凝土桩 2432.钻孔灌注桩 2473.冲孔灌注桩 2554.人工挖孔桩 2635.钢板桩 264三、装饰装修工程 2651.住宅工程 2652.宾馆、酒店、饭店工程 2673.公共建筑工程 268四、设备安装工程 2691.变电室安装 2692.开闭所安装 2703.降压站安装 2704.发电机房安装 2705.空压站安装 2706.消防自动报警系统安装 2717.消防灭火系统安装 2718.锅炉房安装 2719.热力站安装 27210.通风空调系统安装 27311.冷冻机房安装 27312.冷库、冷藏间安装 27313.起重机安装 27414.金属容器安装 274五、机械吊装工程 1.构件吊装工程 2.网架吊装工程 277六、钢结构工程 278第二部分市政工程第一章道路工程 说明 一、城市道路 1.沥青混凝土道路 2.水泥混凝土道路 286二、停车场、广场 288三、路灯工程 2881.普通路灯 2882.高杆灯 289 2891.交通安全设施工程 2892.单独施工路面标线工程 2893.交通信号设施工程 289第二章桥梁工程 说明 一、人行天桥 1.扩大基础人行天桥 2.钢筋混凝土灌注桩人行天桥 二、梁式桥 1.扩大基础梁式桥 2.钢筋混凝土灌注桩梁式桥 三、地下人行通道 294第三章管道工程 说明 一、给水工程 2971.铸铁管铺设 2972.钢管铺设 297二、排水工程 2981.钢筋混凝土管铺设 2982.塑料管铺设 2993.方沟 三、燃气工程 1.钢管直埋铺设 2.塑料管直埋铺设 —3—3.水平导向钻进 300 3011.钢管直埋铺设 3012.暗挖隧道 3013.方沟 301五、顶管工程 3021.人工顶管 3022.机械顶管 302第四章水处理工程 304说明 一、自来水厂工程 二、再生水厂工程 三、市政给水、排水泵站工程 第五章园林绿化工程 说明 一、区域园林绿化工程 二、市政道路园林绿化工程 三、公园园林绿化工程 建设项目其他费用定额(JLJD-QT-2024)总说明 309第一章建设项目总概算组成 310一、建设项目总概算 310二、工程费用 311三、工程建设其他费用 311四、工程预备费 311五、建设期贷款利息 311六、流动资金 311第二章工程费用 312一、建筑安装工程费 312二、设备及工器具购置费 315第三章工程建设其他费 316一、建设用地费 316二、建设项目管理费 318三、建设项目前期咨询费 319四、工程勘察设计费 319五、工程监理费 320六、工程造价咨询费 320七、招标代理服务费 320八、施工图设计文件审查费 321九、环境影响咨询费 322十、社会稳定风险评估费用 322十一、水土保持补偿费 323十二、水土保持咨询服务费 323十三、职业病危害评价费、安全评价费 323十四、劳动安全卫生评审费 324十五、工程保险费 324十六、场地准备及临时设施费 324十七、建设工程质量检测有关服务费 325十八、防空地下室易地建设费 325十九、地质灾害危险性评价费 325二十、研究试验费 二十一、城市基础设施配套费 二十二、特种设备检验检测费 二十三、联合试运转费 二十四、生产准备及开办费 二十五、专利及专有技术使用费 二十六、引进技术和引进设备其他费 二十七、绿色建筑有关费用 第四章工程预备费 一、基本预备费 二、价差预备费 第五章建设期利息及流动资金 一、建设期利息 二、流动资金 第六章附件 吉林省土地管理条例 长春市人民政府关于统一公布实施征收农用地区片综合地价的通知 吉林市人民政府关于公布全市征收农用地区片综合地价的通知 四平市人民政府关于公布实施四平市征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)的通知 辽源市人民政府关于公布实施辽源市征收农用地区片综合地价的通知 通化市人民政府关于公布实施通化市征收农用地区片综合地价标准的通知 白山市人民政府关于公布实施白山市征收农用地区片综合地价标准的通知 白城市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价标准的通知 —4—延边州人民政府关于实施全州征收农用地区片综合地价标准的通知 351梅河口市人民政府关于公布实施梅河口市征收农用地区片综合地价标准的通知 353吉林省物价局吉林省财政厅关于降低部分涉企行政事业性收费标准的通知 355吉林省人民政府吉林省城镇土地使用税实施办法 357吉林省人民政府吉林省耕地占用税实施办法 359长春市人民政府关于调整城区耕地占用税单位税额的通知 362通化市人民政府关于调整耕地占用税税额的通知 363吉林省发展改革委吉林省财政厅关于吉林省草原植被恢复费收费标准及有关事宜的通知 365财政部关于将森林植被恢复费、草原植被恢复费划转税务部门征收的通知 366吉林省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见 367吉林省建筑业协会文件关于印发《吉林省建设工程造价咨询服务收费标准》的通知 370财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知 371国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 378国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知 381国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知 382吉林省勘察设计协会关于印发《吉林省工程勘察设计收费导则(2022版)》的通知 413国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知 414国家计划委员会招标代理服务收费管理暂行办法 420国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知 422国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 423吉林省住房和城乡建设厅、吉林省物价局关于制定我省施工图审查费用结算标准的通知 425国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 427关于印发《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》的通知 429吉林省财政厅、吉林省发展和改革委员会、吉林省水利厅、国家税务总局吉林省税务局、中国人民银行长春中心支行关于印发《吉林省水土保持补偿费征收使用管理办法》的通知 431吉林省发展改革委、吉林省财政厅、吉林省水利厅关于核定吉林省水土保持补偿费收费标准及有关问题的通知 434水利部司局函关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见 436财政部关于修改部分文件条款的通知 438住房和城乡建设部建设工程质量检测管理办法 439吉林省建设工程质量监督检测协会关于印发《吉林省建设工程质量检测行业指导价格》的通知 444吉林省物价局、吉林省财政厅、吉林省人民防空办公室关于调整防空地下室易地建设收费标准的通 445财政部、税务总局、发展改革委、民政部、商务部、卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告 446吉林省物价局、吉林省财政厅关于降低部分涉企行政事业性收费标准的通知 447吉林省发展改革委员会、吉林省财政厅关于继续执行特种设备压力容器(车用气瓶)产品制造安全性能监督检验费和安装安全质量监督检验费收费降标政策的通知 449住房和城乡建设部关于印发《市政工程设计概算编制办法》的通知 450吉林省人民政府吉林省建设工程造价管理办法 467吉林省建设工程造价管理站吉林省建设工程结算工作指导 472吉林省财政厅关于印发《吉林省省级基本建设工程预(结)算编审管理暂行办法》的通知 476—一、《吉林省建设工程工期定额》(JLGQ-JS-2024)(以下简称“工期定额”)以《全国统一建筑安装工程工期定额》(TY01-89-2016)为基础,依据国家现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和技术、安全操作规程,按照正常施工条件、常用施工方法、合理劳动组织及社会平均施工技术装备程度和管理水平,结合我省施工情况编制。