房登记考试题库及答案

房登记考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人（）撤回登记申请。A.可以B.不可以C.必须D.无所谓答案：A2.房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.10B.30C.60D.90答案：A3.下列哪种情形下，房屋登记机构应当不予登记（）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记的内容与有关材料证明的事实一致C.申请登记的房屋不能特定或者不具有独立利用价值D.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致答案：C4.房屋登记簿采用的介质为（）。A.纸质B.电子介质C.纸质或者电子介质D.只能是纸质答案：C5.房屋所有权证、房屋他项权证等房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当（）原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。A.注销B.收回C.公告作废D.留存副本答案：B6.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。A.予以B.不予C.视情况D.部分答案：B7.房屋登记，由（）的房屋登记机构办理。A.房屋所在地B.申请人户籍所在地C.申请人经常居住地D.登记机构所在地答案：A8.申请房屋登记，对申请材料所使用的文字要求是（）。A.一律使用中文B.可以使用外文C.申请人可自行决定使用何种文字D.除特殊情况外使用中文答案：D9.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案：B10.下列关于房屋共有部分的说法正确的是（）。A.共有部分由业主单独所有B.共有部分由业主共同所有C.共有部分由物业服务企业所有D.共有部分由开发商所有答案：B二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于房屋登记机构应当进行实地查看的登记类型有（）。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋预告登记E.房屋异议登记答案：ABC2.申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但下列（）情况可以由当事人单方申请。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承、受遗赠取得房屋权利D.有本办法所列变更登记情形之一E.房屋灭失答案：ABCDE3.房屋登记的基本程序包括（）。A.申请B.受理C.审核D.记载于登记簿E.发证答案：ABCDE4.下列（）材料可以作为房屋登记的证明材料。A.身份证B.户口本C.结婚证D.营业执照E.购房合同答案：ABCDE5.房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（）。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.房屋抵押权登记D.房屋预告登记E.房屋查封登记答案：AB6.房屋所有权证包括以下（）内容。A.房屋所有权人B.共有情况C.房屋坐落D.登记时间E.房屋性质答案：ABCDE7.可以申请预告登记的情形有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.法律、法规规定的其他情形E.二手房买卖答案：ABCD8.下列属于房屋登记机构应不予登记的情形有（）。A.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的答案：ABCDE9.房屋登记簿应当记载（）事项。A.房屋自然状况B.房屋权利状况C.其他依法应当登记的事项D.房屋历史沿革E.房屋交易情况答案：ABC10.下列关于房屋登记收费的说法正确的有（）。A.住房登记收费标准为每件80元B.非住房登记收费标准为每件550元C.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费D.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元E.经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取答案：ABCDE三、判断题（每题2分，共10题）1.房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。（）答案：对2.房屋登记机构对房屋登记申请，只进行形式审查。（）答案：错3.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（）答案：对4.房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：对5.申请房屋登记的申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。（）答案：对6.房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。（）答案：对7.共有房屋，应当由共有人共同申请登记。（）答案：对8.房屋登记机构受理登记申请后，如有需要，可以就申请登记事项询问申请人。（）答案：错（应当就申请登记事项询问申请人）9.房屋所有权变更登记，是指房屋所有权人名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更、房屋面积增加或者减少、同一所有权人分割、合并房屋等情形。（）答案：对10.房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。（）答案：对四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房屋登记机构予以登记的条件。答案：（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（2）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（3）申请登记的房屋权利与权利来源证明文件一致；（4）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（5）不存在本办法规定的不予登记的情形。2.哪些情况下房屋登记机构应当实地查看？答案：房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记等情况房屋登记机构应当实地查看。3.简述预告登记的作用。答案：预告登记的作用在于保障将来实现物权。通过预告登记，使被登记的债权请求权具有物权的效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4.简述房屋登记机构应不予登记的情形。答案：未依法取得规划许可、施工许可或者未按规划建造申请登记；申请人不能提供合法有效的权利来源证明文件或权利与证明文件不一致；申请事项与房屋登记簿记载冲突；房屋不能特定或无独立利用价值；房屋已被依法征收没收原权利人申请登记等情形。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论房屋登记过程中如何保证登记信息的准确性。答案：登记机构应严格审核材料，确保申请人与材料主体一致等；对需实地查看的登记类型如实查看；以房屋登记簿为准协调不一致情况；对证明文件外文的要求提供准确中文译本等措施保证准确性。2.分析房屋登记对房地产市场的影响。答案：房屋登记能明晰产权关系，保障交易安全，促进房地产市场健康稳定发展；