2025年租赁房屋合作规定

2025年租赁房屋合作规定第一章总则第一条为了规范租赁房屋合作行为,保障租赁双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,制定本规定。第二条本规定适用于我国境内租赁房屋合作的各方当事人。第三条租赁房屋合作应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条租赁房屋合作各方应当依法履行合同义务,维护租赁市场的正常秩序。第二章合作主体第五条租赁房屋合作主体包括:(一)出租方：依法拥有房屋所有权或者使用权,愿意出租房屋的公民、法人或者其他组织;(二）承租方:具有完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织。第六条出租方应当具备以下条件:(一)具有房屋所有权或者使用权;（二)房屋符合国家规定的安全标准;(三)房屋具备租赁合同约定的条件。第七条承租方应当具备以下条件:(一)具有完全民事行为能力;（二)有正当的职业或者经营业务;(三）具备支付租金的能力。第三章合作内容第八条租赁房屋合作内容包括:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁期限;(三)房屋租金及支付方式;(四)房屋使用要求;(五）双方权利义务;（六)违约责任;(七)争议解决方式。第九条房屋租赁合同应当具备以下条款:(一)双方当事人名称或者姓名、住所;(二)房屋的位置、面积、结构、设施设备等情况;(三)租赁期限;(四)租金及支付方式;(五)房屋使用要求;(六）双方权利义务;（七)违约责任;(八)争议解决方式。第十条房屋租赁期限不得超过二十年。租赁期满后,双方可以续租。续租期限不得超过二十年。第十一条房屋租金应当遵循市场原则,由双方协商确定。租金支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。第十二条承租方应当合理使用房屋,按照合同约定的用途使用房屋。未经出租方同意,承租方不得改变房屋用途。第四章合作程序第十三条双方当事人达成租赁房屋合作意向后,应当签订书面租赁合同。第十四条出租方应当在合同签订后十五日内,向房屋所在地的房地产管理部门备案。第十五条承租方在租赁期间,因房屋维修等原因需要临时占用房屋的,应当提前通知出租方。出租方应当在合理期限内予以答复。第十六条承租方在租赁期间,不得将房屋转租、分租或者以其他方式非法转让。第十七条出租方在租赁期间,不得违反合同约定提高租金、提前解除合同或者采取其他方式损害承租方合法权益。第五章权利义务第十八条出租方的主要权利:(一)按照合同约定收取租金;(二）按照合同约定收回房屋;（三)对房屋进行合理维修;(四)依法解除合同。第十九条出租方的主要义务:(一)按照合同约定提供房屋;(二）保障房屋的安全使用;（三)及时维修房屋;(四)依法履行合同约定的其他义务。第二十条承租方的主要权利:(一)按照合同约定使用房屋;(二）按照合同约定支付租金;（三)依法解除合同;(四)依法要求出租方履行合同约定的义务。第二十一条承租方的主要义务:(一)合理使用房屋;（二)按照合同约定支付租金;(三）依法履行合同约定的其他义务。第六章违约责任第二十二条双方当事人违反合同约定的,应当承担违约责任。第二十三条出租方有下列情形之一的,应当承担违约责任：(一)未按照合同约定提供房屋;(二)未及时维修房屋,导致房屋不能正常使用；(三）违反合同约定提高租金;（四)违反合同约定提前解除合同;(五)其他违反合同约定的行为。第二十四条承租方有下列情形之一的,应当承担违约责任：(一)未按照合同约定支付租金;（二)未合理使用房屋,导致房屋损坏;(三）未经出租方同意,改变房屋用途；（四)将房屋转租、分租或者以其他方式非法转让;(五）其他违反合同约定的行为。第七章争议解决第二十五条双方当事人因租赁房屋合作发生的争议,可以协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十六条双方当事人可以约定仲裁机构解决争议。仲裁机构作出的裁决具有法律效力。第八章附则第二十七条本规定自发布之日起施行。第二十八条本规定的解释权归国务院住房和城乡建设部门。第二十九条各省、自治区