存量房交易管理办法

存量房交易管理办法总则制定目的为加强存量房交易管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，依据相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内存量房（即二手房）的买卖、租赁、抵押等交易活动及其管理。基本原则1.依法管理原则：存量房交易活动必须遵守国家法律法规，严格依法进行管理和监督。2.公平公正原则：保障交易当事人在交易过程中的平等地位，确保交易活动公平、公正，维护各方合法权益。3.诚实守信原则：倡导交易当事人诚实守信，如实提供交易信息，不得隐瞒或欺诈。4.便民高效原则：简化交易流程，提高办事效率，为交易当事人提供便捷的服务。交易主体管理房地产经纪机构1.设立条件有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业人员，其中房地产经纪人应当占总人数的一定比例。法律、法规规定的其他条件。2.备案要求房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到当地房地产管理部门备案。备案时需提交营业执照、机构章程、法定代表人身份证明、房地产经纪人员的职业资格证书等相关材料。3.行为规范不得承接超出其业务范围的经纪业务。不得隐瞒真实的房屋交易信息，不得提供虚假的房源信息。不得赚取差价，不得谋取不正当利益。应当与交易当事人签订书面经纪服务合同，明确服务内容、收费标准、双方权利义务等。对交易当事人的个人信息和商业秘密负有保密义务。房地产经纪人1.职业资格从事房地产经纪活动的人员，应当取得房地产经纪人职业资格证书。未取得职业资格证书的人员，不得从事房地产经纪活动。2.注册登记房地产经纪人应当自取得职业资格证书之日起30日内，到当地房地产管理部门注册登记。注册登记时需提交职业资格证书、身份证明、劳动合同等相关材料。3.执业规范应当遵守职业道德和执业规范，诚实守信，为交易当事人提供优质、专业的服务。不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业。不得采取不正当手段招揽业务，不得诋毁其他房地产经纪机构和从业人员。应当及时向交易当事人告知房地产交易的相关政策法规、市场行情等信息。交易当事人1.权利与义务交易当事人有权了解存量房交易的相关政策法规、市场行情等信息，有权选择合适的交易对象和交易方式。交易当事人应当如实提供房屋权属状况、房屋质量、周边环境等相关信息，不得隐瞒或欺诈。应当按照合同约定履行义务，按时支付房款、租金等款项，办理房屋权属转移登记等手续。2.身份核实在存量房交易过程中，房地产经纪机构应当对交易当事人的身份进行核实，确保交易主体的真实性和合法性。交易当事人应当提供有效身份证明文件，如身份证、户口簿等。交易流程管理交易前准备1.房源信息发布房地产经纪机构发布的房源信息应当真实、准确、完整，包括房屋的基本情况、权属状况、挂牌价格等。房源信息应当在房地产交易平台等指定场所进行公示，接受社会监督。2.购房资格审核交易当事人应当向当地房地产管理部门申请购房资格审核。购房资格审核内容包括购房人及其家庭成员的户籍、婚姻状况、住房情况等。经审核符合购房条件的，方可进行存量房交易。合同签订1.合同示范文本存量房交易应当使用房地产管理部门制定的合同示范文本。合同示范文本应当明确交易当事人的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。2.合同签订程序交易当事人应当在平等、自愿、协商一致的基础上签订存量房交易合同。房地产经纪机构应当协助交易当事人签订合同，并对合同条款进行解释和说明。合同签订后，交易当事人应当按照合同约定履行义务。资金监管1.监管账户设立设立存量房交易资金监管专用账户，用于存放交易当事人的购房款、租金等资金。交易当事人应当将交易资金存入监管账户，不得自行收付。2.资金划转交易当事人按照合同约定履行义务后，房地产管理部门根据交易双方的申请，将监管账户中的资金划转至卖方账户。在交易过程中，如发生纠纷或争议，资金监管账户中的资金应当按照法律法规的规定进行处理。权属登记1.申请材料交易当事人办理存量房权属转移登记时，应当提交房屋买卖合同、身份证明、房屋权属证书等相关材料。