重庆银杉路项目前期策划报告

重庆银杉路工程前期筹划报告工程整体定位结论PART5整体市场环境研判PART3工程自身条件解析PART2目录工程SWOT论证分析PART4企业开发目标解读PART12021.031：项目高地价拿地，如何实现项目最终的高溢价？2：项目如何从项目周边竞品里面脱颖而出，实现最终的快速销售？1：通过合理的产品规划、新颖的主题包装、分物业的优化打造，实现项目整体价值的最大化，实现项目的高溢价。2：通过创新的产品定位、植入高附加值、合理的营销策略，实现项目的快速销售。表层问题深层问题Part1开发商目标解读开发商目标解读工程整体定位结论PART5整体市场环境研判PART3工程自身条件解析PART2目录工程定位论证分析PART4企业开发目标解读PART12021.03工程自身条件解析>>工程区位解读工程位于渝北区冉家坝片区，临近北环，5分钟到达新牌坊商圈，10分钟即到观音桥商圈，与重庆北站、江北机场的距离均在20分钟车程以内，区位优势较为明显。本案观音桥商圈约4km江北机场重庆北站约19km约5km新牌坊商圈本案Part2工程自身条件解析2021.03工程自身条件解析>>工程交通环境解读—外部交通工程周边形成“三横三纵〞便利交通路网，主要通过内环快速路和星光大道与主城其他区域相连，临近工程两个公交站点共14条公交线路，通达性好，昭示性强。内环快速路北环立交星光大道新南路洪湖西路银杉路本案余松路北环1站红星美凯龙站北环一站公交车次：245路、288路、465路、502路、537路、602路、621路、826路、832路、852路；红星美凯龙站公交车次：245路、502路、530路、537路。沙坪坝机场新牌坊、观音桥江北Part2工程自身条件解析2021.03工程自身条件解析>>工程轨道交通解读工程临近轨道交通冉家坝站点，直线距离约300m，除了已通车的6号线，规划中的轨道交通5号线和环线目前已开工，预计分别在2021年、2021年通车，未来轨道交通便捷。轨道6号线冉家坝约300m冉家坝站轨道6号线轨道5号线轨道环线Part2工程自身条件解析2021.03工程自身条件解析>>工程公共交通解读—四至环境新南路杜松路星湖路银杉路城市支路工程地块被城市主干道新南路、银杉路及两条城市支路围合，处于十字路口，噪音影响较大。城市次干道城市次干道新南路Part2工程自身条件解析2021.03工程自身条件解析>>工程四至环境解读工程北侧紧邻劲力·五星城自由地，东接龙湖MOCO，南临祈年悦城和在建冉家坝中心，西面是金科·国际广场，包括蚂蚁SOHO和红星美凯龙，周边居住气氛浓厚，但形象较差。新南路冉家坝中心（在建）龙湖MOCO劲力·五星城自由地金科·国际广场橄榄郡祈年悦城Part2工程自身条件解析2021.03新南路银杉路地块价值工程地块西、南两面紧邻城市主干道，相比另两条城市支路，人流量较大，商业价值相对较大。Part2工程自身条件解析2021.03工程自身条件解析>>工程经济指标解读土地编号K14-2/01用地属性R2C2占地面积1.2万方建筑面积7.2万方容积率6.0商住比例3:7地块为商住用地，占地面积1.2万方，建筑面积7.2万方，总体体量较小,无大盘优势；容积率6.0，限制物业开展；商住比例为3:7，商业体量约2.2万方，精准定位有利于实现商业价值最大化。Part2工程自身条件解析2021.03工程自身条件解析>>工程地形地貌解读地块实图剖面工程地块方正，内部呈下陷形态，与路面形成约10m高差，下陷局部平坦无高差，利于打造车库和地下商业。地块剖面图约10米新南路劲力五星城自由地城市次干道祈年悦城2021.03工程自身条件解析>>工程配套解读工程周边生活配套和市政配套完善，生活便利，满足区域日常生活和商务需求。