二、工期定额适用于吉林省行政区域内的新建、扩建和改建(不含拆除部分)的建筑工程和市政工程。三、工期定额是发包人编制招标文件及发承包双方签订施工合同阶段,确定工程合理工期的基础。四、工期定额是指自开工之日起,到完成各章、节所包含的全部工程内容并达到国家验收标准之日止的日历天数(包括法定节假日),不包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、跨越河道的围堰工程、基础施工前的降水和基坑支护时间、竣工文件编制所需时间及冬季停工时间。五、工期定额包括建筑工程、市政工程两大部分。建筑工程包括民用建筑工程、工业及其他建筑工程、构筑物工程、专业工程共四章;市政工程包括道路工程、桥梁工程、管道工程、水处理工程及园林绿化工程共五章。六、工期定额已经综合考虑我省各地区经济发展、交通运输、气候条件等各方面存在一定差别对工期造成的影响。七、工期定额已经综合考虑雨季等一般气候施工影响、常规地质条件和节假日等因素。八、工期定额已综合考虑预拌混凝土和现场搅拌混凝土、预拌砂浆和现场搅拌砂浆的施工因素。九、框架-剪力墙结构工期按照剪力墙结构工期计算。十、工期定额按照合格产品标准编制。十一、工期定额施工工期的调整。1.施工过程中,遇不可抗力、极端天气或政策性影响施工进度或暂停施工的,按照实际延误的工期顺延。2.施工过程中发现实际地质情况与地质勘查报告出入较大的,应按照实际地质情况调整工期。3.施工过程中遇到障碍物或古墓、文物、化石、流砂,溶洞、暗河、淤泥、石方、地下水等需要进行特殊处理且影响关键线路时,工期相应顺延。4.合同履行过程中,因非承包人原因发生重大设计变更的,应调整工期。5.其他非承包人原因造成的工期延误应予以顺延。十二、同期施工的群体建筑工程中,一个承包人同时承包2个以上(含2个)单项(位)工程时,工期的计算:以一个最大工期的单项(位)工程为基数,另加其他单项(位)工程工期总和乘以相应系数计算:加1个乘以系数0.35;加2个乘以系数0.2,加3个乘以系数0.1,加第4个及以上的单项(位)工程不另增加总工期。且T1≥TT3≥T4。十三、工期定额建筑面积按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)及《民用建筑通用规范》(GB55031—2022)计算;层数以建筑自然层数计算,设备管道层计算层数,出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。十四、道路工程与管道工程同期施工时,以道路工程工期为基数,加上管道工程工期的75%计算总工期。十五、道路工程与桥梁工程同期施工时,按以下方法计算总工期:1.当道路和桥梁工程同期水平交叉作业施工时,分别计算道路和桥梁工程工期,以二者工期长的作为基数,再加上另一工程工期的25%计算总工期。2.当道路和桥梁工程同期垂直交叉作业施工时,以二者工期长的作为基数,再加上另一工程的50%计算总工期。十六、依据工期定额计算工期天数的中间结果为小数时,采用四舍五入保留一位小数,最终定额工期采用向上取整计算。十七、工期定额子目中凡注明“××以内(下)”者,均包括“××”本身,“××以外(上)”者,则不包括“××”本身。十八、超出工期定额范围的按照实际情况另行计算工期。—建筑工程建筑面积计算规则—《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)第一节总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1.0.3建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。第二节术语2.0.1建筑面积建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。2.0.2自然层按楼地面结构分层的楼层。2.0.3结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.4围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.5建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2.0.6结构净高楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2.0.7围护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.0.8地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。2.0.10架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.11走廊建筑物中的水平交通空间。2.0.12架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.0.13结构层整体结构体系中承重的楼板层。2.0.14落地橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗。2.0.15凸窗(飘窗)凸出建筑物外墙面的窗户。2.0.16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空间。2.0.17挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.18门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2.0.19雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。2.0.20门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2.0.21楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2.0.22阳台附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。2.0.23主体结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2.0.24变形缝防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2.0.25骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.0.26过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2.0.27建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间。