辽宁省2025年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试卷

辽宁省2025年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼

B：武警部队的营房

C：个人自住的住房

D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托2、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性

B：多样性

C：作业性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险3、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的

C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的

E：权利型房地产投资信托4、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：仅有使用权的房屋

D：产权有纠纷的房屋

E：工厂的生产设备5、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售

E：权利型房地产投资信托6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下

B：3万元以上7万元以下

C：4万元以上8万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托7、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣传资料培训

E：工厂的生产设备8、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：工厂的生产设备9、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险10、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。

A：购买力与消费信用分析

B：客户购买决策分析

C：目标物业与偏好分析

D：客户需求程度分析

E：工厂的生产设备

11、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性

B：整体性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险12、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

A：统计报表

B：抽样调查

C：典型调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A：封闭式问题

B：指引型问题

C：试探型问题

D：镜像型问题

E：工厂的生产设备14、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。

A：一类工业用地

B：二类工业用地

C：三类工业用地

D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B：《商品房买卖合同》具有法律效力

C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

E：工厂的生产设备16、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：管理风险

B：系统风险

C：道德风险

D：价格风险

E：工厂的生产设备17、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险18、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。

A：5万元以上10万元以下

B：8万元以上15万元以下

C：10万元以上30万元以下

D：15万元以上35万元以下

E：权利型房地产投资信托20、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺

B：品牌个性

C：品牌定位

D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险22、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托23、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：有效性

B：系统性

C：周期性

D：专业性

E：工厂的生产设备24、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层

B：4～6层

C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本

B：聚焦

C：一体化成长

D：多样化

E：客户资金代收代付风险2、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。

A：办理抵押贷款的条件

B：抵押贷款的方式介绍

C：办理抵押贷款的手续介绍

D：抵押贷款的注意事项

E：当地政府要求缴纳的相关税费3、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。

A：法定代理

B：指定代理

C：商事代理

D：委托代理

E：经营代理4、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：贷款种类

B：抵押物的价值

C：币种

D：用途

E：数额5、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。

A：收集公开传播的房地产经纪信息

B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：直接采集

D：熟人推荐

E：利用网络获取6、按反映的时间状况不同，总量指标分为。

A：实物指标

B：价值指标

C：时期指标

D：时点指标

E：相对指标7、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力

B：家规定的合同文本

C：不违反法律和社会公共利益

D：缔约人的效果意思与表示行为相一致

E：由第三方鉴证8、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。

A：5

B：20

C：10

D：25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、统计指标的构成要素包括。

A：时间限制

B：指标名称

C：计算步骤

D：计量单位

E：指标数值10、应缴纳契税的行为有。

A：房屋抵押

B：房屋买卖

C：房屋赠与

D：国有土地使用权出让

E：土地使用权转让

11、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次

D：目标客户层次

E：项目区位12、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。

A：竞争产品的市场占有率

B：竞争产品的市场定价及反应状况

C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小

D：消费者对竞争产品的态度和接受情况

E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况13、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

B：注意力经济的效果直接决定其经济效益

C：发挥注意的心理功能

D：利用注意规律设计、发布广告

E：对活动进行监督和调节14、国有土地有偿使用的方式主要有。

A：国有土地租赁

B：国有土地划拨

C：国有土地使用权作价入股

D：国有土地使用权作价出资

E：土地使用权出让15、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。

A：汇率制度

B：汇率的制定方法

C：外汇管理情况

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障17、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，优化资源配置18、基础按照埋置深度，可分为。

A：浅基础

B：柔性基础

C：深基础

D：不埋基础

E：刚性基础19、属于委托人在代理合同中的义务的是。

A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务

C：按照指示处理事务的义务

D：亲自处理事务的义务

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。

A：企业经营理念

B：企业资金实力

C：品牌的知名度

D：企业发展的整体战略

E：企业经营模式21、执业规范具备的特点是。

A：行业性

B：时代性

C：实用性

D：现势性

E：广泛性22、被称作瑕疵履行的违约行为是。

A：履行不当

B：履行拒绝

C：履行不能

D：履行迟延

E：客户资金代收代付风险23、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的