安置房房源管理办法

安置房房源管理办法总则制定目的为了加强安置房房源的管理，规范安置房分配、使用和处置等行为，保障拆迁安置工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和地方相关政策规定，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内政府组织实施的各类拆迁项目所涉及的安置房房源的管理。包括国有土地上房屋征收安置房、集体土地上房屋拆迁安置房等。管理原则安置房房源管理应当遵循公开、公平、公正的原则，严格按照规定程序进行操作，确保房源分配合理、使用规范、监管有效。管理主体市、区（县）住房保障和房产管理部门是安置房房源的主管部门，负责本行政区域内安置房房源的统筹管理和监督指导工作。各相关部门和街道办事处（乡镇人民政府）按照各自职责，协同做好安置房房源的相关管理工作。房源筹集筹集方式安置房房源的筹集可以通过以下方式进行：1.政府投资建设：由政府通过划拨土地、财政资金投入等方式，组织建设专门的安置房小区。2.集中采购：政府通过招标、谈判等方式，从房地产开发企业或其他市场主体处集中采购符合安置标准的商品房作为安置房。3.配建：在房地产开发项目中，按照一定比例配建安置房，配建的安置房由政府回购或直接用于安置。4.其他合法方式：如盘活存量房源、利用闲置房屋等方式筹集安置房。建设要求1.规划选址：安置房建设应当符合城市总体规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划的要求，优先选择交通便利、配套设施完善的区域进行建设。2.建设标准：安置房的建设应当严格执行国家和地方有关建筑工程质量、安全、环保等标准和规范，确保房屋质量和居住安全。安置房的户型设计应当合理，满足不同拆迁户的居住需求。3.配套设施：安置房小区应当配套建设必要的基础设施和公共服务设施，如道路、供水、供电、供气、排水、通信、绿化、物业管理用房等，确保居民的正常生活。房源入库1.房源信息采集：房源筹集完成后，建设单位或房源提供方应当及时将房源的基本信息（包括房屋位置、面积、户型、楼层、朝向等）报送至住房保障和房产管理部门。2.房源审核入库：住房保障和房产管理部门对报送的房源信息进行审核，审核合格的房源纳入安置房房源管理系统，建立房源档案。房源分配分配对象安置房的分配对象为符合拆迁安置政策规定的拆迁户，具体包括：1.国有土地上房屋被征收的所有权人及其共有人。2.集体土地上房屋被拆迁的农村集体经济组织成员及其家庭成员。3.其他符合拆迁安置条件的人员。分配原则1.按照拆迁协议优先分配：根据拆迁人与被拆迁人签订的拆迁安置协议，按照协议约定的安置方式和房源类型，优先为被拆迁人分配安置房。2.公开透明分配：安置房的分配应当遵循公开、公平、公正的原则，通过抽签、摇号等方式确定选房顺序，确保分配过程公开透明。3.合理匹配分配：根据被拆迁人的家庭人口、住房需求等情况，合理匹配安置房的户型和面积，尽量满足被拆迁人的居住需求。分配程序1.申请登记：被拆迁人在规定的时间内，持拆迁安置协议、身份证等相关材料到指定地点办理安置房分配申请登记手续。2.资格审核：住房保障和房产管理部门会同相关部门对申请登记的被拆迁人的资格进行审核，审核内容包括拆迁安置协议的真实性、被拆迁人的身份信息等。3.选房顺序确定：经审核符合分配条件的被拆迁人，通过抽签、摇号等方式确定选房顺序。4.选房：被拆迁人按照确定的选房顺序，在规定的时间内到指定地点进行选房。选房时，应当现场签订选房确认书。5.合同签订：被拆迁人选房后，应当在规定的时间内与住房保障和房产管理部门或其委托的单位签订安置房购房合同或租赁合同。房源使用与管理使用规定1.居住用途：安置房仅限被拆迁人及其家庭成员居住使用，不得擅自改变房屋用途，不得将安置房用于出租、出借、经营等非居住用途。2.合理使用：被拆迁人应当合理使用安置房，爱护房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构和配套设施。物业管理1.物业服务：安置房小区应当实行物业管理，由住房保障和房产管理部门或其委托的单位通过招标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业提供物业服务。2.物业费用：被拆迁人应当按照规定缴纳物业管理费用，物业管理费用的标准按照当地物价部门核定的标准执行。产权登记1.办理产权登记：被拆迁人按照购房合同或租赁合同的约定付清房款或租金后，住房保障和房产管理部门应当协助被拆迁人办理安置房的产权登记手续。2.产权限制：安置房的产权登记应当按照相关规定进行标注，限制其上市交易的期限和条件。在限制期限内，安置房不得上市交易。房源监督与检查监督管理部门职责住房保障和房产管理部门应当加强对安置房房源的监督管理，建立健全监督检查机制，定期对安置房的建设、分配、使用等情况进行检查。各相关部门和街道办事处（乡镇人民政府）应当按照各自职责，协同做好安置房房源的监督管理工作。监督检查内容1.房源筹集情况：检查房源的筹集方式是否合法合规，建设标准是否符合要求，配套设施是否完善等。2.房源分配情况：检查房源的分配对象是否符合条件，分配程序是否公开透明，选房结果是否公平公正等。3.房源使用情况：检查被拆迁人是否按照规定使用安置房，是否存在擅自改变房屋用途、损坏房屋结构和配套设施等行为。4.产权登记情况：检查安置房的产权登记手续是否办理，产权限制是否执行到位等。违规处理1.对违反本办法规定的建设单位、房源提供方、物业服务企业等单位，由住房保障和房产管理部门责令其限期整改；逾期不整改的，依法给予行政处罚。2.对违反本办法规定的被拆