2.0.28露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2.0.29勒脚在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2.0.30台阶联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。第三节计算建筑面积的规定3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.2建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.3形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3.0.4场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.9建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.10立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3.0.14有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.21在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.24建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。3.0.25与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.27下列项目不应计算建筑面积:1.与建筑物内不相连通的建筑部件;2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;9.无围护结构的观光电梯;10.建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。民用建筑工程建筑面积计算规则—《民用建筑通用规范》(GB55031—2022)3.1建筑面积3.1.1建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。3.1.2总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算,地上和地下建筑面积应分别计算。3.1.3室外设计地坪以上的建筑空间,其建筑面积应计入地上建筑面积;室外设计地坪以下的建筑空间,其建筑面积应计入地下建筑面积。3.1.4永久性结构的建筑空间,有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的,应按下列规定计算建筑面积;1.有围护结构、封闭围合的建筑空间,应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;2.无围护结构、以柱围合,或部分围护结构与柱共同围合不封闭的建筑空间,应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;3.无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算;4.无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构不封闭的建筑空间,应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时,应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。3.1.6下列空间与部位不应计算建筑面积:1.结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20的建筑空间;2.无顶盖的建筑空间;3.附属在建筑外围护结构上的构(配)件;4.建筑出挑部分的下部空间;5.建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间;6.独立于建筑物之外的各类构筑物。3.1.7功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算。3.1.8功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算。3.1.9功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。第一部分建筑工程第一章民用建筑工程说明一、本部分包括民用建筑±0.000以下工程、±0.000以上工程、±0.000以上钢结构工程和±0.000以上超高层建筑四部分。二、±0.000以下工程划分为无地下室和有地下室两部分。无地下室项目按基础类型及首层建筑面积划分;有地下室项目按地下室层数(层)、地下室建筑面积划分。其工期包括±0.000以下全部工程内容,但不含桩基工程。三、±0.000以上工程按工程用途、结构类型、层数(层)及建筑面积划分。其工期包括±0.000以上结构、装修、安装等全部工程内容。四、本部分装饰装修是按一般装修标准考虑的,低于一般装修标准按照相应工期乘以系数0.95;中级装修按照相应工期乘以系数1.05;高级装修按照相应工期乘以系数1.20计算。一般装修、中级装修、高级装修的划分标准见下表。表1装修标准划分项目一般高级内墙面一般涂料贴面砖、高级涂料、贴墙纸、镶贴大理石、木墙裙干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、乳胶漆三遍及以上、贴壁纸、锦缎软包、镶板墙面、金属装饰板、造形木墙裙外墙面勾缝、水刷石、干粘石、一般涂料贴面砖、高级涂料、镶贴石材、干挂石材干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、弹性涂料、真石漆、幕墙、金属装饰板天棚一般涂料高级涂料、吊顶、壁纸高级涂料、造形吊顶、金属吊顶、壁纸楼地面水泥、混凝土、塑料、涂料、块料地面块料、木地板、地毯楼地面大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面塑钢窗、钢木门(窗)彩板、塑钢、铝合金、普通木门(窗)彩板、塑钢、铝合金、硬木、不锈钢门(窗)注:1.高级装修:内外墙面、楼地面每项分别满足3个及3个以上高级装修项目,天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上高级装修项目,并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70%以上者;2.中级装修:内外墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上中级装修项目,并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70%以上者。五、有关规定。1.±0.000以下工程工期:无地下室按首层建筑面积计算,有地下室按地下室建筑面积总和计算。2.±0.000以上工程工期:按±0.000以上部分建筑面积总和计算。3.总工期:±0.000以下工程工期与±0.000以上工程工期之和。