重庆市中医院石子山体育公园松树桥中学本案中国银行永辉超市星光学校重庆市农村商业银行工商银行冉家坝中心重庆新天城小学重庆龙湖医院龙湖动步公园龙湖花园巴蜀学校市财政局武警总队重庆市第五检查分院卫生局重庆林业局工商局水利局人事局重庆海关生活配套市政配套2021.03工程自身条件解析>>工程配套解读工程周边生活配套和市政配套完善，生活便利，满足区域日常生活和商务需求。石子山体育公园本案龙湖动步公园生活配套市政配套2021.03工程自身条件解析>>小结1、区位优势：工程位于冉家坝中心，区域开展利好。2、交通优势：轨道交通优势、公共交通便捷。3、环境优势：紧邻两大公园，有利于后期营销，提升工程关注度。4、商业优势：紧邻主干道，红星美凯龙及冉家坝中心辐射大量商业商业价值较大。5、配套优势：工程配套完善，满足生活及商务需求。工程优势1、工程紧邻城市主干道，噪音污染较大。2、工程四至环境形象较差，不利于自身形象打造，影响工程品质。3、工程临近冉家坝中心大型城市综合体，增加了商业开展难度。工程劣势工程整体定位结论PART5整体市场环境研判PART3工程自身条件解析PART2目录工程定位论证分析PART4企业开发目标解读PART12021.03住宅市场分析2021.03住宅市场2021年重庆市量价齐升，价格环比上涨12.5%，单套成交面积趋小。年份套数套内面积套内均价平均面积（平方米/套）20121607131171.04747672.8720131639231190.16840972.60增长幅度2%1.63%12.48%-0.37%2021与2021年普通住宅物业比照表〔万方、元/㎡〕2021年重庆主城普通住宅物业成交量价月度走势图〔套、元/㎡〕2021年普通住宅成交163923套，环比上涨2%；套内成交面积1190.16万方，环比上涨1.63%；套内成交均价8409元/平方米，环比上涨12.48%；平均每套成交面积72.6平方米，环比下降0.37%。2021年重庆主城普通住宅3、4、10月旺季成交套数最高，成交高达17000套。成交均价7月到达全年最高水平，8734元/平方米。2021.03渝北区住宅物业成交位列第二，价格低于渝中区、江北区，有利于吸引更多价格敏感度客群。住宅市场2021年重庆主城普通住宅物业成交区域分布图〔套数比〕2021年重庆主城各区域普通住宅物业成交套内均价比照图〔元/㎡〕2021年重庆主城普通住宅沙坪坝区和南岸区成交套数占比最大，并列占比15%；其次为渝北区、江北区和巴南区和九龙坡区，分别占比14%，12%，11%和10%；渝中区成交价格最高，套内均价到达10821元/平方米，其次为江北区和北部新区，成交均价分别为9461元/平方米，9016元/平方米；渝北区成交价格相比较于渝中区、江北区低1000-2000元，将吸引更多价格敏感度客群。2021.03工程住宅市场分析>>市场格局工程所在的冉家坝片区，目前仅有3个在售楼盘，内部竞争较少。片区周边两大板块皆为房地产开发的热点区域，对工程造成一定的客源截留，构成了工程的竞争格局。尚林汇景两江春城龙湖源著三期龙湖大道劲力五星城自由地安泰城市理想长安锦绣城欣光松宿沃泰第五区中渝山顶道国宾城中渝香奈公馆在售待售朝兴龙城国际溪岸上品嘉凯城北麓官邸本案首创德尔菲谷新牌坊片区花卉园片区冉家坝片区项目名称物业类型（在售）面积区间均价（元/㎡）备注龙湖源著三期龙湖大道高层、花园洋房高层：40-148㎡洋房：106-260㎡高层：套内9500洋房：13000目前在售小户房源，项目在建中两江春城别墅、洋房、高层高层：63-80㎡洋房：80-160㎡高层：11000洋房：13500在售5#高层，别墅待售，项目在建中劲力五星城自由地花园洋房、多层、高层洋房：110-170㎡高层：73-109㎡多层36-57㎡洋房：15500高层：6700多层：8600高层在售、多层售馨。