2025年上海市商品房买卖合同范本

2025年上海市商品房买卖合同范本上海市商品房买卖合同合同编号：本合同由以下双方于年月日签订：出卖人（甲方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：买受人（乙方）：姓名/名称：地址：身份证号/统一社会信用代码：联系方式：鉴于甲方为（商品房项目名称）的合法开发商，乙方有意购买该商品房，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。该商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，具体以不动产权证载明为准。1.2该商品房土地用途为，使用年限为年，自年月日起至年月日止。1.3该商品房的规划用途为（如：住宅、办公、商业等）。1.4该商品房的计价方式为（如：按建筑面积计价、按套计价），单价为每平方米人民币元，总金额为人民币元（大写：）。第二条付款方式2.1乙方应按以下方式支付购房款：（1）定金：人民币元（大写：），已由乙方于年月日支付。（2）首付款：人民币元（大写：），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户。（3）余款：人民币元（大写：），乙方应通过银行按揭贷款方式支付，贷款申请由乙方自行向银行提出，甲方提供必要协助，具体贷款金额及利率以银行审批为准。2.2甲方指定收款账户信息：开户银行：账户名称：账号：2.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方已支付的开发成本、预期利益等。第三条交房条件与日期3.1甲方承诺于年月日前将该商品房交付乙方使用，交付时该商品房应具备以下条件：（1）取得《上海市新建residentialbuilding竣工验收备案证明》；（2）自来水、电力、燃气、通讯等基础设施已接入；（3）公共配套设施已按设计要求建设完成。3.2交房时，甲方应向乙方提供《不动产权证》、《房屋测绘报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，并协助乙方办理验收交接手续。3.3乙方未按约定支付购房款或办理贷款的，交房日期相应顺延，且甲方不承担违约责任。3.4该商品房的装修标准以双方签订的《商品房装修协议》为准，未签署该协议的，按毛坯交付。第四条买受人的权利与义务4.1乙方享有对该商品房的使用权、收益权、处分权，但需遵守物业管理规定及相关法律法规。4.2乙方应按时支付购房款及相关费用，包括但不限于契税、印花税、交易服务费、权属登记费等。4.3乙方应配合甲方办理该商品房的权属转移登记手续，包括但不限于提供相关材料、签署相关文件等。4.4乙方在使用该商品房期间，应遵守物业管理规定，不得擅自改动建筑结构或用途，不得从事任何违法活动。第五条出卖人的权利与义务5.1甲方享有该商品房的所有权，有权将其出售给乙方，并协助办理权属转移登记手续。5.2甲方应确保该商品房质量符合国家及地方相关标准，如存在质量问题，甲方应按《住宅质量保证书》的约定进行维修或赔偿。5.3甲方应按约定时间交付商品房，并协助乙方办理相关权属登记手续。5.4甲方不得擅自变更该商品房的设计、结构或规划用途，否则应承担相应法律责任。第六条违约责任6.1乙方逾期支付购房款的，应按每日‰的标准向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房价%的违约金。6.2甲方逾期交房的，应按每日‰的标准向乙方支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，并赔偿总房价%的违约金。6.3任何一方违约导致对方通过诉讼主张权利的，违约方应承担产生的律师费、诉讼费等合理费用。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致该商品房无法按期交付或办理权属登记的，双方协商解决，互不负违约责任。7.2不可抗力发生后，双方应立即通知对方并提供相关证明，以减轻可能产生的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条补充协议9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议内容应经双方签字或盖章确认，任何口头约定均不得对抗书面协议。第十条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。第十一条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：