4.单项工程±0.000以下由2种或2种以上类型组成时,按不同类型部分的面积查出相应工期,相加计算。5.单项工程±0.000以上结构相同,使用功能不同。无变形缝时,按使用功能占建筑面积比例大的计算工期;有变形缝时,先按不同使用功能的面积查出应用工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的12%计算。6.单项工程±0.000以上由2种或2种以上结构组成。无变形缝时,先按全部面积查出不同结构的相应工期,再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算;有变形缝时,先按不同结构各自的面积查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的12%计算。7.单项工程±0.000以上层数(层)不同,有变形缝时,先按不同层数(层)各自的面积查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的12%计算。8.单项工程中±0.000以上分成若干个独立部分时,参照总说明第十二条,同期施工的群体工程计算工期。如果±0.000以上有整体部分,将其并入工期最大的单项(位)工程中计算。9.工期定额工业化建筑中的装配式混凝土结构施工工期仅计算现场安装阶段,工期按照装配率40%~60%编制。装配率小于40%、装配率大于60%按工期定额相应工期分别乘以系数1.05、0.95计算。10.钢-混凝土组合结构的工期,参照相应项目的工期乘以系数1.10计算。11.±0.000以上超高层建筑单层平均面积按主塔楼±0.000以上总建筑面积除以地上总层数计算。一、±0.000以下工程1.无地下室工程编号基础类型首层建筑面积(m2)工期(天)带形基础500以内401000以内462000以内523000以内594000以内745000以内81100115筏板基础、满堂基础500以内501000以内552000以内613000以内684000以内825000以内86115140框架基础、独立柱基500以内301000以内392000以内493000以内604000以内695000以内73911102.有地下室工程编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)11000以内903000以内1155000以内1257000以内135160180续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)22000以内1304000以内1456000以内1658000以内18019523020000以内25520000以外28033000以内1805000以内1957000以内22024026520000以内29525000以内320350375428030520000以内33525000以内36039041540000以内44540000以外470531035020000以内38025000以内41043540000以内465490520二、±0.000以上工程1.居住建筑结构类型:砖混结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)2以下500以内701000以内802000以内902000以外10531000以内1002000以内1103000以内1303000以外15042000以内1303000以内1405000以内1655000以外18553000以内1655000以内1858000以内20522024064000以内1956000以内2108000以内22524026075000以内2207000以内240260290结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1352000以内1504000以内1656000以内1806000以外205续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下3000以内1856000以内2008000以内2202352558以下5000以内2308000以内24025527530010以下8000以内26027530534012以下29532020000以内34020000以外39016以下35020000以内37025000以内39042546020以下20000以内41025000以内43546048540000以内51540000以外54030以下55057040000以内590620635续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)40以下40000以内66545000以内680690710725结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1702000以内1804000以内1956000以内2156000以外2406以下3000以内2256000以内2508000以内2702853258以下5000以内2758000以内29531533536510以下8000以内32033535541012以下36038020000以内39520000以外42016以下43020000以内44525000以内465485510续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)20以下20000以内49025000以内51053540000以内57540000以外60030以下61563040000以内645685715结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1252000以内1404000以内1556000以内1706000以外1856以下3000以内1756000以内1908000以内2052202408以下5000以内2158000以内22524026028010以下8000以内25026028033012以下28030520000以内32520000以外370续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)16以下33020000以内35025000以内37040043020以下20000以内38525000以内40543046040000以内49040000以外51030以下50552540000以内5505755902.