目前在售二期洋房，仅剩不到30套2021.03工程住宅市场分析>>市场格局项目名称地址开发商占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率物业类别现状价格（元/平方米）冉家坝片区两江春城渝北北环出口（石子山体育公园旁）重庆中华置业有限公司57360011500002.5洋房、别墅、高层在售均价11000龙湖源著三期龙湖大道渝北新牌坊新南路西段B分区B3-2地块(动步公园西450米)重庆嘉逊地产开发有限公司2084520451810花园洋房、高层在售均价10300劲力五星城自由地北部新区高新园新牌坊星湖路1号(水晶郦城公交站南侧)重庆劲力(实业)集团1033323000003花园洋房、多层、高层在售均价12000新牌坊片区中渝山顶道国宾城渝北新牌坊新溉路8号（科技大厦旁）重庆中渝物业发展有限公司1000005400003.85高层、花园洋房在售均价12000中渝香奈公馆渝北新溉大道99号（轻轨3号线郑家院子站旁）重庆中渝物业发展有限公司644312959793.43高层在售均价16000长安锦绣城渝北龙华大道99号(原宇通客车总厂地块)长安集团•长安地产1500006600003.49高层在售均价9900沃泰第五区渝北泰山大道西段(人和立交桥旁)重庆市沃泰房地产开发有限责任公层在售均价8500欣光松宿渝北龙溪街道兴隆街50号（绿化广场对面）重庆欣光物业发展有限公司5637299113.8高层待售待定花卉园片区朝兴龙城国际渝北冉家坝松石大道506号（道达尔汽车养护中心背后）重庆朝兴实业有限公司20000500004高层在售均价8388溪岸上品江北红石路（大庆村立交旁）重庆市民顺房地产开发有限公93高层在售均价10500首创德尔菲谷江北红石路大庆村（鸿恩寺公园旁）重庆首创新石置业有限公司229313430003.5花园洋房在售均价12000嘉凯城北麓官邸江北观音桥鸿恩寺森林公园东大门H分区04-2地块(儿童公园附近)嘉凯城集团股份有限公司1334001747291.3别墅在售均价13000安泰城市理想渝北冉家坝SM城市广场（龙湖紫都城旁）安泰地产集团291542079325.8高层在售均价9200尚林汇景江北南桥寺盘溪三支路阳光花城（茶叶市场旁）重庆龙桥建设开发有限公司211471013842高层待售预计均价7100供给：区域内共有14个楼盘，其中12个在售，供给体量近40万方，产品：容积率集中在2-4，较高容积率促使区域产品以高层、洋房为主，价格：主要价格集中在9000-12000元/平方米之间。2021.03开发商重庆中华置业有限公司项目地址渝北北环出口（石子山体育公园旁）占地面积573600平方米总建面11500000平方米

容积率2.50绿化率33%

规划户数待定楼面价11000元/平方米建筑形态花园洋房建筑风格现代简约风格停车位暂无建筑类别多层小高层高层物管费用1.80元/平方米·月交房标准毛坯物业管理待定交通：30余路公交线路，4个公交车站，轨道交通环线体育公园站，轨道交通冉家坝站；商业：大型综合商业体，风格商业街区，风情高端餐饮步行街，未来的冉家坝商业中心，永辉超市，SM广场等；金融：富滇银行、三峡银行、重庆银行、重庆农商行、华夏银行、建行、农行、中行、工行等；资源：江北体育公园，两江春城公园，汽车电影公园、运动休闲公园和儿童游乐公园。工程住宅市场分析>>案例分析2021.03工程涵盖超五星级酒店、国际甲级写字楼、综合商业体、风格商业街区、花园洋房、联排别墅、SOHO小户、高层公寓等多种物业形态。