多产权消防管理办法

多产权消防管理办法一、总则（一）目的为加强多产权建筑的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织所管理的多产权建筑，包括但不限于写字楼、商业综合体、工业园区等，涉及多个产权单位或使用单位共同使用同一建筑的情况。（三）基本原则1.预防为主：强化消防安全宣传教育，普及消防知识，提高各产权单位和使用单位及人员的消防安全意识，从源头上预防火灾发生。2.防消结合：将火灾预防与火灾扑救有机结合，加强消防设施建设与维护，确保消防设施完好有效，同时提高灭火和应急救援能力。3.统一管理：明确本公司/组织在多产权建筑消防管理中的主导地位，对建筑消防工作进行统一规划、组织、协调和监督，各产权单位和使用单位必须服从统一管理。4.责任自负：各产权单位和使用单位对其使用区域内的消防安全负责，依法履行消防安全职责，承担相应的法律责任。二、管理职责（一）本公司/组织职责1.负责制定多产权建筑整体的消防安全管理制度、操作规程，并组织实施。2.确定消防安全管理机构，配备相应的消防安全管理人员，明确各岗位消防安全职责。3.组织实施多产权建筑的消防设施建设、维护和管理工作，确保消防设施完好有效。4.定期组织开展消防安全检查、巡查，督促各产权单位和使用单位整改火灾隐患。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。6.组织开展消防安全宣传教育活动，提高各产权单位和使用单位及人员的消防安全意识。7.协调各产权单位和使用单位之间的消防安全工作，及时处理涉及消防安全的矛盾和问题。（二）产权单位职责1.按照国家法律法规和本办法规定，履行本单位使用区域内的消防安全职责，确保消防安全。2.明确本单位的消防安全责任人、管理人，制定本单位的消防安全制度、操作规程，并报本公司/组织备案。3.对本单位使用区域内的消防设施、器材进行维护管理，确保其完好有效。4.组织开展本单位内部的消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。5.组织本单位人员参加消防安全培训，制定并实施本单位的灭火和应急疏散预案，定期组织演练。6.配合本公司/组织开展多产权建筑整体的消防安全管理工作，接受监督检查，落实整改要求。（三）使用单位职责1.遵守国家法律法规和本办法规定，在使用区域内履行消防安全职责。2.对使用区域内的消防设施、器材进行日常维护，发现问题及时报告产权单位或本公司/组织。3.不得擅自改变使用区域内的消防设施、器材的位置和用途，不得损坏、挪用消防设施、器材。4.保持使用区域内疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。5.按照规定配备必要的灭火器材，组织本单位人员参加消防安全培训，熟悉本单位的灭火和应急疏散预案。6.配合产权单位和本公司/组织开展消防安全检查、巡查，对发现的火灾隐患及时整改。三、消防设施管理（一）设施建设1.多产权建筑的消防设施建设应符合国家相关法律法规和行业标准要求，由本公司/组织统一规划、设计和建设。2.消防设施建设项目应依法办理相关审批手续，确保建设质量。（二）设施维护1.本公司/组织负责制定消防设施维护管理制度，明确维护责任、维护内容和维护周期。2.产权单位和使用单位应按照维护管理制度要求，对各自使用区域内的消防设施进行日常维护，确保设施完好有效。3.消防设施维护保养工作应由具备相应资质的专业机构或人员进行，维护保养记录应完整、准确，并存档备查。4.本公司/组织应定期组织对消防设施进行全面检查和测试，对发现的问题及时维修或更换，确保消防设施正常运行。（三）设施更新与改造1.随着建筑使用功能的变化或消防技术标准的更新，本公司/组织应及时组织对消防设施进行评估，根据评估结果进行更新或改造。2.消防设施更新与改造项目应按照相关规定办理审批手续，确保更新改造后的设施符合要求。3.产权单位和使用单位应配合本公司/组织做好消防设施更新与改造工作，按照要求承担相应费用。四、消防安全检查与巡查（一）检查巡查制度1.本公司/组织应建立健全消防安全检查、巡查制度，明确检查巡查的组织、人员、内容、频次和要求。2.消防安全检查分为定期检查和不定期抽查，定期检查每月至少进行一次，不定期抽查根据实际情况随时开展。3.