2024年物业管理师物业管理基本制度与政策业主大会知识点练习

2024年物业管理师物业管理基本制度与政策业主大会知识点练习单项选择题（每题2分，共20题）1.业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之一且占总人数四分之一D.专有部分占建筑物总面积五分之一且占总人数五分之一答案：A。解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加，这是为了保证业主大会决策能代表大多数业主的意愿。2.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。A.房地产行政主管部门B.街道办事处、乡镇人民政府C.物业服务企业D.建设单位答案：B。解析：首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐，以确保筹备工作公正、合理开展。3.业主大会的执行机构是（）A.业主委员会B.物业服务企业C.社区居委会D.建设单位答案：A。解析：业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。4.下列关于业主大会的说法，正确的是（）A.业主大会只能采用集体讨论的形式召开B.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意C.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构D.一个物业管理区域可以有多个业主大会答案：C。解析：业主大会有集体讨论和书面征求意见等形式；筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；一个物业管理区域只能成立一个业主大会。所以A、B、D错误，C正确。5.业主大会会议分为定期会议和（）A.临时会议B.季度会议C.年度会议D.月度会议答案：A。解析：业主大会会议分为定期会议和临时会议，临时会议在符合特定条件时召开。6.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年。A.2B.3C.4D.5答案：D。解析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，便于人员更替和保持活力。7.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（）A.业主大会B.业主委员会C.业主代表D.社区居委会答案：B。解析：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。8.业主大会决定制定和修改管理规约，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主D.专有部分占建筑物总面积五分之四以上的业主且占总人数五分之四以上的业主答案：A。解析：制定和修改管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。9.业主大会会议应当于会议召开（）日前通知全体业主。A.5B.10C.15D.20答案：C。解析：业主大会会议应当于会议召开15日前通知全体业主，以便业主做好参会准备。10.业主大会成立后，专项维修资金的使用由（）提出使用计划。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.社区居委会答案：A。解析：业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业提出使用计划，报业主委员会审核。11.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.5B.7C.10D.15答案：D。解析：同第9题，需提前15日公告，让业主知晓会议相关事宜。12.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内进行备案，确保其合法性和规范性。13.业主大会会议的召集人是（）A.业主委员会B.物业服务企业C.建设单位D.社区居委会答案：A。解析：业主委员会负责召集业主大会会议。14.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主D.专有部分占建筑物总面积五分之四以上的业主且占总人数五分之四以上的业主答案：B。解析：改建、重建建筑物及其附属设施属于重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。15.下列不属于业主大会职责的是（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.与物业服务企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案答案：C。解析：与物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会的职责，不是业主大会职责。16.业主大会会议可以采用的形式不包括（）A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话投票答案：D。解析：业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见、网络投票等形式，电话投票不符合规范。17.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起限定时间内将其保管的有关财务凭证、档案等资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.资格终止之日B.接到通知之日C.公示期满之日D.选举结束之日答案：A。解析：从资格终止之日起，委员就应按规定移交相关财物。18.业主大会会议表决时，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由（）代为行使表决权。A.其监护人B.业主委员会C.物业服务企业D.社区居委会答案：A。解析：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的业主，由其监护人代为行使表决权。19.业主大会会议决定事项以（）形式在物业管理区域内公告。A.口头传达B.书面C.短信通知D.微信通知答案：B。解析：业主大会会议决定事项应以书面形式在物业管理区域内公告，确保公开、准确。20.首次业主大会会议筹备组的组长由（）担任。A.业主代表B.建设单位代表C.街道办事处、乡镇人民政府代表D.物业服务企业代表答案：C。解析：首次业主大会会议筹备组的组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任，保障筹备工作顺利、公正。多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于业主大会职责的有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.决定专项维修资金使用、续筹方案E.决定物业服务企业的收费标准答案：ABCD。解析：业主大会负责制定和修改相关规则、规约，选举和更换业主委员会成员，决定专项维修资金事宜。物业服务企业收费标准一般由市场调节或相关部门指导价等确定，不是业主大会直接决定。2.业主大会会议可以采用的形式有（）A.集体讨论B.书面征求意见C.现场投票D.网络投票E.电话会议投票答案：ABCD。解析：电话会议投票难以保证投票的真实性和有效性，不属于业主大会会议采用的形式。其他集体讨论、书面征求意见、现场投票、网络投票都是可行的。3.业主委员会委员应当符合的条件有（）A.具有完全民事行为能力B.遵守国家有关法律、法规C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁E.必须是中共党员答案：ABCD。解析：业主委员会委员只需满足具有完全民事行为能力、遵守法律法规和相关规约、热心公益等条件，不要求必须是中共党员。4.首次业主大会会议筹备组的成员包括（）A.业主代表B.建设单位代表C.街道办事处、乡镇人民政府代表D.社区居委会代表E.物业服务企业代表答案：ABCD。解析：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处和乡镇人民政府代表、社区居委会代表组成，物业服务企业一般不参与筹备组。5.业主大会决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.筹集和使用专项维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会E.选聘和解聘物业服务企业答案：AB。解析：筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施属于重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。制定和修改管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。6.业主委员会的职责包括（）A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.监督管理规约的实施E.制定和修改业主大会议事规则答案：ABCD。解析：制定和修改业主大会议事规则是业主大会的职责，不是业主委员会职责。业主委员会负责执行业主大会决定、召集会议、签订合同、监督规约实施等。7.业主大会会议召开前，应当通知（）A.全体业主B.物业服务企业C.社区居委会D.建设单位E.街道办事处、乡镇人民政府答案：ABCE。解析：业主大会会议召开前，一般要通知全体业主、物业服务企业、社区居委会、街道办事处和乡镇人民政府。建设单位在业主大会成立后，一般不必然通知其参加业主大会会议。8.业主大会会议的表决方式可以有（）A.记名投票B.无记名投票C.现场表决D.书面表决E.电子表决答案：ABCDE。解析：这些方式都可以作为业主大会会议的表决方式，旨在确保表决的公平、公正和高效。9.业主委员会备案的内容一般包括（）A.业主委员会成员基本情况B.管理规约C.业主大会议事规则D.物业服务合同E.业主大会成立情况答案：ABCE。解析：业主委员会备案内容主要有成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则、业主大会成立情况等。物业服务合同不是备案的内容。10.业主大会决定事项的原则是（）A.少数服从多数B.专有部分面积多数决定C.人数多数决定D.公平公正公开E.全体一致同意答案：ABC。解析：业主大会决定事项遵循少数服从多数原则，同时结合专有部分面积多数和人数多数来决定，并非全体一致同意。公平公正公开是原则要求，但不是决定事项的核心原则。重点知识归纳1.业主大会会议召开条件：专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。2.首次业主大会会议筹备组：由业主代表、建设单位代表、街道办事处和乡镇人民政府代表、社区居委会代表组成，组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担