房屋出租户管理办法

房屋出租户管理办法一、总则（一）目的为加强房屋出租户管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内房屋出租户及房屋租赁活动的管理。（三）基本原则房屋出租户管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保障房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展。二、出租房屋基本要求（一）房屋安全1.出租房屋应当符合建筑安全标准，结构牢固，无安全隐患。禁止将违法建筑、不符合安全标准的房屋出租。2.出租房屋的建筑消防设施应当符合消防安全要求，疏散通道、安全出口应当保持畅通。（二）设施设备1.出租房屋应当具备必要的生活设施设备，如供水、供电、供气、排水、通讯等。2.出租人应当确保出租房屋内的设施设备完好、正常使用，并定期进行检查和维护。（三）环境卫生1.出租房屋应当保持环境卫生整洁，无乱堆乱放、乱搭乱建等现象。2.出租人应当督促承租人做好房屋环境卫生工作，及时清理垃圾。三、出租户登记备案（一）登记备案义务1.房屋出租人应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋出租登记备案手续。2.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋出租登记备案手续。（二）所需材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.出租人的身份证明；4.承租人的身份证明。（三）登记备案程序1.房屋出租人提交登记备案材料；2.街道办事处、乡镇人民政府对提交的材料进行审核；3.审核合格的，予以登记备案，并发放房屋出租登记备案证明。四、出租户治安管理（一）承租人信息登记1.房屋出租人应当对承租人的姓名、性别、年龄、职业、身份证件种类和号码、常住户口所在地、现居住地址等信息进行登记，并向公安机关报送。2.承租人变更的，房屋出租人应当自变更之日起24小时内告知公安机关。（二）治安防范措施1.房屋出租人应当建立健全治安防范制度，落实治安防范措施，保障出租房屋的治安安全。2.房屋出租人应当安装必要的防盗、防火等安全设施，确保出租房屋的安全。（三）禁止行为1.禁止将房屋出租给无合法有效身份证件的人员；2.禁止利用出租房屋进行违法犯罪活动；3.禁止在出租房屋内留宿无身份证明的人员。五、出租户消防安全管理（一）消防安全责任1.房屋出租人是出租房屋消防安全的第一责任人，应当履行消防安全职责。2.房屋出租人应当按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期进行维护保养，确保完好有效。（二）消防安全检查1.房屋出租人应当定期对出租房屋进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。2.对检查中发现的火灾隐患，房屋出租人应当立即采取措施予以整改；对重大火灾隐患，应当及时向公安机关消防机构报告。（三）消防安全宣传教育1.房屋出租人应当对承租人进行消防安全宣传教育，提高承租人的消防安全意识。2.房屋出租人应当在出租房屋内设置明显的消防安全标志，告知承租人消防安全注意事项。六、出租户环境卫生管理（一）环境卫生责任1.房屋出租人应当负责出租房屋及其周边环境的环境卫生管理。2.房屋出租人应当督促承租人做好房屋内的环境卫生工作，保持房屋整洁。（二）环境卫生要求1.出租房屋应当保持整洁，无垃圾、无污水、无异味。2.房屋出租人应当按照规定及时清理出租房屋内的垃圾，并将垃圾运至指定的垃圾处理场所。（三）环境卫生监督检查1.街道办事处、乡镇人民政府应当定期对出租房屋的环境卫生情况进行监督检查。2.对违反环境卫生管理规定的行为，街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正；逾期不改正的，可以依法予以处罚。七、出租户租赁行为规范（一）租赁合同签订1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。2.租赁合同应当包括房屋的基本情况、租金及交付方式、租赁期限、用途、维修责任、违约责任等内容。（二）租金及押金1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家有关规定。2.房屋出租人收取押金的，应当在租赁合同中约定押金的数额和退还方式。（三）租赁期限1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（四）房屋维修1.出租人应当履行租赁房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。2.承租人在租赁房屋内发现损坏的，应当及时通知出租人；出租人应当及时维修，确保房屋正常使用。（五）房屋转租1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。2.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。八、出租户监督管理（一）日常巡查1.街道办事处、乡镇人民政府应当定期对出租房屋进行日常巡查，及时发现和处理房屋出租过程中存在的问题。2.日常巡查的内容包括房屋出租登记备案情况、治安管理情况、消防安全情况、环境卫生情况等。（二）投诉举报处理1.设立房屋出租户管理投诉举报电话，接受社会公众的投诉举报。2.对投诉举报的问题，应当及时进行调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。（三）信用管理1.建立房屋出租户信用档案，记录房屋出租户的基本信息、租赁行为、违法违规行为等情况。2.对信用良好的房屋出租户，给予表彰和奖励；对信用不良的房屋出租户，采取限制出租、公示曝光等措施，督促其改正。九、法律责任（一）出租户违法行为处罚1.房屋出租人违反本办法规定，有下列行为之一的，由街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款：未按照规定办理房屋出租登记备案手续的；未按照规定对承租人的信息进行登记并报送公安机关的；未按照规定履行治安防范、消防安全、环境卫生等管理责任的。2.房屋出租人违反本办法规定，将房屋出租给无合法有效身份证件的人员或者利用出租房屋进行违法犯罪活动的，由公安机关依法予以处罚。（二）承租人违法行为处罚1.承租人违反本办法规定，有下列行为之一的，由街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正；逾期不改正的，处500元以下罚款：未按照规定办理居住登记的；未按照规定履行环境卫生管理责任的。2.承租人违反本办法规定，未经出租人书面同意擅自转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。（三）其他相关责任1.房屋租赁当事人违反本办法规定，给他人造成