办公建筑结构类型:砖混结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1102000以内1203000以内1303000以外14542000以内1353000以内1454000以内1554000以外17053000以内1654000以内1755000以内1856000以内2006000以外22064000以内1855000以内2006000以内2157000以内2307000以外250结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下3000以内2056000以内2309000以内2509000以外2758以下6000以内2558000以内26527520000以内28520000以外30510以下8000以内29030532520000以内34520000以外36512以下33035020000以内37025000以内39025000以外41016以下40520000以内42525000以内44546549020以下20000以内48025000以内50052054056530以下63566040000以内68545000以内71045000以外735续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)40以下40000以内81545000以内840865890915结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内2003000以内2155000以内2305000以外2506以下3000以内2456000以内2659000以内2809000以外3058以下6000以内2908000以内30532033536010以下8000以内33034537020000以内39520000以外41512以下37039520000以内41525000以内43525000以外46516以下45020000以内47525000以内500525555续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)20以下20000以内54025000以内56559061564530以下71073540000以内76045000以内78545000以外810结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下3000以内1856000以内2009000以内2159000以外2308以下6000以内2258000以内24025527028510以下8000以内26027529020000以内31020000以外33012以下30032020000以内34025000以内35525000以外37516以下36520000以内38525000以内400420445续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)20以下20000以内43525000以内45547049051530以下58561040000以内63545000以内65545000以外6803.旅馆、酒店建筑结构类型:砖混结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下1000以内1352000以内1503000以内1653000以外18552000以内1753000以内1904000以内2054000以外22563000以内2054000以内2205000以内2355000以外255结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1404000以内1556000以内1706000以外1906以下3000以内1706000以内1859000以内2059000以外230续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)8以下8000以内23025027029510以下27029532034512以下31033020000以内35020000以外38016以下38520000以内40525000以内42525000以外45020以下20000以内46025000以内48050052054530以下64540000以内67570573577040以下40000以内79045000以内795810850875结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1754000以内195续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下6000以内2156000以外2406以下3000以内2206000以内2409000以内2609000以外2858以下8000以内29031534037010以下33035538041512以下37039520000以内42020000以外45016以下46020000以内48525000以内51025000以外54020以下20000以内55525000以内58060563066030以下74076540000以内78545000以内80545000以外820结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内130续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下4000以内1456000以内1556000以外1756以下3000以内1556000以内1709000以内1909000以外2158以下8000以内21523025027510以下25027530032012以下29031020000以内33020000以外35516以下36020000以内38025000以内39525000以外43020以下20000以内43025000以内45047048551030以下59040000以内6206506757104.商业建筑结构类型:砖混结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1152000以内1303000以内1453000以外16542000以内1453000以内1604000以内1754000以外19553000以内1854000以内2005000以内2155000以外24064000以内2155000以内2306000以内2456000以外265结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1604000以内1756000以内1906000以外2156以下3000以内1956000以内2109000以内2309000以外2508以下8000以内25527529532010以下29531520000以内33520000以外355续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)12以下32534520000以内36520000以外38516以下40520000以内42525000以内44525000以外46520以下20000以内48025000以内50052054056030以下63565540000以内68045000以内70545000以外73540以下40000以内80545000以内830855875895结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1954000以内2106000以内2256000以外2456以下3000以内2356000以内2559000以内2709000以外2858以下6000以内2908000以内305续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)8以下32034537010以下8000以内33535037520000以内40020000以外42012以下38541020000以内43525000以内45525000以外48016以下48020000以内50525000以内53055057520以下20000以内57025000以内59562064566530以下74076040000以内78045000以内80045000以外815结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1504000以内1606000以内1756000以外2006以下3000以内180续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下6000以内1959000以内2159000以外2308以下8000以内23525527529510以下27529031033012以下30032020000以内34020000以外35516以下37520000以内39525000以内41025000以外43020以下20000以内44525000以内46548050052030以下60062040000以内63545000以内65545000以外6855.