房屋租赁证管理办法

房屋租赁证管理办法总则目的和依据为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内的房屋租赁证的申请、核发、使用、变更、注销等管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。管理部门市、县（区）房地产管理部门是房屋租赁证的主管部门，负责本行政区域内房屋租赁证的管理工作。街道办事处、乡镇人民政府受房地产管理部门委托，负责房屋租赁信息的采集、登记和初审等工作。房屋租赁证的申请申请条件房屋租赁当事人应在房屋租赁合同订立后三十日内，持相关材料到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产管理部门委托的其他机构申请办理房屋租赁证。申请办理房屋租赁证，应当符合下列条件：1.出租房屋具有合法的产权证明或其他合法来源证明；2.房屋符合安全、消防等有关规定；3.房屋租赁当事人具有相应的民事行为能力；4.房屋租赁合同内容符合法律法规的规定。申请材料房屋租赁当事人申请办理房屋租赁证，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.法律、法规规定的其他材料。出租共有房屋，还应当提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还应当提交委托代管人授权出租的证明。申请流程1.受理：街道办事处、乡镇人民政府或房地产管理部门委托的其他机构收到房屋租赁当事人提交的申请材料后，应当对申请材料进行初步审查。申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以受理；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。2.审核：街道办事处、乡镇人民政府或房地产管理部门委托的其他机构受理申请后，应当对申请材料的真实性、合法性进行审核，并对出租房屋进行实地核查。3.发证：经审核符合条件的，房地产管理部门应当自受理申请之日起五个工作日内核发房屋租赁证；不符合条件的，应当书面通知申请人并说明理由。房屋租赁证的核发核发标准房屋租赁证应当载明下列内容：1.出租人姓名（名称）、住所；2.承租人姓名（名称）、住所；3.房屋坐落、面积、用途；4.租赁期限；5.租金数额及支付方式；6.发证机关、发证日期。证书样式房屋租赁证由市房地产管理部门统一印制，具有统一的编号和格式。房屋租赁证应当加盖房地产管理部门的印章。核发效力房屋租赁证是房屋租赁行为合法有效的凭证。承租人办理工商登记、户口迁移、子女入学等相关手续时，需要提供房屋租赁证。房屋租赁证的使用使用规定房屋租赁当事人应当按照房屋租赁证载明的内容使用房屋，不得擅自改变房屋用途、租赁期限、租金数额等内容。房屋租赁证不得转借、转让、涂改。监督检查房地产管理部门应当加强对房屋租赁证使用情况的监督检查，建立健全房屋租赁管理档案。街道办事处、乡镇人民政府应当协助房地产管理部门做好房屋租赁证的监督检查工作。房屋租赁证的变更和注销变更情形有下列情形之一的，房屋租赁当事人应当在三十日内到原发证机关办理房屋租赁证变更手续：1.房屋租赁当事人姓名（名称）、住所发生变更的；2.房屋坐落、面积、用途发生变更的；3.租赁期限、租金数额及支付方式发生变更的；4.法律、法规规定的其他情形。变更程序房屋租赁当事人申请办理房屋租赁证变更手续，应当提交下列材料：1.房屋租赁证变更申请表；2.房屋租赁合同变更协议；3.相关证明材料；4.房屋租赁证原件。原发证机关收到房屋租赁当事人提交的变更申请材料后，应当对申请材料进行审核。经审核符合条件的，应当自受理申请之日起三个工作日内办理变更手续，并换发房屋租赁证；不符合条件的，应当书面通知申请人并说明理由。注销情形有下列情形之一的，房屋租赁当事人应当在三十日内到原发证机关办理房屋租赁证注销手续：1.租赁期限届满，房屋租赁当事人不再续租的；2.房屋灭失、被征收、被拆除的；3.房屋租赁当事人协商一致解除租赁合同的；4.法律、法规规定的其他情形。注销程序房屋租赁当事人申请办理房屋租赁证注销手续，应当提交下列材料：1.房屋租赁证注销申请表；2.相关证明材料；3.房屋租赁证原件。原发证机关收到房屋租赁当事人提交的注销申请材料后，应当对申请材料进行审核。经审核符合条件的，应当自受理申请之日起三个工作日内办理注销手续，并收回房屋租赁证；不符合条件的，应当书面通知申请人并说明理由。法律责任对租赁当事人的处罚房屋租赁当事人有下列行为之一的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款；情节严重的，处一千元以上一万元以下罚款：1.未按照本办法规定申请办理房屋租赁证的；2.提供虚假材料申请办理房屋租赁证的；3.转借、转让、涂改房屋租赁证的；4.未按照房屋租赁证载明的内容使用房屋的。对管理部门工作人员的处罚房地产管理部门、街道办事处、乡镇人民政府及其工作人员在房屋租赁证管理工作中，有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.对符合条件的房屋租赁证申请不予受理、核发的；2.对不符合条件的房屋租赁证申请予以受理、核发的；3.未按照规定的程序和期限办理房屋租赁证申请、变更、注销手续的；