深圳市创意产业园调研报告40p

深圳市创意产业园调研报告工程研判前言调研简介123运营研究4操作建议5美国创意产业园开展状况——是最早兴起的国家以SOHO创业的形式出现文化创意产业的起源北京798——中国最早的创意产业园中国文化创意产业的开展概况深圳文化创意产业园的开展背景深圳文化创意产业园开展现状工程研判调研简介前言213运营研究4操作建议5调研目的：为航城工程做市场调研，结合工程具体情况，为工程定位提供市场支持。调研工程：1、怡景动漫创意产业基地2、田面设计之都创意产业园3、世纪工艺品文化广场4、华侨城OCT创意产业园5、深圳动漫园6、深圳设计产业园7、F518时尚创意园8、雁盟酒店文化产业园调研人员：邓铭辉、任小丹、申梅雨调研形式：实地调研、网上资料收集、抽样访问等前言工程研判调研简介321运营研究4操作建议5工程简介1：工程简介2：怡景动漫创意产业基地：怡景动漫城罗湖区图书馆、少年活动中心周边配套：酒楼地铁站口〔怡景〕冲印、印刷等商务配套餐饮街田面设计之都创意产业园：主题：设计主题规模：建筑面积5万㎡业态构成：工业设计、平面设计等设计公司+产品展厅租金水平：80—100元/㎡改造状况：外立面，以涂鸦画形式突出工程个性配套设施：园区临振华西路有商业街，以餐饮为主，田面村民房起到宿舍的作用。设计感的标志墙体涂鸦，凸显个性突出设计主题，以工业设计、平面设计为“设计之都〞的载体，以涂鸦、随性创作等形式传达工程的理念，经营良好，社会影响力较大。周边配套：餐馆汽车护理中心商务配套酒楼主题：工艺品主题规模：建筑面积5.3万㎡业态构成：工艺品、收藏品展销为主+网络及动漫设计行业租金水平：70—110元/㎡

改造状况：厂房外立面，新建一座工艺品展厅及休闲区配套设施：以餐饮为主，周边民房起到宿舍的作用。创意园平面图以工艺品、收藏品为切入点，以展示，文化传播，销售为主要功能，主题，起到特定行业集聚地的作用。深圳文化创意园〔世纪工艺品文化广场〕：周边配套：展厅及休闲区汽车护理中心商务配套酒楼主题：创意主题规模：建筑面积5.9万㎡业态构成：LOFT写字楼+展厅租金水平：150—180元/㎡

改造状况：厂房外立面，新建一座工艺品展厅及休闲区配套设施：园区配套以高档餐饮为主，其他配套依托侨城片区内部配套。华侨城OCT创意产业园：业态展示：私房菜高档展厅及卖场休闲餐厅创意展示：深圳动漫园深圳动漫园：改造展示：休闲街区建筑外观作品展示室内装修主题：设计主题规模：建筑面积2.58万㎡业态构成：工业设计+产品展厅租金水平：80—100元/㎡改造状况：外立面，公共空间，五栋厂房结合“五行〞要素设计，表达设计理念配套设施：园区内配有员工餐厅，周边居民区配套。以效劳工业设计行业为核心，打造完整的产业链配套及增值效劳需求为导向，传播工业设计创新文化，提升工业企业的整体创新价值为目的的产业园区深圳设计产业园：周边配套：外观改造休闲街区主题论坛设计展览F518时尚创意园：园区展示：园区展示：主题论坛产业展示活动产品展示创意展示：主题：酒店文化主题规模：建筑面积5.6万㎡业态构成：酒店用品展示+行业相关租金水平：50—70元/㎡

改造状况：外立面，公共空间，宿舍，用品超市，文化展示楼配套设施：园区内配有员工宿舍，周边居民区配套。产业园是集酒店设备用品展示交易、文化展示、文化传播、研发设计、人才培养、新产品发布、行业顶峰论坛、行业动态显示、情境体验、旅游观光、市民休闲等为一体的综合效劳平台。雁盟酒店文化产业园：园区展示：酒店用品展示园区外观主题论坛酒店用品展示文化创意产业园特点：工程研判运营研究调研简介423前言1操作建议5文化创意产业园运营关键要素：项目华侨城OCT-LOFT华侨城创意文化园南海意库田面创意产业园F518时尚创意园建筑面积10万5万发展状况在旧厂房的载体下向创意产业转型，以艺术、设计类产业为主三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主厂房、宿舍改造，工业设计为主重在吸引国际创意产业入驻旧工业区改造，以创意设计师与艺术家集聚为重点开发时间20042007200720072008租金水平150-180元/平60-90元/平70-90元/平40-60元/平/月创意产业园租金状况目前以靠办公租赁为主要盈利模式，举办展览，影视拍摄基地等文化传播提供场地，局部产业园以特色餐饮、酒店盈利为重要补充。创意产业园在租金实现与回报上更优原关内普遍在70-150/平米，关外普遍在45-70元/平米设计产业园区盈利模式研究：工程研判操作建议调研简介523运营研究4前言1科研成果展览主题建议开展方向二：“深圳电游文化创意产业园〞定位：结合宝安区电子行业兴旺的实际，打造一个以“电子游戏设计〞为主的创意产业园，设置人才培养基地、行业交流论坛、游戏体验中心、衍生行业配套生产等功能一体的效劳平台。电子游戏设计电子游戏体验中心人才