小建筑公司工程管理制度

小建筑公司工程管理制度一、总则（一）目的为加强本小建筑公司的工程管理，确保工程项目顺利进行，保证工程质量，提高经济效益，特制定本工程管理制度。（二）适用范围本制度适用于本公司承接的所有工程项目，包括建筑工程、市政工程、装修工程等各类相关项目。（三）基本原则1.遵守国家法律法规以及行业标准，依法依规开展工程建设活动。2.坚持质量第一，确保工程质量达到合同要求和相关标准。3.注重成本控制，合理安排资源，提高项目的经济效益。4.强化安全管理，保障施工人员生命安全和身体健康，保护周边环境。5.实行科学管理，运用先进的管理方法和技术手段，提高管理效率。二、工程前期管理（一）项目立项1.市场部负责收集工程信息，进行项目可行性研究，编写项目立项报告。立项报告应包括项目背景、建设规模、投资估算、经济效益分析、社会效益分析等内容。2.公司管理层对项目立项报告进行审核，经批准后确定项目是否立项。（二）合同签订1.中标后，由公司经营部负责与建设单位签订工程合同。合同应明确工程范围、工程内容、工程期限、工程质量标准、工程造价、付款方式、双方权利义务、违约责任等条款。2.合同签订前，经营部应组织相关部门对合同条款进行评审，确保合同条款合法、合理、明确，避免合同风险。（三）施工图纸会审1.工程部在收到施工图纸后，应组织施工单位、监理单位等相关人员进行图纸会审。2.图纸会审应重点审查图纸是否完整、准确，是否符合国家法律法规和行业标准，是否满足工程使用功能要求，各专业图纸之间是否存在矛盾等问题。3.对图纸会审中发现的问题，应及时与设计单位沟通，要求设计单位进行答疑和修改，形成图纸会审纪要。图纸会审纪要应经各方签字确认，作为工程施工和结算的依据。（四）施工组织设计编制与审批1.施工单位应根据工程特点、施工要求和现场实际情况，编制施工组织设计。施工组织设计应包括工程概况、施工总体部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、环境保护措施、资源配置计划等内容。2.施工单位编制完成施工组织设计后，应报监理单位审核，经监理单位审核通过后报工程部审批。工程部应组织相关部门对施工组织设计进行评审，提出修改意见，施工单位根据评审意见进行修改完善后，再次报监理单位和工程部审批，直至通过。三、工程施工管理（一）施工准备1.工程部应在工程开工前，组织施工单位、监理单位等相关人员进行施工前准备工作检查。施工前准备工作应包括施工场地“三通一平”、施工用水用电接入、施工材料和设备进场、施工人员进场等内容。2.施工单位应按照施工组织设计的要求，做好施工准备工作，确保施工顺利进行。（二）工程进度管理1.工程部应根据合同工期要求，制定工程总进度计划，并将总进度计划分解为月进度计划和周进度计划。2.施工单位应根据工程部下达的进度计划，编制详细的施工进度计划，并报监理单位和工程部备案。3.监理单位应定期对施工进度进行检查，及时发现和解决影响施工进度的问题。如发现施工进度滞后，监理单位应下达监理通知单，要求施工单位采取措施加快施工进度。4.工程部应定期召开工程进度协调会，协调解决施工过程中出现的各种问题，确保工程进度顺利进行。（三）工程质量管理1.建立质量管理体系，明确质量管理目标和质量责任。工程部应与施工单位签订质量责任书，施工单位应建立质量管理机构，配备质量管理人员，制定质量管理规章制度。2.施工单位应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量符合要求。3.监理单位应加强对工程质量的监督检查，对每道工序进行验收，合格后方可进行下一道工序施工。对关键工序和隐蔽工程，应进行旁站监理。4.工程部应定期组织质量检查，对发现的质量问题及时下达整改通知单，要求施工单位限期整改。对质量问题严重的，应责令施工单位停工整改，直至达到质量要求。5.建立质量奖惩制度，对工程质量好的单位和个人进行表彰和奖励，对工程质量差的单位和个人进行处罚。（四）工程安全管理1.建立安全管理体系，明确安全管理目标和安全责任。工程部应与施工单位签订安全责任书，施工单位应建立安全管理机构，配备安全管理人员，制定安全管理制度。2.施工单位应按照国家有关法律法规和行业标准，制定安全施工方案，采取安全防护措施，确保施工安全。3.监理单位应加强对工程安全的监督检查，对发现的安全隐患及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改。对安全隐患严重的，应责令施工单位停工整改，直至消除安全隐患。4.工程部应定期组织安全检查，对发现的安全问题及时下达整改通知单，要求施工单位限期整改。对发生安全事故的，应按照国家有关规定进行调查处理，追究相关人员的责任。5.加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。施工单位应定期组织施工人员进行安全教育培训，培训内容应包括安全法律法规、安全操作规程、安全事故案例分析等。（五）工程成本管理1.建立成本管理体系，明确成本管理目标和成本责任。工程部应与施工单位签订成本责任书，施工单位应建立成本管理机构，配备成本管理人员，制定成本管理制度。2.施工单位应按照合同要求和施工组织设计的安排，合理安排资源，控制工程成本。3.工程部应加强对工程成本的监控，定期对工程成本进行核算和分析，及时发现和解决成本管理中存在的问题。4.严格控制工程变更，对确需变更的工程，应按照规定的程序进行审批，经批准后方可实施。工程变更应及时办理签证手续，作为工程结算的依据。（六）工程资料管理1.建立工程资料管理制度，明确工程资料管理的责任和要求。工程部应指定专人负责工程资料的收集、整理、归档和保管工作。2.施工单位应按照工程资料管理的要求，及时收集、整理、归档工程资料，确保工程资料真实、完整、有效。3.工程资料应包括工程前期文件、施工过程文件、工程竣工验收文件等内容。工程资料应分类存放，便于查阅和使用。4.工程竣工验收后，工程部应及时将工程资料移交公司档案室存档。四、工程竣工验收管理（一）竣工验收条件1.完成工程设计和合同约定的各项内容。2.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。5.有完整的技术档案和施工管理资料。6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。7.建设单位已按合同约定支付工程款。8.有施工单位签署的工程质量保修书。9.对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。10.建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。（二）竣工验收程序1.工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。3.建设单位在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。4.工程质量监督机构对验收人员进行审核，并参与工程竣工验收。5.建设单位组织工程竣工验收。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。实地查验工程质量。对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。6.参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。（三）竣工验收备案1.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。2.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：工程竣工验收备案表。工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料。法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。施工单位签署的工程质量保修书。法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.建设主管部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。4.工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。五、工程保修管理（一）保修期限1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（二）保修责任1.施工单位在工程竣工验收合格后，应按照合同约定向建设单位提交工程质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。2.在保修期限内，施工单位应按照国家有关规定和合同约定，对工程质量问题承担保修责任。3.建设单位在工程质量保修期限内发现质量问题的，应及时通知施工单位。施工单位接到通知后，应在规定的时间内到达现场进行维修。4.施工单位对工程质量问题进行维修后，应经建设单位验收合格。如维修后仍不符合质量要求的，施工单位应继续维修，直至达到质量要求。5.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。（三）保修费用1.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2.因施工单位未按照工程建设强制性标准和合同要求施工造成的质量缺陷，由施