海南省2025年房地产经纪人：经纪概论-影响楼价因素考试试卷

海南省2025年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托2、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托3、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托4、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查

B：试验

C：实验

D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：企业资源

B：产品特点

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：工厂的生产设备6、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托7、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告

B：变更

C：更正

D：异议

E：权利型房地产投资信托8、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险10、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征

B：由居民委员会代缴

C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳

E：权利型房地产投资信托

11、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。

A：1450．00

B：1500．00

C：1551.33

D：1628．89

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：与标的物业相关的市场信息

B：购买方信息

C：委托方信息

D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险13、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同

B：物业交易合同

C：物业经纪合同

D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托14、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。

A：契约登记制和托伦斯登记制

B：契约登记制和权利登记制

C：权利登记制和异议登记制

D：权利登记制和托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托15、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：12

B：15

C：28

D：30

E：客户资金代收代付风险17、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：50

B：60

C：70

D：80

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

A：电话铃声响过三声再接听

B：要及时做好客户记录，并邀约看房

C：通话过程注意语速和缓、语气亲切

D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

E：工厂的生产设备19、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下

B：5万元以上

C：10万元以下

D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托20、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：因果分析

B：现金流量贴现分析

C：回归分析

D：供求分析

E：客户资金代收代付风险21、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

A：土地复垦费

B：耕地占用税

C：土地荒芜费

D：征地管理费

E：权利型房地产投资信托22、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：协议租金

B：成本租金

C：商品租金

D：准成本租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性

B：合法性、战略性

C：决策性、战略性

D：决策性、人本性

E：客户资金代收代付风险24、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年

B：厂房用地50年

C：大型超市用地50年

D：别墅用地70年

E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。

A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权

B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产

E：依法被查封、扣押、监管的财产2、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定

E：拆迁协议是否已经签订3、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：沙龙

B：论坛

C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险4、基础按照埋置深度，可分为。

A：浅基础

B：柔性基础

C：深基础

D：不埋基础

E：刚性基础5、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境

B：人力资源状况

C：法律层面

D：地方法规

E：客户资金代收代付风险6、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费7、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案

B：细化销售流程

C：参与工程施工与监理

D：控制销售过程

E：就销售现场的协调提出建议8、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：农业人口具体安置途径9、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。

A：宗地面积

B：宗地号

C：单位名称

D：地籍号

E：地类号10、成为法人需要具备的条件包括。

A：能够独立承担刑事责任

B：有必要的财产或者经费

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：能够独立承担民事责任

11、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。

A：房地产经纪机构完善的风险识别计划

B：房地产经纪人要树立风险防范意识

C：要对可能发生的各类风险有所认识

D：房地产经纪人业务的信息收集

E：业务操作流程要尽量规范化12、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。

A：房地产交易行为与经纪行为

B：服务标准与收取佣金标准

C：居间行为与代理行为

D：经纪服务合同的权利义务

E：客户资金代收代付风险13、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪机构

C：房地产经纪人员

D：房地产经纪业务委托人

E：交易相对人14、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”

C：明确仲裁和协调的主体

D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件15、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A：抵押方式

B：具体信息

C：相关税费

D：付款方式

E：建筑面积定价16、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

A：收集

B：加工

C：积累

D：利用

E：反馈17、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。

A：营业执照

B：房地产管理部门备案证明文件

C：房地产经纪行业组织会员证书

D：委托人的家庭情况

E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等18、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。

A：能够形成相对安静私密的空间

B：预留足够的人流停驻空间

C：保持灯光的适度柔和

D：洽谈区整体空间适中

E：有足够的集中照明19、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：加强职业继续教育管理

C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：加强房地产经纪合同管理

E：建立商品房交易结算资金管理制度20、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：公司背景和目标培训

B：公司规范培训

C：项目培训

D：礼仪培训

E：专题培训21、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程22、导致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。

A：地方性法规

B：行