2008年泰州市场报告

2021年度泰州市场报告目录第一篇地产篇第二篇房产篇第三篇BEST-TEAM2021年市场预判第一篇泰州面对什么样的宏观大形式3、08年土地出让方案4、08年已出让土地分析5、08年土地交易情况BEST-TEAM近年利率调整BEST-TEAM基准利率历次调整时间次数调整前（%）调整后（%）2007-3-18第一次2.522.792007-5-18第二次2.793.062007-7-21第三次3.063.332007-8-22第四次3.333.62007-9-15第五次3.63.872007-12-21第六次3.874.142008-9-16第七次4.143.872008-10-9第八次3.873.62008-10-30第九次3.63.332008-11-26第十次3.332.252008-12-23第十一次2.251.98基准利率涨幅最高10%、最低7%涨幅保持在7-10%之间基准利率降幅最高32%、最低7%BEST-TEAMa、净地上市

BEST-TEAMBEST-TEAM外乡救市全面启动。增加了购房者购置信心。观望心理依然占据主导，新政诱惑有限。BEST-TEAM提升开发企业开发信心。降低房地产开发本钱。标准房地产市场价格行为，严格执行明码标价制度，房价“一价清〞。c、物价局暂停执行核价制度执行时间：09年1月1日–09年12月31日3、08年方案出让土地2021年泰州市国土局方案上市商住性质土地47宗，共计4680亩，从上图看出大量地块仍旧集中在南区和东区，将导致这两个区域未来的竞争更加的炽热化。BEST-TEAM08年方案上市土地4680亩，08年仅仅挂牌出让1694.25亩，占全年出让总方案的36%。政府有意识控制土地放量，从而控制泰州房产市场开展的“过热〞现象；开发商资金缺乏，整体市场的萎靡也使得政府不得不降低土地发放的速度；08年市场的低迷也是土地放量降低的根本原因之一，从而促使泰州房产市场良性循环。BEST-TEAM单位：亩单位：亩4、2021年已出让土地分析备注：具备上市条件——三通一平

具备上市条件的29宗，占总上市方案的62%，面积占总上市方案的56%；不具备上市条件的18宗，占总上市方案的38%，面积占总上市方案的44%。从上市宗数与上市面积看，根本具备上市条件的都各占到将近半数，分别占到47%与46%。预计泰州2年内的房地产市场，市场供给将非常大。BEST-TEAM5、2021年土地交易情况2021年泰州已成交土地分布图已经成交土地仍旧集中在南部区域和东部区域。BEST-TEAMBEST-TEAMBEST-TEAM总结

BEST-TEAM第二篇泰州08年来的房产走势1、08年总体供需情况2、各区域楼盘细化分析3、08年市场总结从政府出的08年第一季度报告来看，大家都会认为泰州的房产市场应该会跟随城市的开展而进入蓬勃的开展时期吧。那就让我们来看看08年年泰州房产市场的发展情况，看一下在这半年里泰州房产市场又有了哪些变化？市场是继续了07年底的跌势？还是进行了反弹？消费者对市场重拾了信心？还是继续着观望？——跟随政府城市开展的步伐,能否看到房产市场的明天？BEST-TEAM08年总体供需情况数据来源：泰州房管局备注：由于房管局方面中断了信息提供，故四季度信息暂无备注：由于房管局方面中断了信息提供，故四季度信息暂无数据来源：泰州房管局2021年1-9月商品房施工面积411.86万方，同比07年增长85%。2021年1-9月商品住房施工面积348.91万方，同比07年增长98%2021年1-9月商品房竣工面积72.6万方，同比07年增长380%2021年1-9月商品住房竣工面积66.02万方，同比07年增长560%由此看出08年市场体量庞大，在08年房产环境下，市场供给充足，市场竞争日益加剧。庞大的市场体量，使得客户选择面拓宽，受全国的房产环境影响，客户逐步形成观望。BEST-TEAM数据来源：泰州房管局08年受国家整体房产市场影响，08年整体成交量相比07年成交量减少了2180套。08年成交量同比07年大幅减少，呈现逐渐下降的态势，下半年市场由于外部环境因素，客户观望心态逐渐形成。BEST-TEAM数据来源：泰州房管局备注：4-6月成交套数包含大量拆迁安置房备注：由于房管局停止成交信息的发布，故截至9月份08年泰州住宅市场整体成交4988套，受宏观环境影响，随着下半年宏观环境影响越来越深，导致下半年成交量不断下滑。从区域成交量来看，成交主要集中于城东、城南区域。从成交均价来看，价格波动频繁，市场仍将继续调整。BEST-TEAMBEST-TEAMBEST-TEAM08年新入市楼盘成交分析08年泰州市场新入市楼盘主要集中在城东和城北区域。从市场去化比例分析，城东、城南区域仍然受市场消费者青昧。城西、城北区域受外部环境影响，大多为周边人员置业〔中低端客户群〕。BEST-TEAM数据来源：泰州房管局各区域物业形态配比分析城东、城西北区域主是以多层建筑为主城南区域整体体量较大，各种物业形态所占市场份额较多别墅产品目前主要集中于城东、城南区域BEST-TEAM数据来源：博思堂市场数据库整体市场形态占有比例现有市场仍以多层为主力产品形态，但通过近几年市场的培育，小高层产品已经为消费者所接受，并逐渐占据了一定的市场份额。而高层产品虽然也占据了一定的市场份额，但高层产品在泰州刚刚面市，属于新兴商品，还有待市场的融合和考验。BEST-TEAM数据来源：博思堂市场数据库总

结1、受国家整体市场影响，目前泰州市场消费者观望态度较为明显，而同时市场的供给量又在不断加大，使得市场的供需关系发生变化。这一现象导致了泰州土地市场的成交减少、商品房成交量逐渐下降。2、受泰州城市规划影响，目前泰州城中、城东、城南、城西、城北区域房产市场开展速度、开展方向不一，已经逐渐形成各个区域自己的特色和风格。这一现象说明泰州城市开展方向明确，有利于房产市场的开展。3、09年年市场存量加大，市场客户可选择面将会加大，预计09年上半年市场还是以理性消费为主。市场还在继续调整，冷淡的局面还将持续一段时间，不会出现太大的销售反弹。BEST-TEAM第三篇1、09年上半年市场供给量预测2、09年上半年开展趋势预判08年虽过去了，我们在市场中仍面临着种种问题?

经济危机、行业危机……房地产行业是国家的支柱产业，它牵连着大大小小许多行业的开展，泰州房地产市场发展又将发生如何的变化呢？究竟是逆势而上还是随波逐流？我们将依据真实数据作出客观的分析来预判市场开展动向。BEST-TEAM区域楼盘名称预计开盘时间总户数总建面积城东区域天和家园08年10月份111313万方城南区域世贸河滨花园09年上半年197624万方城西区域水岸豪庭09年5、6月份——20万方09年上半年市场供给量预判08年下半年新开楼盘总体量为107.5万方，从以推出体量来看，08年下半年楼盘的可销售量达32万方。再加上上半年市场存量，泰州市场的供给量逐渐增加。加之整体市场尚未完全复苏，09年楼