济南租赁房管理办法

济南租赁房管理办法总则目的与依据为加强济南市租赁房的管理，规范租赁房市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规和政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内租赁房的租赁及其相关管理活动。本办法所称租赁房，是指通过市场租赁方式提供给承租人居住使用的各类房屋，包括住宅、商业用房等，但公共租赁住房、保障性租赁住房等有专门管理规定的除外。管理原则租赁房管理应当遵循依法管理、规范有序、保障权益、促进发展的原则，建立政府监管、行业自律、社会监督相结合的管理机制。管理部门市住房和城乡建设部门是本市租赁房管理的主管部门，负责全市租赁房管理工作的指导、监督和协调。区（县）住房和城乡建设部门负责本辖区内租赁房的具体管理工作。公安、市场监管、税务、自然资源和规划、城管执法等部门按照各自职责，做好租赁房管理的相关工作。租赁房的出租与承租出租条件1.租赁房应当符合建筑安全、消防、卫生等方面的标准和要求，具备基本的居住使用功能。2.有合法的房屋产权证明或者其他合法的房屋来源证明。3.房屋不存在法律法规禁止出租的情形，如属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等。出租人义务1.向承租人出示房屋产权证明或者其他合法的房屋来源证明，如实告知房屋的基本情况和相关信息。2.按照合同约定提供符合使用要求的房屋及附属设施，并定期进行检查和维护，确保房屋及设施的安全使用。3.依法缴纳相关税费。4.不得随意干涉承租人的正常使用，但有权对房屋的使用情况进行合理检查。5.在租赁期间，如需转让房屋，应当提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。承租人义务1.按照合同约定支付租金和相关费用。2.合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施。3.遵守法律法规和小区的管理规定，不得利用租赁房从事违法犯罪活动。4.未经出租人同意，不得擅自转租房屋。租赁合同1.租赁双方应当签订书面租赁合同，租赁合同应当包括以下主要内容：双方当事人的姓名、住所和联系方式。房屋的坐落、面积、结构、附属设施等基本情况。租赁用途、租赁期限、租金及支付方式。房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等费用的承担方式。违约责任和争议解决方式。2.租赁合同签订后，租赁双方应当按照规定办理租赁合同备案手续。备案可以通过线上或者线下方式进行，住房和城乡建设部门应当提供便捷的备案服务。租赁房的安全管理建筑安全1.出租人应当确保租赁房的建筑结构安全，定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.对于存在安全隐患的房屋，住房和城乡建设部门可以责令出租人限期整改，逾期不整改的，可以依法采取强制措施。消防安全1.租赁房应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、疏散指示标志等。2.出租人应当对承租人进行消防安全教育，告知消防安全注意事项。3.承租人应当遵守消防安全规定，不得在租赁房内违规使用明火、私拉乱接电线等。治安管理1.租赁双方应当遵守国家和本市的治安管理规定，配合公安机关做好治安管理工作。2.出租人应当如实登记承租人的姓名、身份证件种类和号码等信息，并及时向公安机关报告。3.公安机关应当加强对租赁房的治安管理，依法查处租赁房内的违法犯罪活动。租赁房的市场监管行业自律鼓励成立住房租赁行业协会，发挥行业协会的自律作用。行业协会应当制定行业规范和服务标准，加强行业诚信建设，维护行业秩序。市场监测住房和城乡建设部门应当建立租赁房市场监测体系，定期对租赁房市场的供求状况、租金水平等进行监测和分析，为政府决策和市场主体提供信息服务。价格调控当租赁房市场出现异常波动时，政府可以采取必要的价格调控措施，稳定租金水平。同时，鼓励通过市场机制调节租赁房价格，促进租赁房市场的健康发展。信用管理建立租赁房市场主体信用管理制度，对出租人、承租人、房地产经纪机构等市场主体的信用状况进行评价和管理。对信用良好的市场主体给予激励，对失信主体依法实施联合惩戒。租赁纠纷的解决协商解决租赁双方在租赁过程中发生纠纷的，应当首先通过协商解决。协商应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。调解解决协商不成的，可以向住房和城乡建设部门、行业协会或者人民调解委员会等有关部门申请调解。调解应当在查明事实、分清是非的基础上，依据法律法规和政策规定进行。仲裁或诉讼解决经调解仍无法解决纠纷的，租赁双方可以根据租赁合同中的仲裁条款或者事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款或者仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。法律责任出租人责任1.出租人违反本办法规定，将不符合出租条件的房屋出租的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款。2.出租人未按照规定办理租赁合同备案手续的，由住房和城乡建设部门责令限期补办，逾期不补办的，处以罚款。3.出租人未履行安全管理义务，导致发生安全事故的，依法承担相应的法律责任。承租人责任1.承租人违反本办法规定，擅自改变房屋结构和用途、损坏房屋及设施的，应当承担赔偿责任。2.承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。3.承租人利用租赁房从事违法犯罪活动的，依法承担相应的法律责任。房地产经纪机构责任房地产经纪机构及其从业人员在租赁房经纪活动中，存