文化建筑结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)15以内1000以内2002000以内2153000以内230续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)15以内5000以内2505000以外28030以内2000以内2553000以内2905000以内3157000以内3457000以外38045以内5000以内3407000以内37040520000以内44020000以外47560以内41520000以内450485535580结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)15以内1000以内2352000以内2503000以内2655000以内2855000以外31530以内2000以内2953000以内3255000以内3507000以内3807000以外41045以内5000以内3757000以内40544520000以内47020000以外500续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)60以内44020000以内480515570630结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)15以内1000以内1852000以内2003000以内2155000以内2305000以外25530以内2000以内2353000以内2705000以内2907000以内3257000以外35545以内5000以内3207000以内35037520000以内40020000以外43060以内38020000以内4154504955456.教育建筑结构类型:砖混结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1102000以内1203000以内1353000以外150续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)42000以内1403000以内1554000以内1654000以外18053000以内1904000以内2005000以内2105000以外22564000以内2205000以内2306000以内2556000以外270结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1403000以内1505000以内1605000以外1905以下3000以内1855000以内2007000以内2152352508以下8000以内26028029532012以下33035020000以内37020000以外39016以下41020000以内43025000以内45025000以外470续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)20以下20000以内49525000以内51553556059030以下65540000以内690725760795结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1703000以内1855000以内2005000以外2205以下3000以内2355000以内2507000以内2652853008以下8000以内31033035037512以下39542020000以内44520000以外47016以下49020000以内51525000以内54025000以外57020以下20000以内59525000以内625续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)20以下655685715结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1303000以内1405000以内1505000以外1705以下3000以内1705000以内1857000以内2007000以外2208以下8000以内24026028030512以下30532520000以内34520000以外36516以下38020000以内40025000以内41525000以外43520以下20000以内46025000以内4754955205507.体育建筑结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)30以内3000以内4855000以内520续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)30以内7000以内55560063568045以内5000以内5607000以内60064068020000以内72076581086060以内7058008959508.卫生建筑结构类型:砖混结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)3以下1000以内1252000以内1353000以内1453000以外16542000以内1503000以内1654000以内1854000以外20553000以内1904000以内2055000以内2205000以外23564000以内2255000以内2356000以内2556000以外275结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1554000以内1756000以内1956000以外2256以下3000以内1855000以内2057000以内2259000以内2459000以外2708以下5000以内2457000以内26529031534510以下8000以内32534536539042012以下37539040542520000以内44020000以外47516以下45520000以内48025000以内51025000以外54020以下20000以内54525000以内57060063066030以下725750续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)30以下40000以内77045000以内79045000以外810结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内2154000以内2356000以内2506000以外2656以下3000以内2555000以内2757000以内2959000以内3209000以外3508以下5000以内3057000以内32536037540010以下8000以内37039542044547012以下42544045547020000以内48520000以外50516以下52520000以内54025000以内56525000以外59020以下20