商业街区工程住宅市场分析>>案例分析花园洋房写字楼2021.03高层户型：2室2厅1卫+院馆，套内面积约63.02㎡户型方正紧凑，分区合理；飘窗设计，增加室内景观价值；空间灵活多变，可变三房。工程住宅市场分析>>案例分析洋房4层户型：3室2厅2卫，套内面积约99.51㎡户型方正紧凑，分区合理；飘窗设计，增加室内景观价值；入户花园设计，空间自然延伸。工程户型以两居室户型为主，三室、四室户型为辅，面积区间为63-147㎡。2021.03工程住宅市场分析>>案例分析工程去年4月开盘至今，高层仅剩5号楼还未推出，准备近期开盘，去化率到达69%。价格：均价11000元/平方米。售房部销售现场2021.03工程整体评价：优势云南城投重庆首发项目，体量较大，具有品牌大盘效应；区位优势明显，冉家坝中心在建，发展前景看好；产品线丰富，户型设计合理；自带17万方大型综合商业体，配套完善。劣势紧邻城市主干道，噪音影响较大。工程住宅市场分析>>案例分析2021.03工程住宅市场分析>>长安锦绣城工程地处新牌坊核心，总占地约

15万方，容积率约3.49，着力打造多重建筑形态于一体的大型城市综合体工程。开发商长安集团•长安地产项目地址渝北龙华大道99号(原宇通客车总厂地块)占地面积150000平方米总建面660000平方米

容积率3.49绿化率38.80%

规划户数4610户楼面价9900元/平方米建筑形态住宅、高尚住宅、商业步行街建筑风格欧洲古典风格停车位约3500个建筑类别高层超高层物管费用1.60元/平方米·月交房标准毛坯物业管理重庆市长安物业管理有限公司商业：自带约5万㎡美国风情商业步行街；教育：江北区观音桥小学、江北区花园小学，重庆市第十八中学、重庆市第十四中学、重庆市第七十三中学、重庆市第四十五中学、重庆市第四十二中学、重庆市蜀都中学、重庆市观音桥中学、重庆市第十九中学等；医院：江北区第一、二、三、四人民医院、解放军第324中心医院、江北区中医院、重庆第十人民医院、红旗河沟医院、龙湖医院。2021.03工程住宅市场分析>>长安锦绣城渝北实验小学锦绣长安分校幼儿园工程共25栋楼，规划有景观高尚住宅、约5万平方米美国风情商业步行街、酒店式商务公寓、智选假日酒店等建筑形态，拥有酒店、超市、会所、学校、运动等完善配套。幼儿园渝北实验小学美国风情商业街2021.03工程住宅市场分析>>长安锦绣城三室两厅双卫，套内面积108.92平米，建筑面积130.25平米四室两厅三卫+空中院馆，套内面积167.92，建筑面积203.4㎡

一室两厅一卫，套内面积53.43平米，建筑面积63.89平米两室两厅一卫，套内面积75.39，建筑面积90.15工程户型以两室、三室为主，在售房源套内面积区间为53-117㎡。2021.03工程住宅市场分析>>长安锦绣城工程分三期销售，目前在售6、7号楼，自2021年12月03日开盘以来，去化较好，到达76%。价格：均价11000元/平方米。6号楼7号楼2021.03工程住宅市场分析>>长安锦绣城工程整体评价：优势区域位置较好，交通路网发达，便捷度高；规划约5万㎡美国风情商业步行街，配套较为完善；产品结构丰富，户型设计合理；规划布局合理，升值空间较大。劣势临近城市主干道，噪音污染较大。2021.03物业类型区域以高层产品为主，溢价能力有限如何结合工程优势，打造溢价更高的产品？价格区域高层竞争环境剧烈，且高层套内均价9200～10500元/㎡。如何在单价竞争剧烈的市场下，实现工程价值最大化？产品区域主力的产品户型区间为40-80㎡如何定位面积区间、比例，通过合理的户型设计，高附加值，实现产品突围？