建筑外幕墙管理办法

建筑外幕墙管理办法一、总则（一）目的为加强公司建筑外幕墙的管理，确保建筑外幕墙的安全可靠，保障人员生命财产安全，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于公司所有涉及建筑外幕墙的新建、改建、扩建、维修、保养等活动及其相关管理工作。（三）基本原则1.安全第一原则始终将建筑外幕墙的安全性能放在首位，严格遵守相关法律法规和行业标准，确保幕墙在设计、施工、使用过程中不发生安全事故。2.预防为主原则建立健全建筑外幕墙的安全检查、维护保养等制度，加强日常管理，及时发现和消除安全隐患，预防事故的发生。3.依法管理原则严格依据国家有关法律法规、行业标准以及地方相关规定开展建筑外幕墙的各项管理工作，做到有法可依、执法必严、违法必究。二、职责分工（一）工程管理部门1.负责建筑外幕墙工程项目的前期规划、设计审查、招投标管理等工作。2.组织协调建筑外幕墙工程的施工过程管理，监督施工单位按照设计文件和规范要求进行施工。3.参与建筑外幕墙工程的竣工验收，负责收集、整理工程资料并归档。（二）安全管理部门1.制定建筑外幕墙安全管理制度和应急预案，监督检查制度和预案的执行情况。2.组织开展建筑外幕墙的安全检查和隐患排查治理工作，对发现的安全问题及时督促整改。3.负责对涉及建筑外幕墙安全事故的调查处理，分析事故原因，提出防范措施。（三）使用部门1.负责本部门使用的建筑外幕墙的日常巡查，及时发现并报告幕墙存在的异常情况。2.配合工程管理部门和安全管理部门做好建筑外幕墙的维修、保养等工作。（四）设计单位1.按照国家法律法规和行业标准进行建筑外幕墙的设计，确保设计方案的安全性和合理性。2.在设计文件中明确建筑外幕墙的材料、构造、性能等要求，并对设计质量负责。3.参与建筑外幕墙工程的技术交底、竣工验收等工作，提供技术支持和服务。（五）施工单位1.严格按照设计文件、施工规范和合同要求进行建筑外幕墙的施工，确保工程质量。2.建立健全施工现场安全管理制度，加强施工过程中的安全管理，确保施工安全。3.负责建筑外幕墙工程的质量保修工作，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理。（六）监理单位1.对建筑外幕墙工程的施工质量、安全等进行全程监理，审查施工单位的施工组织设计、施工方案等文件。2.监督施工单位严格按照设计文件和规范要求进行施工，对施工过程中发现的问题及时要求整改。3.参与建筑外幕墙工程的竣工验收，出具监理意见。三、建筑外幕墙设计管理（一）设计要求1.建筑外幕墙的设计应符合国家现行的建筑设计防火、防雷、抗震、结构安全等相关标准和规范要求。2.设计单位应根据建筑的使用功能、建筑风格、周边环境等因素，合理确定外幕墙的形式、材料、色彩等，确保外幕墙与建筑整体相协调。3.建筑外幕墙的设计应考虑维护、清洁、检查等操作的便利性和安全性，设置必要的检修通道、吊篮悬挂点等设施。（二）设计审查1.工程管理部门在收到建筑外幕墙设计文件后，应组织相关部门和专家进行审查。审查内容包括设计文件是否符合法律法规、行业标准要求，设计方案的安全性、合理性、经济性等。2.设计单位应根据审查意见对设计文件进行修改完善，直至通过审查。未经审查或审查不合格的设计文件不得用于工程建设。四、建筑外幕墙施工管理（一）施工资质1.从事建筑外幕墙施工的单位必须具备相应的专业承包资质，且资质等级应与工程规模相适应。2.施工单位应在资质等级许可的范围内承揽工程，不得超越资质等级施工。（二）施工组织设计1.施工单位应根据工程特点和施工要求，编制详细的施工组织设计。施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施等内容。2.施工组织设计应经施工单位技术负责人审核批准，并报监理单位审查同意后方可实施。（三）施工质量控制1.施工单位应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制。严格按照设计文件、施工规范和质量验收标准进行施工，确保每一道工序质量符合要求。2.施工单位应加强对原材料、构配件和设备的质量检验，确保其质量符合要求。所有进入施工现场的材料、构配件和设备必须具有质量合格证明文件，并按规定进行检验检测。3.监理单位应加强对施工质量的旁站监理，对关键工序、隐蔽工程等进行重点监督检查。发现质量问题及时要求施工单位整改，整改合格后方可进行下一道工序施工。（四）施工安全管理1.