2024年物业管理师物业管理实务物业承接查验知识点练习

2024年物业管理师物业管理实务物业承接查验知识点练习单项选择题（每题2分，共20题）1.物业承接查验主要以（）的方式进行。A.观感查验B.使用查验C.核对D.试验查验答案：C。解析：物业承接查验主要以核对的方式进行，核对设施设备等的规格、数量等是否与清单一致。2.新建物业承接查验的主体是（）。A.建设单位与物业服务企业B.业主委员会与物业服务企业C.建设单位与业主委员会D.社区居委会与物业服务企业答案：A。解析：新建物业承接查验是建设单位和物业服务企业之间就物业的相关事项进行查验交接。3.物业承接查验期档案收集的特点不包括（）。A.收集期间较集中B.档案资料收集来源于建设单位C.与其他时期相比收集范围较窄D.档案收集内容单一答案：D。解析：物业承接查验期档案收集内容较为丰富，涵盖物业建设相关多方面资料，并非单一。4.物业承接查验期的档案内容不包括（）。A.物业工程技术资料B.业主入住资料C.物业产权资料D.竣工验收资料答案：B。解析：业主入住资料是业主入住阶段形成的，不属于承接查验期档案内容。5.对物业共用部位、共用设施设备进行的全面查验是（）阶段的工作。A.早期介入B.物业承接查验C.日常管理D.入住答案：B。解析：物业承接查验就是对物业共用部位、共用设施设备进行全面检查核对。6.物业承接查验中，观感查验是对（）进行检查。A.设备运行B.设施设备外观C.设施设备功能D.设施设备性能答案：B。解析：观感查验主要是通过目视等查看设施设备外观是否有问题。7.下列不属于物业承接查验准备工作的是（）。A.人员准备B.资金准备C.计划准备D.资料准备答案：B。解析：物业承接查验准备工作包括人员、计划、资料等准备，不涉及资金准备。8.物业承接查验应当遵循的原则不包括（）。A.诚实信用B.客观公正C.保护业主共有财产D.公开透明答案：D。解析：物业承接查验原则有诚实信用、客观公正、保护业主共有财产等，不包括公开透明。9.物业服务企业承接物业前，应当与（）签订物业承接查验协议。A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.社区答案：A。解析：物业服务企业承接物业前与建设单位签订承接查验协议。10.物业承接查验协议应当对（）等事项作出明确约定。A.查验费用B.物业使用C.业主权利D.物业服务标准答案：A。解析：承接查验协议要对查验费用等作出约定，B、C、D选项不是承接查验协议主要约定内容。11.现场查验应当形成书面记录，查验记录由（）签字确认。A.建设单位B.物业服务企业C.双方D.业主代表答案：C。解析：现场查验记录需建设单位和物业服务企业双方签字确认。12.新建物业承接查验中，对于资料查验，建设单位应当向物业服务企业移交（）资料。A.消防验收B.绿化规划C.项目批准文件D.以上都是答案：D。解析：建设单位需向物业服务企业移交消防验收、绿化规划、项目批准文件等相关资料。13.物业服务企业应当自物业交接后（）内向物业所在地的区、县房地产行政主管部门办理备案手续。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：D。解析：物业服务企业应在物业交接后30日内向相关部门办理备案手续。14.物业承接查验中，对于存在质量问题的，建设单位应当（）。A.立即整改B.与物业协商解决C.出具书面承诺D.以上都可以答案：D。解析：存在质量问题，建设单位可以立即整改、与物业协商解决或出具书面承诺等多种方式处理。15.物业承接查验档案属于（）所有。A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主D.当地房地产主管部门答案：C。解析：物业承接查验档案属于全体业主所有。16.下列关于物业承接查验期档案整理的说法，正确的是（）。A.随意整理B.按项目分类整理C.由建设单位整理D.无需整理长期保存答案：B。