竞品市场关键点2021.03公寓市场分析2021.03公寓市场项目名称面积区间梯户配比层数价格现状两江春城19-80㎡——10800-13000元/㎡在售劲力五星城自由地36-57㎡—26层8600元/㎡售馨龙湖源著45-75㎡2T9户10300元/㎡在售北城阳光尚线35-39㎡—40层11500元/㎡在售中渝香奈公馆————待售润都七号27.09-62.49㎡3T14户32层9550元/㎡在售佰度SOHO23-81㎡3:1330层9300元/㎡在售沃泰第五区30-60㎡1:424层10000元/㎡售罄长安锦绣城36-52㎡2:533层10000元/㎡售罄安泰城市理想60-80㎡2:924层9200元/㎡在售金科蚂蚁SOHO21-47㎡—32层8361元/㎡售罄工程所在的冉家坝片区，目前公寓在售楼盘有2个，内部竞争较少，工程开展公寓物业，具有一定开展时机；竞争板块产品户型主要为小户型，面积区间集中在30-60㎡之间。在售公寓物业销售价格在10000元/㎡左右。两江春城龙湖源著劲力五星城自由地北城阳光尚线中渝香奈公馆润都7号佰度SOHO安泰城市理想长安锦绣城沃泰第五区金科蚂蚁SOHO本案冉家坝片区新牌坊片区在售待售售罄2021.03开发商重庆市沃泰房地产开发有限责任公司项目地址渝北泰山大道西段(人和立交桥旁)占地面积17457平方米总建面64422平方米容积率3.00绿化率30%规划户数647户面积范围30-60㎡建筑形态公寓建筑风格——几梯几户3梯12户楼层24层户车比例120个交房标准毛坯折后单价10000元/㎡剩余货量售罄工程市场分析>>工程周边典型公寓解析沃泰第五区2021.03工程市场分析>>工程周边典型公寓解析开发商重庆中华置业有限公司项目地址渝北北环出口（石子山体育公园旁）占地面积573600平方米总建面1150000平方米容积率2.50绿化率33%规划户数——面积范围19-80㎡建筑形态高层建筑风格现代建筑风格楼层9层交房标准毛坯折后单价10800-13000元/㎡剩余货量在售，去化较好，达到60%两江春城2021.03开发商安泰地产集团项目地址渝北冉家坝SM城市广场（龙湖紫都城旁）占地面积29154平方米总建面207932平方米容积率5.80绿化率46.57%规划户数2124户面积范围60-80㎡建筑形态公寓建筑风格欧式风格几梯几户4梯18户楼层24层户车比例——交房标准毛坯物管费用2.30元/平方米·月电梯品牌物业管理长城物业管理有限公司折后单价9200元/平方米剩余货量剩余少量80㎡户型工程市场分析>>工程周边典型公寓解析安泰城市理想2021.03现状大区域内公寓产品较多，但冉家坝小片区内竞争不大如何根据工程自身优势，打造溢价更高的公寓产品？去化区域内公寓产品去化相对较快，呈现出供不应求的态势如何在已有市场根底上，对工程进行创新打造？产品区域公寓产品主力户型区间为19-60㎡如何定位面积区间、比例，通过合理的户型设计，高附加值，实现产品突围？公寓市场小结2021.03写字楼市场分析2021.03工程写字楼市场分析>>2021年办公物业成交体量同比下降86万㎡，降幅为43.2%，其中渝北区降幅最大；成交单价下降485元/㎡，跌幅4.52%，2021年办公物业去化情况较差。年份套数建筑面积建面均价20127948211107202013772312510245增长幅度-2.83%-43.2%-4.52%2021与2021年办公成交比照表〔万方、元/㎡〕2021年各区域办公物业总成交体量同比2021年下降，其中渝北区降幅最大，2021年北部新区成交体量最大；各区域成交建面均价整体同比2021年相差不大，江北区涨幅较为明显，2021年江北区办公物业建面均价最高。2021.03冉家坝片区前期规划以商业和居住功能为主，商务楼宇相对分散。但工程所属的渝北-北部新区板块供给量较大，预计未来1年的市场供给将到达90万方，板块内部竞争剧烈。项目名称地址销售均价体量（万方）升伟晶石公元北部新区金开大道起始端（棕榈泉国际花园对面）150008山顶总部基地渝北北部新区高新园新南路186号2800010总部广场渝北北部新区高新园新南路160号1700015动力国际渝北北部新区高新园新南路1160号水晶郦城旁160003中渝广场重庆两江新区新牌坊立交2000011（余5万方）康田凯旋国际重庆两江新区新牌坊立交190002.5涉外商务区

