单房屋租赁管理办法

单房屋租赁管理办法一、总则（一）目的为加强单房屋租赁管理，规范租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内单房屋的租赁及其相关管理活动。本办法所称单房屋，是指独立的、不与其他房屋共用主要结构和设施的居住或非居住房屋。（三）基本原则1.平等、自愿、公平、诚信原则租赁当事人在房屋租赁活动中应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依法享有权利并履行义务。2.合法合规原则房屋租赁活动必须遵守国家法律法规和本办法的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。3.属地管理原则房屋租赁管理实行属地管理，各相关部门按照职责分工，负责本辖区内房屋租赁的管理工作。二、租赁当事人的权利和义务（一）出租人权利和义务1.权利按照租赁合同约定收取租金。对租赁房屋进行检查、维修，确保房屋安全和正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或解除租赁合同后，收回租赁房屋。2.义务保证租赁房屋符合安全、消防、卫生等标准，具备合法的产权证明或经营资质证明。如实向承租人告知租赁房屋的使用现状、瑕疵、抵押等情况。不得擅自提高租金标准，不得随意解除租赁合同，但符合法定或约定情形的除外。协助承租人办理相关居住或经营手续。（二）承租人权利和义务1.权利在租赁期限内，按照租赁合同约定使用租赁房屋。要求出租人履行维修义务，保障房屋正常使用。经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或增设他物。在租赁期限届满或解除租赁合同后，有权要求出租人按照约定退还押金。2.义务按照租赁合同约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变用途。按时支付租金及其他费用。爱护租赁房屋及其附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经出租人同意，不得擅自将租赁房屋转租给他人。遵守法律法规和小区管理规约，不得从事违法违规活动。三、租赁合同（一）合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3.租金和押金数额、支付方式。4.租赁用途和房屋使用要求。5.租赁期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。8.争议解决办法和违约责任。9.其他约定。（二）合同变更与解除1.经租赁当事人协商一致，可以变更或解除租赁合同。2.有下列情形之一的，一方当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。3.租赁合同解除后，租赁当事人应当按照约定办理房屋交接手续，结清相关费用。四、租赁登记备案（一）备案要求房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。（二）备案所需材料1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。（三）备案程序1.租赁当事人提交备案材料。2.建设（房地产）主管部门对备案材料进行审查。3.符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁登记备案证明；不符合备案条件的，不予备案，并书面告知理由。五、房屋使用与维护（一）使用要求1.承租人应当按照租赁合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途。确需改变用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.承租人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）安全管理1.出租人应当对租赁房屋的安全负责，定期进行检查和维护，确保房屋结构安全和消防、电气等设施符合安全标准。2.承租人应当遵守安全规定，合理使用水、电、气等设施，不得私拉乱接电线、违规使用燃气等，确保使用安全。3.租赁房屋用于居住的，应当符合居住房屋安全管理的有关规定，具备必要的生活设施和安全防护措施。（三）维修责任1.出租人应当履行租赁房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。2.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3.承租人因使用不当造成租赁房屋及其附属设施损坏的，应当负责修复或者赔偿。六、转租管理（一）转租规定承租人未经出租人书面同意，不得擅自将租赁房屋转租给他人。（二）转租程序1.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。2.转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。3.承租人与第三人应当签订书面转租合同，并按照本办法规定办理房屋租赁登记备案手续。七、租金与押金管理（一）租金标准租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家法律法规和价格政策的规定。（二）租金支付承租人应当按照租赁合同约定的时间和方式支付租金。逾期支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）押金管理1.租赁当事人可以约定由承租人向出租人支付押金。押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的两倍。2.租赁合同终止时，出租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。八、争议解决（一）协商解决租赁当事人在房屋租赁活动中发生争议的，可以首先通过协商解决。（二）调解解决协商不成的，可以向相关调解组织申请调解。（三）仲裁或诉讼当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据租赁合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款或者仲裁协议的，可以依法向人民法院提起诉讼。九、监督管理（一）部门职责1.建设（房地产）主管部门负责房屋租赁市场的监督管理，指导和监督房屋租赁登记备案工作。2.公安部门负责租赁房屋的治安管理，依法查处租赁房屋内的违法犯罪行为。3.消防部门负责租赁房屋的消防安全监督检查，依法查处消防违法行为。4.市场监督管理部门负责租赁房屋经营活动的监督管理，依法查处违法经营行为。5.其他相关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。（二）监督检查措施1.各相关部门有权对房屋租赁情况进行检查，查阅、复制有关文件和资料，向当事人了解情况。2.租赁当事人应当配合相关部门的监督检查，如实提供有关情况和资料。（三）违法行为查处1.