国资委房产管理办法

国资委房产管理办法总则目的与依据为加强国资委对房产的规范管理，确保国有房产资源的合理配置与有效利用，保障国有资产的安全与完整，根据国家相关法律法规及行业标准，结合国资委实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于国资委直接管理的各类房产，包括办公用房、经营性用房、职工住房等。基本原则1.依法依规原则：严格遵循国家法律法规和行业标准，确保房产管理活动合法合规。2.合理配置原则：根据国资委职能和实际工作需要，合理分配房产资源，提高使用效率。3.安全管理原则：加强房产的安全维护与管理，保障使用安全。4.效益最大化原则：通过科学管理，实现房产资产的保值增值，提高经济效益和社会效益。房产产权管理产权登记1.国资委负责对所属房产进行产权登记，明确产权归属。产权登记应按照国家有关规定，及时、准确地办理相关手续。2.房产产权发生变动时，如转让、赠与、继承等，应按照规定办理产权变更登记手续。产权档案管理建立健全房产产权档案管理制度，对房产产权的取得、变更、注销等相关资料进行妥善保管。产权档案应包括房产所有权证、相关合同协议、审批文件等，确保档案资料的完整性和准确性。房产配置管理配置标准1.根据国资委各部门职能和人员编制，制定合理的房产配置标准。办公用房应按照办公面积标准进行配置，经营性用房应根据市场需求和经营目标进行合理布局。2.职工住房配置应根据职工职级、工作年限等因素，按照相应的住房分配政策执行。配置程序1.各部门根据工作需要，提出房产配置申请，填写相关申请表。申请表应包括申请房产的用途、面积、位置等信息。2.国资委房产管理部门对申请进行审核，结合房产资源情况和配置标准，提出审核意见。3.审核通过后，报国资委领导审批。经领导批准后，按照规定办理房产配置手续。房产使用管理使用规范1.各部门应按照批准的用途使用房产，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前向国资委房产管理部门提出申请，经批准后方可实施。2.加强房产内部管理，保持房屋及附属设施的完好，合理使用水电等资源，节约能源。使用监督1.国资委房产管理部门定期对房产使用情况进行检查，确保各部门按照规定使用房产。2.对违反使用规范的行为，及时提出整改意见，并督促整改。情节严重的，按照相关规定追究责任。房产维修管理维修计划1.建立房产维修管理制度，定期对房产进行检查和评估，制定维修计划。维修计划应根据房产的实际状况和使用年限，合理安排维修项目和资金。2.对于突发的房屋损坏情况，应及时启动应急维修程序，确保使用安全。维修实施1.维修项目应通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式确定施工单位。确保维修工程质量，严格控制维修成本。2.维修过程中，加强现场监督管理，做好工程质量验收工作。维修完成后，及时办理结算手续。房产出租管理出租审批1.国资委房产出租应按照规定进行审批。出租前，房产管理部门应进行市场调研，评估出租房产的价值和市场需求。2.出租申请应提交相关材料，包括出租房产的基本情况、出租方案、租金评估报告等。经审核批准后，方可签订租赁合同。租赁合同管理1.租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金标准、租赁期限、用途限制、维修责任等条款。2.加强租赁合同的履行监督，及时处理租赁过程中的纠纷和问题。房产处置管理处置方式1.国资委房产处置方式包括转让、出售、置换、报废等。处置房产应按照规定进行评估，确保国有资产不流失。2.对于闲置房产或低效利用房产，应优先考虑通过合理方式进行处置，提高资产利用效率。处置程序1.房产管理部门提出处置申请，提交相关材料，包括房产评估报告、处置方案等。2.经国资委审核批准后，按照规定的处置方式进行操作。处置过程中，严格遵守相关法律法规和程序，确保处置公开、公平、公正。房产信息化管理信息系统建设建立国资委房产管理信息系统，实现房产信息的集中管理和动态更新。信息系统应涵盖房产产权、配置、使用、维修、出租、处置等各个环节，提高管理效率和决策科学性。信息应用与共享利用房产管理信息系统，及时发布房产相关信息，为各部门提供便捷的查询和服务。同时，加强与其他部门的信息共享，促进协同工作。房产财务管理预算管理1.编制房产管理预算，包括房产购置、维修、出租、处置等费用。预算应根据房产管理工作计划和实际需求进行合理编制。2.严格执行预算管理制度，加强预算控制和监督，确保预算资金的合理使用。收支管理1.规范房产租金收入、处置收入等的收缴管理，确保收入及时足额入账。2.严格控制房产维修、管理等费用支出，按照财务制度进行报销和核算。监督检查与责任追究监督检查1.国资委建立健全房产管理监督检查机制，定期对房产管理情况进行检查。检查内容包括产权管理、配置管理、使用管理、维修管理、出租管理、处置管理等方面。2.加强内部审计监督，对房产管理中的重大事项和财务收支进行审计。责任追究1.对于在房产管理工作中违反本办法规