北部新区人和组团230008.8两江春城重庆市渝北区冉家坝待定12力帆枫越新溉大道与东湖南路交界待定15两江天地北部新区金山板块150003.7沃泰第五区渝北泰山大道西段待定6.4售罄待售在售工程写字楼市场分析>>竞争格局本案康田凯旋国际中渝广场龙湖国际龙湖水晶国际龙湖水晶星座金科蚂SOHO涉外商务区扬子江商务中心两江春城财富中心A座高科星系列上丁企业公园冉家坝版块EBD生态区版块新牌坊版块2021.03在售工程分析项目名称重庆涉外商务区康田凯旋国际中渝广场1号中渝广场2号中渝广场3号土地性质商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地物业档次甲级甲级甲级甲级甲级面积参数总体量319315㎡10.8万㎡7.3万㎡3.7万㎡3.3万㎡标准层面积1131㎡1900㎡200015001500户区分间260~300㎡210~530㎡300~500㎡200-50080-100层高标准层高3.8m4m4.35m4.35m3.28m电梯电梯数量522

20147电梯品牌通力美国原装OTIS日本富士达日本富士达日本富士达大堂大堂面积500㎡2000㎡1159㎡390㎡大堂挑高8m12m,18m11.5m8.4m空调系统VAV变风量空调系统VAV美国开利水循环系统中央空调，离心式制冷机中央空调，离心式制冷机无车位（个）27996753072物业服务物管公司戴德梁行金融街第一太平戴维斯第一太平戴维斯第一太平戴维斯第一太平戴维斯物管费用10元/㎡（不含空调）10元/㎡（不含空调）25元/㎡25元/㎡——月去化量1600㎡002000㎡3000㎡成交均价22000元/㎡19000元/㎡21000元/㎡17500元/㎡14000元/㎡工程周边在售写字楼以高端甲级为主，供给体量达114万方，均价在14000-22000元/㎡之间，整体去化缓慢。2021.03工程周边以甲级写字楼为主，价格区间跨度大；工程所在片区未来1年的市场供给将到达90万方，板块内部竞争剧烈；渝北区2021年办公物业成交体量同比降幅最大，工程周边办公物业市场表现为供大于求，去化较为缓慢。写字楼市场小结2021.03商业市场分析2021.03未来三年内主城区，潜在大型商业总体量约403.6万方，其中渝北冉家坝片区的潜在大型商业体量约79万方。未来大型商业展示区域序号项目名称商业体量（万㎡）区域序号项目名称商业体量（万㎡）渝中区1重庆瑞安嘉陵天地30江北区1东原D7区182英利国际广场102越洋广场173重庆朝天扬帆223IFC国金中心9南岸区1金隅大成时代都会214煌华国际商城132同景国际城245阳光世纪（新世纪mall）8.63鲁能领秀城24渝北区（临近冉家坝片区）1中渝国际都会404东原1891购物中心122SM广场145长嘉汇商业103两江春城商业中心17沙坪坝区1旭阳台北城244龙湖源著天街82协信城立方星光天地10北部新区1大雅金开国际13九龙坡区1华润万象城352力帆金开项目123星汇两江12重庆商业市场2021.03冉家坝片区的潜在大型商业均聚集在未来冉家坝中心周边，未来竞争剧烈。