各产权单位和使用单位应每日进行消防安全巡查，及时发现和处理火灾隐患。（二）检查巡查内容1.消防设施、器材是否完好有效，是否被遮挡、挪用或损坏。2.疏散通道、安全出口是否畅通，疏散指示标志、应急照明是否完好。3.用火、用电、用气是否符合安全规定，有无违章行为。4.消防控制室值班人员是否在岗在位，是否履行职责。5.各产权单位和使用单位的消防安全制度是否落实，员工是否具备消防安全意识和技能。（三）隐患整改1.对检查巡查中发现的火灾隐患，应立即责令相关责任单位或人员进行整改。2.能够立即整改的火灾隐患，应要求当场整改完毕；不能立即整改的，应下达《火灾隐患整改通知书》，明确整改期限、整改措施和责任人。3.产权单位和使用单位应按照《火灾隐患整改通知书》要求，按时完成整改任务，并将整改情况书面报告本公司/组织。4.本公司/组织应对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。对整改不力的单位或个人，应依法依规进行处理。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.本公司/组织应制定消防安全宣传教育计划，定期组织开展消防安全宣传活动。2.宣传内容应包括消防法律法规、消防安全知识、火灾案例分析等，提高各产权单位和使用单位及人员的消防安全意识。3.利用建筑内的宣传栏、电子显示屏、广播等多种形式进行消防安全宣传，营造良好的消防安全氛围。（二）培训1.本公司/组织应定期组织各产权单位和使用单位的消防安全责任人、管理人以及员工进行消防安全培训。2.培训内容应包括消防法律法规、消防设施操作使用、火灾预防与扑救、疏散逃生等知识和技能。3.培训可采用集中授课、现场演示、模拟演练等多种方式进行，确保培训效果。4.各产权单位和使用单位应自行组织本单位员工的消防安全培训，培训情况应报本公司/组织备案。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.本公司/组织应根据多产权建筑的特点和实际情况，制定统一的灭火和应急疏散预案。2.预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容，明确各部门和人员的职责分工。3.各产权单位和使用单位应根据本单位实际情况，制定本单位的灭火和应急疏散预案，并报本公司/组织备案。（二）预案演练1.本公司/组织应定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练每年至少进行一次。2.演练应包括实战演练和桌面演练等多种形式，检验预案的可行性和有效性，提高各部门和人员的应急处置能力。3.演练结束后，应及时对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善预案。4.各产权单位和使用单位应按照本公司/组织的要求，积极参加演练，组织本单位人员进行演练，并将演练情况报本公司/组织。七、消防控制室管理（一）值班制度1.消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不少于2人。2.值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书，熟悉消防控制室设备的操作使用和应急处置程序。（二）值班职责1.负责消防控制室设备的日常监控和操作，确保设备正常运行。2.及时接收、处理火灾报警信号，按照规定程序报告火警，并做好记录。3.对消防设施进行巡查，发现故障及时报告并协助维修。4.组织人员疏散，启动相关消防设施，扑救初期火灾。5.做好消防控制室的值班记录和交接班工作。（三）应急处置1.消防控制室接到火灾报警信号后，应立即通知相关人员前往现场确认，并按照应急预案进行处置。2.值班人员应熟练操作消防控制室设备，确保火灾时能够及时、准确地启动消防设施，引导人员疏散。3.在火灾扑救过程中，消防控制室应保持与现场指挥人员和各救援力量的通信联络，及时提供火灾现场信息。八、奖惩制度（一）奖励1.对在多产权建筑消防管理工作中表现突出的单位或个人，本公司/组织给予表彰和奖励。2.奖励包括但不限于通报表扬、物质奖励等，以激励各单位和人员积极做好消防安全工作。（二）处罚1.对违反本办法规定，存在消防安全违法行为