房地产行业房屋买卖交易免责合同

房地产行业房屋买卖交易免责合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3甲乙双方信息1.3.1甲方（出卖方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.3.2乙方（买受方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.4合同标的物概述1.4.1房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋建筑面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________产权证号：____________________房屋所有权人：____________________1.5合同标的物交付1.5.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。1.5.2交付条件房屋交付时，应具备以下条件：（1）房屋所有权证书齐全；（2）房屋权属无争议；（3）房屋内无他人占用；（4）房屋及附属设施符合交付条件；（5）其他依法应当交付的条件。1.6交易价格及支付方式1.6.1交易价格本合同标的房屋交易价格为人民币_______元整（大写：____________________）。1.6.2支付方式（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整；（2）乙方在房屋交付前支付剩余房屋总价款的_______%，即人民币_______元整；（3）房屋交付后，乙方应按照合同约定继续支付相关款项。第二章房屋产权及权利义务2.1房屋产权2.1.1甲方保证所出卖的房屋产权清晰，不存在产权纠纷。2.1.2甲方应保证所出卖的房屋权属归甲方所有，且无任何权利瑕疵。2.2权利义务2.2.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权在乙方违约时，根据合同约定追究乙方的违约责任。2.2.2甲方义务（1）甲方应按照合同约定的时间、条件交付房屋；（2）甲方应保证房屋质量符合国家规定的标准；（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。2.2.3乙方权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权在甲方违约时，根据合同约定追究甲方的违约责任。2.2.4乙方义务（1）乙方应按照合同约定支付购房款；（2）乙方应按照合同约定的时间接收房屋；（3）乙方应按照国家法律法规和相关政策使用房屋。第三章质量保证及维修责任3.1质量保证3.1.1甲方保证房屋交付时，其结构、设施、设备等符合国家规定的质量标准。3.1.2甲方应保证房屋在交付后_______年内，不存在质量问题。3.2维修责任3.2.1在房屋交付后的_______年内，如因房屋质量问题导致损失，甲方应负责维修或赔偿。3.2.2因乙方使用不当或自然灾害等原因导致的房屋损坏，维修责任由乙方自行承担。第四章合同解除及违约责任4.1合同解除4.1.1双方协商一致，可以解除本合同。4.1.2出现以下情形之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）房屋因不可抗力导致无法交付；（3）法律法规规定可以解除合同的其他情形。4.2违约责任4.2.1任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任。4.2.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同标的房屋交易价格的_______%计算。第五章附则5.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字盖章之日起生效。5.4合同附件：（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋所有权证书复印件；（3）其他与本合同相关的文件。第六章房屋交接6.1房屋交接条件6.1.1房屋交接前，乙方应按照合同约定支付完毕全部购房款。6.1.2房屋交接时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接确认书。6.2房屋交接程序6.2.1乙方应在甲方通知的房屋交接时间内到达指定地点进行交接。6.2.2交接时，双方应检查房屋及附属设施，包括但不限于：（1）房屋结构、墙面、地面、天花板等；（2）门窗、水电、燃气等设施；（3）室内家具、电器等；（4）其他约定需要检查的项目。6.3房屋交接确认6.3.1房屋交接确认书应由甲乙双方共同签署，确认房屋及附属设施现状。6.3.2如有争议，双方应共同协商解决，必要时可委托第三方进行鉴定。6.4房屋交接后责任6.4.1房屋交接后，乙方承担房屋及附属设施的使用、维护责任。6.4.2甲方应保证房屋交接时提供的相关文件真实有效。第七章附属设施及公共权益7.1附属设施7.1.1房屋所附带的附属设施，如车位、储藏室等，其权属及使用方式应在合同中明确约定。7.1.2附属设施的使用和维护责任，由双方根据实际情况协商确定。7.2公共权益7.2.1房屋所在小区的公共权益，如绿化、道路、公共设施等，乙方应遵守相关管理规定。7.2.2乙方在使用公共权益时，不得损害他人利益，不得擅自改变公共设施。第八章水电燃气等费用承担8.1水电燃气费用8.1.1房屋交接前，甲方应结清房屋的水电燃气费用。8.1.2房屋交接后，乙方应按照实际使用情况支付水电燃气费用。8.2费用结算8.2.1双方应在房屋交接确认书中约定水电燃气费用的结算方式和周期。8.2.2如有争议，双方应协商解决，协商不成可向相关管理部门申请调解。第九章贷款及还款事宜9.1贷款事宜9.1.1乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，甲方提供必要的协助。9.1.2乙方应按照贷款合同约定按时还款。9.2还款责任9.2.1乙方未按时还款的，应按照贷款合同约定承担违约责任。9.2.2甲方不承担乙方贷款的还款责任。第十章合同变更及补充10.1合同变更10.1.1双方认为有必要变更本合同内容的，应书面协商一致，并签署变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同补充10.2.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：（1）当面交付；（2）邮寄；（3）邮件；（4）传真。11.2送达地址11.2.1双方应在合同中明确各自的送达地址，包括但不限于通讯地址、电子邮箱等。11.3送达确认11.3.1收件人应在收到通知后及时确认，并在回执上签字或盖章。11.4送达时间11.4.1通知自送达之日起视为送达，除非收件人提出异议。第十二章合同解除条件12.1解除条件12.1.1在以下情形发生时，任何一方有权解除本合同：（1）一方未履行合同主要义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）房屋因不可抗力导致无法交付或无法居住；（3）房屋权属出现纠纷，经法院判决认定房屋不属于甲方所有；（4）其他法律法规规定的可以解除合同的情形。12.2解除程序12.2.1任何一方要求解除合同时应书面通知对方，并说明解除理由。12.2.2收到解除通知后，对方应在合理期限内予以回复。第十三章合同终止13.1终止条件13.1.1在以下情形发生时，本合同终止：（1）合同约定的义务已全部履行；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力无法履行；（4）其他法律法规规定的合同终止情形。13.2终止程序13.2.1合同终止前，双方应协商确定终止的具体事宜。13.2.2合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于：（1）房屋交付；（2）剩余款项的结算；（3）合同解除或终止相关事宜的确认。甲方（出卖方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：_