西安二手房买卖协议

西安二手房买卖协议第一章总则1.1合同编号_______1.2甲乙双方基本信息1.2.1甲方（卖方）名称：_______1.2.2甲方（卖方）身份证号码：_______1.2.3甲方（卖方）联系方式：_______1.2.4甲方（卖方）住址：_______1.2.5乙方（买方）名称：_______1.2.6乙方（买方）身份证号码：_______1.2.7乙方（买方）联系方式：_______1.2.8乙方（买方）住址：_______1.3合同签订时间及地点1.3.1合同签订时间：_______1.3.2合同签订地点：_______1.4合同生效条件1.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同生效前，甲乙双方应履行以下义务：1.4.2.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。1.4.2.2乙方应提供真实的购买意愿和支付能力证明。1.5合同履行期限1.5.1本合同自生效之日起至_______年_______月_______日止。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方保证所售房屋为本人（或有权处置的单位）所有，无任何产权纠纷。2.2房屋权属证书2.2.1房屋权属证书名称：_______2.2.2房屋权属证书编号：_______2.2.3房屋权属证书复印件已附于合同附件中。2.3房屋位置及面积2.3.1房屋坐落地址：_______2.3.2房屋建筑面积：_______平方米2.3.3房屋套内面积：_______平方米2.3.4房屋用途：_______2.4房屋设施及附属物2.4.1房屋内的设施清单2.4.1.1家具：_______2.4.1.2家电：_______2.4.1.3其他设施：_______2.4.2房屋附属物清单2.4.2.1停车位：_______2.4.2.2仓储空间：_______2.4.2.3其他附属物：_______第三章房屋价格及支付方式3.1房屋价格3.1.1房屋成交总价为人民币：_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式3.2.1乙方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将房屋成交总价支付给甲方。3.2.2付款方式：3.2.2.1一次性付款：_______3.2.2.2分期付款：_______3.2.3付款期限及方式的具体约定3.2.3.1首付款：人民币_______元整，在合同生效之日起_______个工作日内支付。3.2.3.2尾款：人民币_______元整，在房屋过户后_______个工作日内支付。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将房屋及相关附属物交付给乙方。4.1.2房屋交付时应提供以下文件：4.1.2.1房屋权属证书4.1.2.2房屋买卖合同4.1.2.3相关税费缴纳证明4.1.2.4其他相关文件4.2房屋过户4.2.1双方应在本合同生效之日起_______个工作日内，办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户所需费用由双方按国家规定各自承担。4.2.3房屋过户手续办理完成后，乙方应取得房屋权属证书。第五章附属合同及附件5.1附属合同5.1.1本合同附件包括以下附属合同：5.1.1.1房屋装修协议5.1.1.2附属设施使用协议5.1.1.3其他附属合同5.2附件5.2.1本合同附件包括以下文件：5.2.1.1房屋权属证书复印件5.2.1.2房屋设施清单5.2.1.3其他相关文件第六章付款保障6.1付款担保6.1.1乙方为保障合同履行，可提供以下担保方式之一：6.1.1.1保证金：乙方在本合同生效之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为保证金。6.1.1.2担保公司担保：乙方委托____担保公司对本合同履行提供担保。6.1.1.3其他担保方式：_______。6.2付款担保的退还6.2.1乙方按照合同约定履行付款义务后，甲方应在____个工作日内退还乙方保证金。6.2.2若乙方未能履行付款义务，甲方有权根据合同约定扣除保证金或要求担保公司承担担保责任。第七章房屋交接7.1房屋验收7.1.1乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。7.1.2验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等。7.1.3若验收中发觉质量问题，乙方应在验收报告中详细列出，甲方应在____个工作日内进行修复。7.2房屋交付手续7.2.1房屋交付时，甲乙双方应共同办理以下手续：7.2.1.1签署房屋交付确认书。7.2.1.2交换房屋钥匙及附属物。7.2.1.3确认房屋附属设施及设备的正常运行。7.3房屋交付后责任转移7.3.1房屋交付后，乙方承担房屋及其附属设施的风险责任。7.3.2甲方应保证在房屋交付时，房屋及其附属设施不存在任何权利瑕疵。第八章附属设施及物业8.1附属设施使用8.1.1房屋内的附属设施，如电梯、公共区域等，乙方应按照相关规定合理使用。8.2物业管理8.2.1房屋所在小区的物业管理由____物业管理公司负责。8.2.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：9.1.1.1甲方未按合同约定交付房屋；9.1.1.2乙方未按合同约定支付房款；9.1.1.3双方协商一致解除合同；9.1.1.4法律法规规定的其他情形。9.2解除合同的通知9.2.1解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方。第十章合同附件10.1附件内容10.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：10.1.1.1房屋买卖合同复印件；10.1.1.2房屋权属证书复印件；10.1.1.3付款凭证；10.1.1.4其他相关文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文件。第十一章合同解除后的处理11.1解除合同后的房屋返还11.1.1合同解除后，甲方应将已收取的房款无息退还乙方。11.2解除合同后的费用承担11.2.1解除合同后，双方应根据已履行部分的责任，承担相应的费用。11.2.2甲方已提供的房屋，乙方已使用部分的物业费、水电费等，应按实际使用天数结算。11.3解除合同后的损失赔偿11.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相应的违约金或赔偿损失。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力的通知12.2.1一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在____个工作日内提供有关不可抗力事件的证明。12.3不可抗力的处理12.3.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。12.3.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。第十三章合同的其他约定13.1合同的生效13.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改和补充13.2.1本合同的修改和补充，应当以书面形式作出，并由甲乙双方签字（或盖