沧州限价房管理办法

沧州限价房管理办法总则目的与依据为规范沧州市限价房的建设、分配和管理，解决中低收入家庭的住房困难，根据国家和地方相关法律法规、政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于沧州市行政区域内限价房的规划、建设、申请、审核、销售、售后管理等活动。定义本办法所称限价房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、套型面积和销售对象等要求，由开发建设单位通过公开竞争方式取得土地进行开发建设，并按照约定标准建设和销售的普通商品住房。管理部门市住房保障和房产管理部门是本市限价房管理的行政主管部门，负责组织实施本办法，对全市限价房工作进行指导、监督和管理。发展改革、国土资源、城乡规划、财政、民政、税务、金融等部门按照各自职责，做好限价房相关工作。规划与建设规划编制市住房保障和房产管理部门会同发展改革、国土资源、城乡规划等部门，根据本市经济社会发展状况、人口、住房状况和需求等因素，编制限价房发展规划和年度建设计划，报市政府批准后实施。土地供应国土资源部门根据限价房发展规划和年度建设计划，优先安排限价房建设用地，并在土地出让公告和出让合同中明确限价房的销售价格、套型面积、销售对象等要求。建设标准限价房的套型建筑面积以中小套型为主，原则上控制在90平方米以下，其中70平方米以下的套型建筑面积所占比例不低于70%。限价房的建设应当符合国家和地方有关建筑设计、施工质量、安全、节能等标准和规范。开发建设限价房项目由开发建设单位通过公开竞争方式取得土地进行开发建设。开发建设单位应当按照土地出让合同和相关规定，按时、按质、按量完成限价房建设任务。申请与审核申请条件申请购买限价房应当同时符合下列条件：1.具有本市市区常住户口（含符合本市安置条件的军队人员）；2.家庭收入符合市人民政府规定的中低收入家庭收入标准；3.无房或现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。申请材料申请人应当向户籍所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并提交下列材料：1.《沧州市限价房申请表》；2.家庭成员身份证、户口簿；3.家庭收入证明；4.住房情况证明；5.其他需要提供的材料。审核程序1.街道办事处（乡镇人民政府）应当自受理申请之日起15个工作日内，对申请人的家庭收入、住房等情况进行初审，并将初审意见和申请材料报送区住房保障管理部门。2.区住房保障管理部门应当自收到申请材料之日起15个工作日内，对申请人的家庭收入、住房等情况进行复审，并将复审意见和申请材料报送市住房保障和房产管理部门。3.市住房保障和房产管理部门应当自收到申请材料之日起15个工作日内，对申请人的资格进行审核。经审核符合条件的，予以公示，公示期为15日；经公示无异议或异议不成立的，确定为限价房轮候对象，并向社会公布。销售与购买销售价格限价房的销售价格由市发展改革部门会同住房保障和房产管理等部门，根据项目开发建设成本、市场供求情况等因素，按照比同地段、同品质普通商品住房价格低20%30%的原则确定，并向社会公布。销售方式限价房实行公开销售，由市住房保障和房产管理部门组织开发建设单位按照轮候顺序进行销售。销售过程应当公开、公平、公正，并接受社会监督。购房合同购房人与开发建设单位应当签订限价房购房合同，明确双方的权利和义务。购房合同应当包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、质量标准等内容。付款方式购房人可以选择一次性付款、分期付款或申请住房公积金贷款、商业贷款等方式支付购房款。售后管理产权登记购房人应当在限价房交付使用后90日内，持购房合同、购房发票等相关材料到市房地产登记机构办理产权登记手续。限价房产权登记应当注明“限价商品住房”字样。上市交易限制限价房自购房合同签订之日起5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当按照届时同地段普通商品住房与限价房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体比例由市人民政府确定。违规处理购房人有下列情形之一的，由市住房保障和房产管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，收回其限价房，并依法追究其法律责任：1.提供虚假材料骗取限价房的；2.擅自改变房屋用途的；3.出租、出借限价房的；4.违反上市交易限制规定的。监督与管理监督检查市住房保障和房产管理部门应当加强对限价房建设、销售、售后管理等活动的监督检查，建立健全监督检查机制，定期对限价房项目进行巡查和抽查。投诉举报处理任何单位和个人对限价房建设、销售、售后管理等活动中的违法行为，有权向市住房保障和房产管理部门投诉举报。市住房保障和房产管理部门应当及时受理投诉举报，并依法进行处理。责任追究对在限价房管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