000以内600续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)20以下25000以内62565067570030以下76579040000以内81045000以内83045000以外855结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)4以下2000以内1454000以内1606000以内1806000以外2106以下3000以内1705000以内1907000以内2109000以内2259000以外2508以下5000以内2257000以内24527028532010以下8000以内30032034036039012以下34536037539020000以内40520000以外435续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)16以下42020000以内44525000以内47025000以外50020以下20000以内50525000以内52555558060530以下67069540000以内71045000以内73045000以外7509.交通建筑结构类型:现浇框架结构编号檐高(m)建筑面积(m2)工期(天)30以内3000以内4805000以内5157000以内54559063067545以内5000以内5657000以内60564569020000以内73578082587560以内72085591096510.广播电影电视建筑结构类型:现浇剪力墙结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下3000以内2056000以内2209000以内2409000以外2658以下6000以内2458000以内26028530032510以下8000以内30031534020000以内36020000以外38512以下34036020000以内37525000以内40025000以外45016以下42020000以内44025000以内46048051020以下20000以内50025000以内52555557560524以下25000以内57059562540000以内65040000以外675续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)30以下65040000以内705750785820结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下3000以内2506000以内2709000以内2909000以外3008以下6000以内3108000以内33035538541510以下8000以内36038040520000以内43020000以外46012以下41043520000以内45525000以内48525000以外54516以下50520000以内53025000以内55558061520以下20000以内60525000以内635665695730结构类型:装配式混凝土结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)6以下3000以内1906000以内2059000以内2259000以外2458以下6000以内2258000以内24026528031010以下8000以内27529031520000以内33520000以外35512以下31533520000以内34525000以内37025000以外41516以下39020000以内40525000以内42544547020以下20000以内46525000以内485515530560三、±0.000以上钢结构工程编号建筑功能建筑面积(m2)用钢量(t)工期(天)体育场20000以内2000以内22540000以内4000以内2506000以内27080000以内8000以内30080000以外8000以外330交通枢纽楼(火车站、汽车站、航站楼等)2000以内2254000以内2706000以内3608000以内43047552557563069520000以内76520000以外825博物馆、影剧院、购物中心、会展场馆8000以内2000以内2554000以内32024000以内6000以内3858000以内45540000以内52048000以内59567074582080000以内20000以内89522000以内97024000以内26000以内28000以内40000以内40000以外四、±0.000以上超高层建筑编号层数(层)单层平均面积(m2)工期(天)40以上50以下2000以内9002500以内9203000以内9403000以外96060以下2000以内9902500以内3000以内3000以外70以下2000以内2500以内3000以内3000以外80以下2000以内2500以内3000以内3000以外90以下2000以内2500以内3000以内3000以外100以下2000以内2500以内3000以内3000以外第二章工业及其他建筑工程说明一、本部分包括单层厂房、多层厂房、仓库、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房、服务用房、汽车库、独立地下工程、室外停车场工程。二、本部分所列的工期不含地下室工期,地下室工期执行±0.000以下工程相应项目乘以系数0.70。三、工业及其他建筑工程施工内容包括基础、结构、装修和设备安装等全部工程内容。四、本部分厂房指机加工、装配、五金、一般纺织(粗纺、制条、洗毛等)、电子、服装及无特殊要求的装配车间。五、冷库工程不适用于山洞冷库、地下冷库和装配式冷库工程。六、单层厂房的主跨高度以9m为准,高度在9m以上时,每增加2m增加工期10天,不足2m者,不增加工期。多层厂房层高在4.5m以上时,每增加1m增加工期5天,不足1m者,不增加工期,每层单独计取后累加。厂房主跨高度指自室外地坪至檐口的高度。七、单层厂房的设备基础体积超过100m3时,另增加工期10天;体积超过500m3,另增加工期15天;体积超过1000m3时,另增加工期20天。带钢筋混凝土隔振沟的设备基础,隔振沟长度超过100m时,另增加工期10天,超过200m时,另增加工期15天,超过500m时,另增加工期20天。八、带站台的仓库(不含冷库工程),其工期按工期定额中仓库相应子目项乘以系数1.15计算。一、单层厂房工程编号结构类型建筑面积(m2)工期(天)砖混结构500以内1151000以内1252000以内1403000以内1553000以外175现浇框架结构1000以内1952000以内2053000以内2205000以内2357000以内25527530020000以内32025000以内340365395二、多层厂房工程结构类型:现浇框架结构编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)2~33000以内2206000以内2509000以内29033520000以内37542046044000以内2357000以内26531035020000以内390430485续表编号层数(层)建筑面积(m2)工期(天)55000以内29033037020000以内40525000以内46050554066000以内30534538520000以内42525000以内47551540000以内56040000以外6

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