房地产经纪机构应当协助交易当事人准备申请材料，并对材料的真实性和完整性进行审核。2.登记程序交易当事人向当地房地产登记机构提出权属转移登记申请。房地产登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以登记，并颁发房屋权属证书。交易资金管理资金监管范围1.购房款：包括定金、首付款、尾款等。2.租金：在房屋租赁交易中，租金应当纳入资金监管范围。3.其他相关资金：如房屋交易中的押金、保证金等。监管方式1.银行托管：由交易当事人与银行签订资金托管协议，将交易资金存入银行指定的监管账户，银行按照协议约定进行资金监管和划转。2.政府监管：房地产管理部门设立专门的资金监管账户，对存量房交易资金进行监管。交易当事人将资金存入监管账户，房地产管理部门根据交易情况进行资金划转。资金使用规定1.按合同约定使用：交易资金应当按照存量房交易合同约定的用途使用，不得挪作他用。2.专款专用：监管账户中的资金应当专款专用，确保交易资金的安全和合理使用。3.资金划转审批：资金划转应当经过严格的审批程序，确保资金划转的准确性和合法性。交易信息管理信息采集1.房地产经纪机构：房地产经纪机构应当及时采集存量房交易信息，包括房屋基本情况、交易价格、交易时间、交易当事人等信息。2.交易当事人：交易当事人应当配合房地产经纪机构和房地产管理部门提供相关交易信息。信息发布1.房地产交易平台：房地产管理部门应当建立房地产交易平台，及时发布存量房交易信息，为交易当事人提供信息服务。2.信息公开：存量房交易信息应当依法公开，接受社会监督。房地产管理部门应当定期公布存量房交易数据，如交易价格走势、交易量等。信息安全管理1.保密义务：房地产经纪机构和房地产管理部门应当对交易当事人的个人信息和商业秘密负有保密义务，不得泄露。2.信息安全措施：采取必要的信息安全措施，保障存量房交易信息的安全，防止信息泄露、篡改等情况发生。交易风险防范市场风险提示1.价格风险：房地产市场价格波动较大，交易当事人应当充分了解市场行情，谨慎确定交易价格。2.政策风险：房地产政策调整可能对存量房交易产生影响，交易当事人应当关注政策变化，及时调整交易策略。合同风险防范1.合同条款审查：交易当事人应当认真审查存量房交易合同条款，确保合同内容合法、合理、明确，避免合同纠纷。2.违约责任约定：合同中应当明确约定违约责任，以便在一方违约时能够及时追究其责任，维护自身合法权益。权属风险防范1.房屋权属核实：交易当事人应当对房屋权属状况进行核实，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。2.抵押查封情况查询：查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免购买存在权属瑕疵的房屋。监督管理部门职责分工1.房地产管理部门：负责存量房交易的管理和监督工作，包括房地产经纪机构备案、交易合同网签、资金监管、权属登记等。2.工商行政管理部门：负责对房地产经纪机构的经营行为进行监督管理，查处违法违规经营行为。3.价格主管部门：负责对存量房交易价格进行监督管理，查处价格违法行为。监督检查措施1.定期检查：房地产管理部门定期对存量房交易市场进行检查，包括对房地产经纪机构的经营行为、交易合同履行情况、资金监管情况等进行检查。2.不定期抽查：不定期对存量房交易项目进行抽查，及时发现和处理违法违规行为。3.投诉举报处理：受理交易当事人的投诉举报，对投诉举报事项进行调查处理，维护交易当事人的合法权益。违法违规行为查处1.对房地产经纪机构的处罚：对违反本办法规定的房地产经纪机构，房地产管理部门可以责令其改正，并处以罚款；情节严重的，吊销其营业执照，并向社会公示。2.对房地产经纪人的处罚：对违反本办法规定的房地产经纪人，房地产管理部门可以责令其改正，并处以罚款；情节严重的，注销其职业资格证书，并向社会公示。3.对交易当事人的处罚：对违反本办法规定的交易当事人，房地产管理部门可以责令其改正，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。争议处理协商解决交易当事人在存量房交易过程中发生争议的，可以首先通过协商解决。双方应当在平等、自愿的基础上，就争议事项进行协商，达成一致意见。调解解决如协商不成，交易当事人可以向房地产管理部门或其他相关调解机构申请调解。调解