施工单位应建立健全施工现场安全管理制度，加强施工过程中的安全管理。制定安全操作规程，设置明显的安全警示标志，确保施工人员的人身安全。2.施工单位应加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。特种作业人员必须持证上岗。3.施工单位应做好施工现场的安全防护措施，如设置围挡、脚手架、安全网等。对高处作业、动火作业等危险作业应严格执行审批制度，确保作业安全。4.安全管理部门应加强对施工现场的安全监督检查，发现安全隐患及时督促施工单位整改。对重大安全隐患应立即责令停止施工，采取有效措施消除隐患后再恢复施工。五、建筑外幕墙验收管理（一）验收条件1.建筑外幕墙工程已按设计文件和合同要求完成全部施工内容，且施工质量符合相关标准和规范要求。2.施工单位已完成自检，且自检合格。3.工程资料齐全、有效，符合档案管理要求。（二）验收程序1.施工单位在完成建筑外幕墙工程施工后，应向监理单位提交工程竣工报告，申请预验收。2.监理单位收到施工单位的竣工报告后，应组织施工单位进行预验收。预验收合格后，监理单位出具预验收报告。3.工程管理部门在收到监理单位的预验收报告后，应组织设计单位、施工单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，出具竣工验收报告。（三）验收内容1.建筑外幕墙的外观质量应符合设计要求，表面平整、色泽一致，无裂缝、变形、渗漏等缺陷。2.建筑外幕墙的性能应符合设计要求，包括气密性能、水密性能、抗风压性能、平面内变形性能、保温性能、隔声性能等。3.建筑外幕墙的结构安全应符合设计要求，结构胶的相容性试验、后置锚固件的拉拔试验等检测结果应符合规定。4.建筑外幕墙的防雷、防火、防腐等措施应符合设计要求和相关标准规范。六、建筑外幕墙维护保养管理（一）维护保养计划1.工程管理部门应根据建筑外幕墙的使用年限、使用环境、运行状况等因素，制定建筑外幕墙的维护保养计划。维护保养计划应明确维护保养的内容、周期、责任人等。2.维护保养计划应报公司主管领导批准后实施。（二）维护保养内容1.定期对外幕墙进行清洁，保持外幕墙表面整洁。2.检查外幕墙的密封胶条、密封胶等密封材料的密封性能，如有损坏及时更换。3.检查外幕墙的五金配件、连接件等是否松动、损坏，如有问题及时修复或更换。4.检查外幕墙的结构胶、密封胶等粘结材料是否老化、开裂，如有问题及时进行处理。5.检查外幕墙的防雷、防火、防腐等设施是否完好，如有损坏及时修复。6.对建筑外幕墙进行定期的安全性检查和检测，如结构安全性检测、气密性能检测、水密性能检测等，及时发现和消除安全隐患。（三）维护保养记录1.维护保养单位应建立建筑外幕墙维护保养记录档案，详细记录每次维护保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。2.维护保养记录档案应妥善保存，保存期限不少于建筑外幕墙的使用年限。七、建筑外幕墙安全检查与隐患排查治理（一）安全检查1.安全管理部门应定期组织对建筑外幕墙进行安全检查，检查内容包括外幕墙的外观质量、结构安全、密封性能、防雷防火防腐等措施的落实情况等。2.使用部门应加强对本部门使用的建筑外幕墙的日常巡查，及时发现并报告幕墙存在的异常情况。3.安全检查可采用定期检查、专项检查、季节性检查、节假日检查等方式进行。（二）隐患排查治理1.对安全检查中发现的安全隐患，安全管理部门应下达隐患整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。2.整改责任人应按照隐患整改通知书的要求及时进行整改，确保隐患得到消除。整改完成后，应向安全管理部门提交整改报告。3.安全管理部门应对隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患整改到位。对重大安全隐患应实行挂牌督办，确保隐患得到彻底治理。八、建筑外幕墙档案管理（一）档案内容1.建筑外幕墙工程项目的前期文件，如立项批复、可行性研究报告、环境影响评价报告等。2.建筑外幕墙工程的设计文件，包括设计图纸、设计变更通知等。3.建筑外幕墙工程的施工文件，如施工组织设计、施工方案、施工技术交底、施工日志、工程质量检验记录等。4.建筑外幕墙工程的材料、构配件和设备的质量证明文件、检验检测报告等。5.建筑外幕墙工程的竣工验收文件，如竣工验收报告、质量保修书等。6.建筑外幕墙工程的维护保养记录、安全检查记录、隐患排查治理记录等。（二）档案管理要求1.工程管理部门应