2025瑞宏置业集团有限公司诉陈鹏房屋买卖合同纠纷上诉案

2025瑞宏置业集团有限公司诉陈鹏房屋买卖合同纠纷上诉案房屋买卖合同合同编号：RH-FM-2025-本合同由以下双方于年月日在省市签订：甲方（卖方）：瑞宏置业集团有限公司法定代表人：住所：统一社会信用代码：乙方（买方）：陈鹏身份证号码：住所：鉴于：甲方为依法注册成立的房地产开发企业，拥有位于省市区路号的房地产项目的开发权并已取得合法的销售资质；乙方为具备完全民事行为能力的自然人，符合国家法律法规规定的购房资格；甲乙双方就房屋买卖事宜已达成初步协议，现根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，经友好协商，特签订本合同。第一条标的物甲方同意将其开发的位于省市区路号的小区幢单元层号房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。标的房屋的建筑面积为平方米，具体以不动产权证书载明为准。第二条房屋价格乙方同意按照人民币元整（大写：元整，以下简称“房价款”）购买标的房屋。房价款包含但不限于房屋建筑安装成本、装修费用及相关税费，不包含交易过程中产生的契税、增值税、权属转移登记费等法定税费。第三条房款支付乙方应按照以下方式支付房价款：（1）定金：人民币元整，于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；（2）首期房款：人民币元整，于标的房屋《商品房买卖合同》备案完成后日内支付；（3）剩余房款：人民币元整，采用银行按揭贷款方式支付，具体办理贷款事宜由乙方自行向银行申请，甲方提供协助。甲方指定收款账户如下：账户名称：瑞宏置业集团有限公司开户银行：银行账号：第四条标的房屋的交付标的房屋的交付时间预计为年月日，甲方应提前日通知乙方办理交付手续。交付条件为：（1）标的房屋经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方联合验收合格；（2）标的房屋已取得《竣工验收备案表》；（3）甲方向乙方提供《使用说明书》《质量保证书》及其它相关文件。第五条权属转移登记双方同意于标的房屋交付后日内办理不动产权属转移登记手续，甲方应协助乙方完成相关手续。办理不动产权属转移登记所需缴纳的契税、增值税、权属转移登记费等法定税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。第六条双方的权利义务甲方的权利义务：（1）按本合同约定的条件、时间、地点交付标的房屋，并保证标的房屋质量符合国家和地方规定标准；（2）协助乙方办理标的房屋的不动产权属转移登记手续；（3）妥善处理乙方提出的合理要求，提供必要的协助；（4）按本合同约定收取房价款，不得无故延迟或拒绝收取。乙方的权利义务：（1）按本合同约定的时间、方式支付房价款，不得拖延或拒绝支付；（2）配合甲方办理标的房屋的不动产权属转移登记手续，提供相关材料；（3）不得擅自转让本合同权利义务，不得擅自改变标的房屋用途或进行违法建筑活动；（4）对标的房屋的使用、维护、管理负有合理义务，不得损害相邻业主的合法权益。第七条违约责任甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定时间交付标的房屋的，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，每日按已付房价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按已付房价款的%向乙方支付违约金；（2）甲方交付的标的房屋不符合质量标准或存在重大缺陷，无法正常使用，乙方有权要求修复、更换或解除合同，造成的损失由甲方承担；（3）甲方未按本合同约定协助办理不动产权属转移登记手续的，自应办理之日届满次日起，每日按未办理部分房价款的‰向乙方支付违约金。乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定时间支付房价款的，自约定支付期限届满次日起至实际支付之日止，每日按未付房价款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，已付定金不予退还，且乙方应按未付房价款的%向甲方支付违约金；（2）乙方未按本合同约定配合办理不动产权属转移登记手续的，自应配合办理之日届满次日起，每日按房价款的‰向甲方支付违约金；（3）乙方擅自转让本合同权利义务的，应按房价款的%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同；（4）乙方擅自改变标的房屋用途或进行违法建筑活动，造成损失的由乙方自行承担，甲方有权要求恢复原状或解除合同。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。本合同自双方签字或盖章之日起生效。其他约定事项：甲方（卖方）：（盖章）法定代表人或授权代表签字：