解析：物业承接查验期档案要按项目分类整理，便于管理和查阅。17.物业承接查验中，使用查验是对设施设备的（）进行检查。A.外观B.运行状况C.数量D.规格答案：B。解析：使用查验是查看设施设备实际运行状况是否正常。18.物业服务企业在承接查验中发现问题，应及时告知（）。A.业主B.建设单位C.施工单位D.社区答案：B。解析：物业服务企业在承接查验中发现问题应及时告知建设单位处理。19.物业承接查验中，试验查验是对（）进行检验。A.设施设备功能B.设施设备外观C.设施设备数量D.设施设备规格答案：A。解析：试验查验是通过试验方式检验设施设备功能是否达标。20.新建物业承接查验结束后，（）应签署承接查验协议。A.建设单位与业主B.建设单位与物业服务企业C.物业服务企业与业主D.业主与施工单位答案：B。解析：新建物业承接查验结束后，建设单位与物业服务企业签署承接查验协议。多项选择题（每题2分，共10题）1.物业承接查验的类型包括（）A.新建物业承接查验B.老旧物业承接查验C.小区物业承接查验D.商业物业承接查验E.工业物业承接查验答案：AB。解析：物业承接查验类型主要分为新建物业承接查验和老旧物业承接查验，C、D、E不是按类型划分。2.物业承接查验准备工作包括（）A.人员准备B.计划准备C.资料准备D.设备工具准备E.资金准备答案：ABCD。解析：物业承接查验准备工作有人员、计划、资料、设备工具准备等，一般不涉及资金准备。3.物业承接查验的内容包括（）A.物业资料B.共用部位C.共用设施设备D.业主资料E.物业服务合同答案：ABC。解析：物业承接查验主要针对物业资料、共用部位和共用设施设备，业主资料和物业服务合同不是承接查验内容。4.新建物业承接查验时，建设单位应移交的资料有（）A.竣工总平面图B.单体建筑、结构、设备竣工图C.配套设施、地下管网工程竣工图D.物业质量保修文件E.物业使用说明文件答案：ABCDE。解析：建设单位在新建物业承接查验时需移交竣工图、质量保修文件、使用说明文件等资料。5.物业承接查验的方法有（）A.观感查验B.使用查验C.检测查验D.试验查验E.核对查验答案：ABCDE。解析：物业承接查验方法包括观感、使用、检测、试验、核对查验等多种方式。6.物业服务企业在物业承接查验中应履行的义务有（）A.按照规定和约定对物业进行查验B.及时处理查验发现的问题C.不得擅自承接未经查验的物业D.妥善保管物业承接查验资料E.向业主大会报告承接查验情况答案：ACD。解析：物业服务企业要按规定查验、不得擅自承接未经查验物业、妥善保管资料；及时处理问题主要是建设单位责任，向业主大会报告承接查验情况不是物业服务企业义务。7.物业承接查验协议应当包含的内容有（）A.承接查验的基本情况B.双方权利义务C.承接查验费用D.违约责任E.物业服务标准答案：ABCD。解析：承接查验协议内容有基本情况、双方权利义务、费用、违约责任等，物业服务标准不是承接查验协议主要内容。8.物业承接查验期档案收集的范围包括（）A.物业产权资料B.物业工程技术资料C.业主入住资料D.竣工验收资料E.物业使用资料答案：ABD。解析：承接查验期档案收集范围包括物业产权、工程技术、竣工验收资料等，业主入住资料和物业使用资料不属于承接查验期收集范围。9.对物业承接查验中发现的问题，处理方式有（）A.建设单位负责整改B.建设单位和物业服务企业协商解决C.建设单位出具书面承诺D.物业服务企业自行处理E.业主负责处理答案：ABC。解析：发现问题一般由建设单位整改、与物业协商解决或出具书面承诺，物业服务企业自行处理和业主负责处理不符合常规流程。10.物业承接查验应遵循的原则有（）A.诚实信用B.客观公正C.保护业主共有财产D.高效便捷E.实事求是答案：ABC。解析：物业承接查验原则为诚实信用、客观公正、保护业主共有财产，高效便捷和实事求是不是承接查验原则。重点知识归纳1.物业承接查验类型：新建物业承接查验、老旧物业承接查验。2.准备工作：人员、计划、资料、设备工具准备。3.查验内容：物业资料、共用部