日月中心广场[14万方]龙湖时代天街[约60万方]北城天街[14万方]朗晴广场[13万方]金源时代购物中心[35万方]阳光世纪（新世纪）[8.6万方]煌华国际广场[13万方]煌华新纪元[8万方]星光68广场[3.5万方]大融城[9万方]茂业百货[8万方]绿云尚都[10万方]U城天街[12万方]万达广场[12.6万方]协信星光时代广场[13.8万方]国汇中心[14万方]百联上海城[26万方]重庆瑞安嘉陵天地[30万方]英利国际广场[10万方]朝天扬帆[22万方]东原D7区[18万方]越洋广场[17万方]IFC国金中心[9万方]旭阳台北城[24万方]协信城立方星光天地[10万方]金隅大成时代都会[21万方]同景国际城[24万方]鲁能领秀城[24万方]东原1891购物中心[12万方]中渝国际都会[40万方]SM广场[14万方]两江春城商业中心[17万方]财富中心[14万方]大雅金开国际[13万方]力帆金开[12万方]华润万象城[35万方]沙坪坝区商业三北区域商业南岸区商业渝中区商业潜在商业星汇两江[12万方]龙湖源著天街[8万方]重庆商业市场本案冉家坝片区2021.03周边典型商业工程周边同类型竞品共计12个，源著天街、两江春城、星汇两江、新光三越会在未来2-3年逐步开业，届时会导致商业竞争白热化，对工程造成一定压力。项目名称体量（万m²）现状财富中心13.8运营中SM广场15运营中星汇两江12招商中，预计2014年底开业两江春城购物中心17在建源著龙湖天街10预计2016年开业新光三越25预计2015年开业龙湖MOCO3运营中龙湖晶郦馆2.5运营中冉家坝中心11.3在建祈年悦城商业街1.5招商中橄榄郡0.7运营中劲力五星城1.5运营中星汇两江财富中心新光三越SM广场源著龙湖天街两江春城祈年悦城晶郦馆MOCO冉家坝中心橄榄郡3Km范围内2021.03周边典型商业重庆财富购物中心由香港香江国际集团开发，地处重庆北部新区核心地段。总建筑面积13.8万平米，总共7层，地上四层，采取只租不售的运营模式，统一产权，整体经营。工程整体定位为中、高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型Shopping

Mall。重庆财富购物中心项目基本数据开发商香江国际总建面13.8万平方米停车位1200个开业时间2012.11.26楼层共7层（地上四层、地下3层）运营模式只租不售、统一产权，整体经营项目地址重庆北部新区洪湖东路1号大型购物中心湖滨餐饮区公寓酒店写字楼公寓客群：多为EBD中档次消费群体，尤其以年轻客群为主；业态：以餐饮、休闲、娱乐、零售为主等。2021.03周边典型商业工程单体总建筑面积约15万平方米，位于重庆市渝北区松石大道与余松路交叉处，毗临百安居及沃尔玛超市，周边住宅小区林立，交通便捷，地理位置优越，蕴含着巨大的市场潜力和市场容量。定位为集购物、餐饮、休闲及娱乐为一体“应有尽有〞的大型综合性购物中心。重庆SM城市广场项目基本数据开发商SM集团总建面15万平方米停车位1500个开业时间2012.12.24运营模式只租不售、统一产权，整体经营项目地址重庆市渝北区冉家坝松石大道148号客群：多为冉家坝板块客群；业态：餐饮、休闲、零售。2021.03商业市场小结商业现状如何在未来剧烈竞争中突围，提升工程优势？区域商业处于快速开展中，目前整体商业竞争环境剧烈辐射范围如何结合自身优势、周边商业规划，规划自身商业体量，把握辐射力度？目前区域商业气氛较弱，辐射能力有限商业业态如何定位商业主题和商业形态，提升工程商业局部价值？区域商业业态以2021.03酒店市场分析2021.03金科大酒店〔五星级〕欧瑞锦江酒店〔五星级〕澳维酒店〔五星级〕喜百年酒店〔四星级〕希尔顿逸林酒店〔五星级〕世纪金源大饭店〔五星级〕古悦巴精品酒店〔四星级标准装修〕本案宜必思酒店〔精品酒店〕五洲大酒店〔四星级〕区域酒店分布周边酒店情况分析区域内酒店数量较多，且五星级酒店占比大，市场竞争较为剧烈。2021.03酒