市租赁房屋管理办法

市租赁房屋管理办法总则目的与依据为加强本市租赁房屋管理，规范房屋租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。市、区住房和城乡建设部门及相关职能部门应依法履行职责，加强协作配合，共同做好房屋租赁管理工作。租赁当事人的权利和义务出租人的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金。对租赁房屋进行检查、维修，保障承租人正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房屋。2.义务向承租人如实告知租赁房屋的权属状况、使用性质、结构、设施设备等情况。保证租赁房屋符合安全、消防、卫生等标准和规定，能够正常使用。履行租赁房屋的维修义务，但因承租人使用不当或过错造成的损坏除外。不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他费用。协助承租人办理相关居住登记等手续。承租人的权利和义务1.权利按照合同约定使用租赁房屋。要求出租人履行维修义务。在租赁期限内，经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。2.义务按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。按时支付租金及其他费用。爱护租赁房屋及其附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。未经出租人同意，不得擅自改变租赁房屋的结构或拆除附属设施设备。遵守法律法规和社区管理规定，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。房屋租赁登记备案登记备案的范围本市行政区域内的房屋租赁，出租人和承租人应当自房屋租赁合同签订（变更、终止）之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。申请材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.其他必要材料。办理程序1.申请人向房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出申请，并提交申请材料。2.街道办事处、乡镇人民政府对申请材料进行审核，符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。登记备案的效力房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。未办理房屋租赁登记备案的，不得对抗善意第三人。房屋租赁安全管理安全责任1.出租人是租赁房屋安全管理的第一责任人，应当确保租赁房屋符合安全标准，及时消除安全隐患。2.承租人应当遵守安全管理规定，合理使用租赁房屋，发现安全隐患应及时通知出租人。安全检查1.街道办事处、乡镇人民政府应定期组织对辖区内租赁房屋进行安全检查，督促出租人和承租人落实安全责任。2.住房和城乡建设、应急管理、消防救援等部门应按照各自职责，对租赁房屋安全进行监督检查。隐患整改对检查中发现的安全隐患，出租人和承租人应当按照要求及时整改。拒不整改或整改后仍不符合安全要求的，相关部门可依法采取措施，直至消除安全隐患。房屋租赁价格管理价格指导市住房和城乡建设部门会同价格主管部门定期发布房屋租赁市场价格信息，为租赁当事人提供价格指导。价格行为规范1.出租人应当按照公平、合理、合法的原则确定租金标准，不得哄抬租金或进行价格欺诈。2.承租人应当按照合同约定支付租金，不得拖欠或拒付。房屋租赁监督管理部门职责1.住房和城乡建设部门负责房屋租赁市场的统筹管理，指导、监督房屋租赁登记备案工作。2.公安部门负责租赁房屋的治安管理，查处租赁房屋内的违法犯罪行为。3.市场监督管理部门负责租赁房屋经营活动的监督管理，查处价格违法行为等。4.应急管理部门负责租赁房屋的安全生产监督管理。5.消防救援部门负责租赁房屋的消防安全监督管理。6.其他相关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。监督检查措施各部门在履行房屋租赁监督管理职责时，可以采取下列措施：1.要求当事人提供有关资料；2.进入租赁房屋现场进行检查；3.就有关问题询问当事人；4.查阅、复制有关文件和资料；5.法律、法规规定的其他措施。投诉举报处理任何单位和个人发现房屋租赁违法行为，均可向相关部门投诉举报。相关部门应当及时受理，并依法进行调查处理。法律责任出租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处1000元以下罚款：未如实告知租赁房屋相关情况的；未按时办理房屋租赁登记备案手续的。2.违反本办法规定，将不符合安全、消防等标准的房屋出租的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处5000元以上3万元以下罚款；情节严重的，可处3万元以上10万元以下罚款。造成他人人身、财产损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.违反本办法规定，擅自提高租金标准或收取租金以外其他费用的，由市场监督管理部门责令退还多收费用，并依法进行处罚。承租人的法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋用途的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处1000元以下罚款。2.违反本办法规定，损坏租赁房屋及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的，由出租人依法要求承租人承担赔偿责任；造成其他损失的，依法承担赔偿责任。3.违反本办法规定，利用租赁房屋从事违法违规活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其他法律责任1.租赁当事人违反本