2025房屋租赁合同主体变更及保证协议(商管协议)

2025房屋租赁合同主体变更及保证协议(商管协议)本协议由以下双方于年月日在（以下简称“中国”）共同签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：身份证号/统一社会信用代码：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：身份证号/统一社会信用代码：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了编号为的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。现经双方协商一致，就原合同主体变更及相关保证事项达成如下协议：第一条主体变更1.1乙方同意将原合同项下的全部权利义务依法转让给（以下简称“新承租方”），新承租方自本协议签订之日起成为原合同的承租方，享有并承担原合同项下的所有权利义务。1.2甲方同意并认可新承租方成为租赁房屋的承租方，自本协议签订之日起，原合同中乙方的权利义务由新承租方承继。1.3本协议签订后，新承租方应当按照原合同的约定向甲方履行支付租金、押金及相关费用的义务。第二条保证条款2.1新承租方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立履行原合同项下的各项义务。2.2新承租方保证其受让原合同项下权利义务的行为不存在任何法律障碍，并承诺在受让后严格遵守原合同的约定，不得违反。2.3新承租方保证其在租赁期间内合理使用租赁房屋及附属设施，不得进行任何违法或违规行为，包括但不限于擅自改变房屋用途、非法转租、损坏房屋结构等。2.4新承租方保证其在租赁期间内按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠。2.5甲方保证其对租赁房屋享有合法的出租权，租赁房屋不存在任何权属纠纷或被司法机关查封、扣押等情形。2.6甲方保证其在本协议签订后不得以任何形式干预新承租方的正常使用，不得提前收回租赁房屋或增加不合理负担。第三条权利与义务3.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求新承租方按时足额支付租金及相关费用；（2）甲方有权对租赁房屋的使用情况进行监督，但不得无故干扰新承租方的正常经营活动；（3）甲方应当协助新承租方办理与租赁房屋相关的各项手续，包括但不限于水、电、燃气、物业等设施的过户或变更；（4）甲方应当保证租赁房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在接到新承租方书面通知后及时进行维修。3.2新承租方的权利与义务（1）新承租方有权按照原合同的约定使用租赁房屋，并享有原合同项下乙方的所有权利；（2）新承租方应当按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠；（3）新承租方应当合理使用租赁房屋及附属设施，不得进行任何违法或违规行为；（4）新承租方应当在租赁期满后按照原合同约定的条件归还租赁房屋及其附属设施，不得擅自留臵或损坏。第四条变更程序4.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，原合同项下的权利义务自本协议签订之日起由新承租方承继。4.2本协议生效后，甲乙双方应当共同协助新承租方办理与租赁房屋相关的各项变更手续，包括但不限于水、电、燃气、物业等设施的过户或变更。4.3本协议生效后，乙方不得以任何形式干涉新承租方的正常使用，也不得主张原合同项下的权利。第五条违约责任5.1若新承租方违反本协议约定，未能按时足额支付租金及相关费用的，甲方有权要求其支付逾期租金及相关费用，并按日收取‰的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求新承租方赔偿造成的损失。5.2若新承租方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，并要求新承租方赔偿造成的损失。5.3若甲方违反本协议约定，未能履行其保证义务或干扰新承租方正常使用租赁房屋的，新承租方有权要求其赔偿造成的损失。第六条争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他事项7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式份，甲、新承租方各执一份，具有同等法律效力。7.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：