住建委房屋管理办法

住建委房屋管理办法一、总则（一）目的与依据为加强房屋管理，保障房屋权利人的合法权益，维护房屋管理秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内各类房屋的管理，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房屋。（三）基本原则房屋管理遵循合法、公正、公开、便民的原则，实行属地管理与分级负责相结合的体制。二、房屋产权管理（一）产权登记1.房屋权利人应当依法向房屋所在地的住建委申请房屋产权登记，提交相关材料，包括身份证明、房屋权属来源证明、房屋测绘报告等。2.住建委应当自受理登记申请之日起一定期限内，对申请登记事项进行审核。经审核符合登记条件的，予以登记，颁发房屋权属证书；不符合登记条件的，不予登记，并书面告知申请人不予登记的理由。（二）产权变更与注销1.房屋产权发生变更的，如买卖、赠与、继承、互换等，房屋权利人应当自事实发生之日起一定期限内，向住建委申请办理产权变更登记。2.房屋灭失、拆除等导致产权消灭的，房屋权利人应当自事实发生之日起一定期限内，向住建委申请办理产权注销登记。（三）产权档案管理住建委应当建立健全房屋产权档案管理制度，妥善保管房屋产权登记资料、变更记录、注销证明等档案材料，确保档案的完整、准确和安全。三、房屋使用管理（一）房屋租赁管理1.房屋租赁应当签订书面租赁合同，并向住建委备案。租赁合同应当包括租赁双方的基本信息、租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等内容。2.住建委应当加强对房屋租赁市场的监管，定期对租赁房屋进行检查，核实租赁合同备案情况，查处违法违规租赁行为。（二）房屋安全使用管理1.房屋所有人、使用人应当按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.住建委应当定期组织对房屋安全状况进行检查，督促房屋所有人、使用人及时消除安全隐患。对存在安全隐患的房屋，应当责令其停止使用，并采取相应的治理措施。（三）房屋装饰装修管理1.房屋所有人、使用人进行房屋装饰装修的，应当事先告知物业服务企业或者房屋管理单位，并遵守相关规定。2.物业服务企业或者房屋管理单位应当对房屋装饰装修活动进行监督检查，发现违规行为的，应当及时制止并报告住建委。四、房屋维修管理（一）维修责任划分1.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。2.房屋专有部分的维修费用，由房屋所有人自行承担。（二）维修资金管理1.住建委应当建立房屋专项维修资金管理制度，负责维修资金的交存、使用、管理和监督。2.房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。（三）维修工程管理1.房屋维修工程应当按照相关标准和规范进行设计、施工，确保维修质量。2.维修工程竣工后，应当组织相关单位进行验收，验收合格后方可交付使用。五、物业服务管理（一）物业服务企业资质管理1.从事物业服务活动的企业，应当依法取得相应的资质证书，并按照资质等级承接物业服务项目。2.住建委应当加强对物业服务企业资质的监督管理，定期对物业服务企业的经营活动进行检查，对不符合资质条件的企业，责令其限期整改，整改仍不合格的，依法吊销其资质证书。（二）物业服务合同管理1.建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，并在销售房屋时，将前期物业服务合同的内容告知业主。2.业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（三）物业服务质量监督1.住建委应当建立物业服务质量监督考核机制，定期对物业服务企业的服务质量进行考核评价，并向社会公布考核结果。2.业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督，对服务质量不满意的，可以向业主委员会或者住建委投诉。六、房屋征收与补偿管理（一）征收程序1.房屋征收应当符合公共利益的需要，并依法履行相关审批手续。2.房屋征收部门应当按照法定程序进行征收调查、评估、公告、补偿安置等工作，保障被征收人的合法权益。（二）补偿安置1.房屋征收补偿应当遵循公平、合理的原则，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场评估价格进行补偿。2.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋征收部门应当提供符合质量安全标准的安置房屋，并与被征收人签订补偿安置协议。（三）征收纠纷处理1.被征收人对征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。2.在征收过程中，发生纠纷的，房屋征收部门应当及时与被征收人沟通协商，妥善解决纠纷；协商不成的，可以依法通过仲裁、诉讼等方式解决。七、房屋中介服务管理（一）中介机构资质管理1.从事房屋中介服务的机构，应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级范围内从事经营活动。2.住建委应当加强对房屋中介机构资质的监督管理，定期对中介机构的经营活动进行检查，对不符合资质条件的中介机构，责令其限期整改，整改仍不合格的，依法吊销其资质证书。（二）中介服务合同管理1.房屋中介机构提供服务的，应当与委托人签订书面中介服务合同，并明确双方的权利义务。2.中介服务合同应当包括中介服务的内容、标准、费用、违约责任等条款。（三）中介服务行为规范1.房屋中介机构应当诚实守信，依法依规开展中介服务活动，不得提供虚假信息、隐瞒重要事实、恶意串通等损害委托人利益的行为。2.住建委应当加强对房屋中介服务行为的监督检查，查处违法违规中介行为，维护房屋中介市场秩序。八、监督检查与法律责任（一）监督检查1.住建委应当建立健全房屋管理监督检查制度，定期对房屋产权、使用、维修、物业服务、征收补偿、中介服务等活动进行监督检查。2.住建委可以采取查阅资料、现场检查、调查询问等方式进行监督检查，被检查单位和个人应当予以配合，如实提供相关资料和情况。（二）法律责任1.违反本办法规定的，由住建委或者其他有关部门依法给予行政处罚；构成犯罪