廉租房后期管理办法

廉租房后期管理办法一、总则（一）目的为加强廉租房后期管理，规范廉租房使用行为，保障廉租房资源合理利用，切实解决低收入家庭住房困难，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本地区行政区域内廉租房的后期管理活动，包括廉租房的分配、使用、维修、养护、退出等环节。（三）基本原则1.公平公正原则：廉租房分配、使用及管理过程应遵循公平、公正、公开原则，确保符合条件的低收入家庭公平获得廉租房保障。2.动态管理原则：建立廉租房动态管理机制，对保障对象的收入、住房等情况进行定期审核，及时调整保障措施。3.合理使用原则：保障对象应按照规定合理使用廉租房，不得擅自改变房屋用途或转借、转租。4.维护保养原则：加强廉租房的维修、养护，确保房屋安全和正常使用功能，延长房屋使用寿命。二、廉租房分配管理（一）申请条件1.具有本地区城镇常住户口，且家庭人均收入符合当地政府规定的低收入标准。2.无自有住房或现住房面积低于当地政府规定的住房困难标准。3.家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。4.符合当地政府规定的其他条件。（二）申请材料1.廉租房申请表。2.家庭收入证明，包括工资收入、养老金、失业救济金等相关证明材料。3.家庭住房状况证明，如房产证、租房合同等。4.家庭成员身份证、户口簿。5.其他需要提供的证明材料。（三）申请流程1.申请人向户籍所在地社区（村）委会提出书面申请，并提交相关申请材料。2.社区（村）委会对申请材料进行初审，初审合格后张榜公示7个工作日。3.公示无异议的，社区（村）委会将申请材料报送街道办事处（乡镇政府）。4.街道办事处（乡镇政府）对申请材料进行复审，复审合格后报送区（县）住房保障部门。5.区（县）住房保障部门对申请材料进行终审，终审合格后进行轮候。（四）轮候规则1.按照申请时间先后顺序进行轮候。2.对孤寡老人、残疾人等特殊困难家庭，可优先安排轮候。3.轮候期间，申请人家庭情况发生变化的，应及时向区（县）住房保障部门报告，经审核后调整轮候顺序。（五）配租方式1.公开摇号：通过公开摇号的方式确定廉租房的承租人。2.直接配租：对符合条件的特殊困难家庭，可直接配租廉租房。（六）配租程序1.区（县）住房保障部门根据轮候顺序，确定参加摇号或直接配租的申请人名单，并提前3个工作日向社会公布。2.组织公开摇号或直接配租活动，邀请公证机构进行现场公证。3.摇号或配租结果当场公布，并张榜公示7个工作日。4.公示无异议的，区（县）住房保障部门与承租人签订廉租房租赁合同。三、廉租房使用管理（一）租赁合同管理1.廉租房租赁合同应明确租赁双方的权利和义务，包括房屋用途、租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋维修责任等内容。2.租赁合同期限一般为1年，租赁期满后承租人仍符合廉租房保障条件的，可申请续租。3.承租人应按照租赁合同约定按时足额支付租金，租金标准按照当地政府规定执行。（二）房屋使用规定1.承租人应按照合同约定的用途使用廉租房，不得擅自改变房屋结构和用途。2.不得将廉租房转借、转租或闲置。3.不得在廉租房内从事违法违规活动。（三）物业服务管理1.廉租房小区应实行专业化物业管理，物业服务企业应按照物业服务合同提供相应的服务。2.物业服务内容包括房屋维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫等。3.承租人应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。（四）装修管理1.承租人如需对廉租房进行装修，应事先向区（县）住房保障部门提出申请，经批准后方可进行。2.装修应符合房屋安全要求，不得破坏房屋结构和影响房屋使用功能。3.装修费用由承租人自行承担，租赁期满后不得拆除或破坏已装修部分。四、廉租房维修养护管理（一）维修养护责任1.廉租房的维修养护责任按照“谁所有、谁负责”的原则确定。属于政府投资建设的廉租房，由区（县）住房保障部门负责组织维修养护；属于社会力量投资建设的廉租房，由投资方负责维修养护。2.承租人在使用过程中发现房屋存在质量问题或安全隐患的，应及时向区（县）住房保障部门或物业服务企业报告。（二）维修养护资金来源1.政府财政预算安排的廉租房维修专项资金。2.廉租房租金收入中提取的一定比例资金。3.社会捐赠资金。4.其他合法来源资金。（三）维修养护程序1.承租人提出维修申请，填写维修申请表，并提交相关证明材料。2.区（县）住房保障部门或物业服务企业对维修申请进行审核，审核通过后安排维修。3.维修工程竣工后，由区（县）住房保障部门或物业服务企业组织验收，验收合格后支付维修费用。（四）应急维修管理1.对廉租房发生的紧急情况，如房屋结构损坏、漏水、漏电等，区（县）住房保障部门或物业服务企业应立即组织应急维修，确保房屋安全和正常使用。2.应急维修费用在维修资金中列支，事后及时补办相关手续。五、廉租房退出管理（一）退出情形1.承租人家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合廉租房保障条件的。2.承租人擅自改变房屋用途、转借、转租或闲置廉租房的。3.承租人累计6个月以上未缴纳租金的。4.承租人违反租赁合同约定及小区物业管理规定，经多次劝阻仍不改正的。5.承租人购买、受赠、继承或租赁其他住房，不再符合廉租房保障条件的。（二）退出程序1.区（县）住房保障部门发现承租人存在退出情形的，应书面通知承租人在规定期限内办理退出手续。2.承租人应在接到通知后30日内腾空房屋，并结清租金、物业服务费用等相关费用。3.区（县）住房保障部门组织对退出房屋进行验收，验收合格后收回房屋，并注销承租人的廉租房保障资格。（三）腾退期限1.承租人应在接到退出通知后30日内腾退廉租房。2.对拒不腾退的，区（县）住房保障部门可依法申请人民法院强制执行。（四）住房安排1.对退出廉租房的承租人，区（县）住房保障部门应根据其实际情况，提供相应的住房帮助，如公共租赁住房、租赁补贴等。2.符合条件的承租人可按照规定申请公共租赁住房，经审核通过后予以配租。3.对不符合公共租赁住房申请条件的承租人，可按照规定发放租赁补贴，由其自行解决住房问题。六、监督管理（一）建立健全监督机制1.区（县）住房保障部门应建立健全廉租房后期管理监督机制，加强对廉租房分配、使用、维修、养护、退出等环节的监督检查。2.设立举报电话和举报信箱，接受社会公众对廉租房后期管理工作的监督举报。（二）定期审核制度1.区（县）住房保障部门应定期对廉租房保障对象的家庭情况进行审核，每年至少审核一次。2.审核内容包括家庭收入、住房、人口等情况的变化。（三）违规处理措施1.对违反本办法规定的承租人，区（县）住房保障部门应责令其限期改正；逾期不改正的，可取消其廉租房保