台州市租房管理办法

台州市租房管理办法总则目的与依据为加强台州市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于台州市行政区域内的房屋租赁及其相关监督管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。市、县（市、区）住房和城乡建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。公安、市场监管、税务、消防等部门按照各自职责，做好房屋租赁的相关管理工作。租赁当事人的权利与义务出租人的权利与义务权利1.按照合同约定收取租金。2.对房屋及附属设施设备进行检查、维修，确保安全正常使用，但应提前通知承租人。3.法律、法规规定的其他权利。义务1.如实向承租人告知房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况、使用要求以及维修责任等基本情况。2.保证所提供的房屋符合安全、消防、卫生等标准和规定，并能够正常使用。3.按照合同约定履行房屋的维修义务，及时修复影响承租人正常使用的损坏部位，但因承租人使用不当造成的除外。4.依法缴纳房屋租赁相关税费。5.遵守法律法规规定的其他义务。承租人的权利与义务权利1.按照合同约定使用房屋。2.要求出租人履行房屋维修义务。3.法律、法规规定的其他权利。义务1.按照合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或者损坏房屋及附属设施设备。2.未经出租人书面同意，不得将房屋转租给他人。3.按时支付租金及其他费用。4.遵守法律法规规定的其他义务。租赁合同合同的订立房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同的内容由当事人双方约定，一般包括以下条款：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。3.租赁用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式和期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气、通讯、有线电视等相关费用的承担。8.房屋交付日期和交付条件。9.违约责任和争议解决方式。10.当事人约定的其他条款。合同的登记备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的县（市、区）住房和城乡建设（房地产）主管部门办理房屋租赁合同登记备案。办理房屋租赁合同登记备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。县（市、区）住房和城乡建设（房地产）主管部门应当自受理房屋租赁合同登记备案申请之日起三个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁合同登记备案证明；对不符合登记备案条件的，不予登记备案，并书面告知当事人理由。租赁房屋的管理房屋安全管理出租人应当确保出租房屋符合安全标准，对房屋的建筑结构、消防设施、电气线路等进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者拆除、改动房屋设施设备。因使用不当造成房屋损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。消防安全管理出租房屋应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，并保持完好有效。承租人应当遵守消防安全规定，不得在出租房屋内私拉乱接电线、违规使用明火、堆放易燃可燃物品等。治安管理出租人应当按照规定向公安机关报送租赁房屋居住人员信息。承租人应当遵守治安管理规定，不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。租赁市场监管日常巡查县（市、区）住房和城乡建设（房地产）主管部门应当定期对房屋租赁市场进行巡查，检查房屋租赁合同登记备案情况、租赁当事人的经营行为等。投诉处理住房和城乡建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁投诉处理机制，及时受理和处理租赁当事人的投诉、举报。对投诉、举报事项，应当在规定时间内进行调查核实，并依法作出处理决定。信用管理建立房屋租赁信用管理制度，对租赁当事人的信用信息进行记录和公示。对信用良好的租赁当事人，给予一定的激励措施；对存在违法违规行为的租赁当事人，依法予以惩戒。法律责任出租人的法律责任出租人有下列情形之一的，由住房和城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款：1.未按照本办法规定如实告知承租人有关情况的。2.未按照合同约定履行房屋维修义务的。3.未经承租人书面同意，擅自转租房屋的。出租人违反本办法规定，将不符合安全、消防、卫生等标准和规定的房屋出租的，由住房和城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以一万元以上五万元以下罚款；情节严重的，吊销房屋租赁相关证件。承租人的法律责任承租人有下列情形之一的，由住房和城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一千元以下罚款：1.未按照合同约定的用途使用房屋的。2.未经出租人书面同意，擅自改变房屋结构或者拆除、改动房屋设施设备的。3.未按照规定缴纳租金及其他费用的。承租人违反本办法规定，利用出租房屋从事违法犯罪活动的，由相关部门依法予以处罚。其他法律责任房屋租赁当事人违