学校校园物业租赁协议

学校校园物业租赁协议第一章总则1.1合同编号________________________1.2合同签订日期________________________1.3合同有效期本合同自签订之日起至____年____月____日止。1.4合同双方甲方：________________________乙方：________________________1.5定义与解释在本合同中，除非上下文另有要求，以下术语的定义1.5.1物业：指甲方拥有的位于____地址的校园物业，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等建筑物及其附属设施。1.5.2租赁期限：指本合同规定的乙方使用物业的时间范围。1.5.3租金：指乙方根据本合同约定支付给甲方的费用，用于补偿甲方对物业的占有和使用。1.5.4租赁用途：指乙方使用物业的具体目的和活动。第二章租赁物及用途2.1租赁物甲方同意将位于____地址的校园物业出租给乙方，具体包括以下建筑物和设施：2.1.1建筑物：________________________2.1.2设施：________________________2.2租赁用途乙方同意将租赁物用于________________________，不得用于其他任何非法或未经甲方同意的用途。第三章租金及支付3.1租金金额本合同约定的租金为人民币____元（大写：________________________）。3.2支付方式乙方应按以下方式支付租金：3.2.1每月租金：乙方应在每月____日之前支付当月租金。3.2.2预付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首月租金及____个月租金作为预付款。3.3违约责任如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款金额的____%计算。第四章物业使用与维护4.1物业使用乙方在使用物业时应遵守以下规定：4.1.1乙方应合理使用物业，不得损坏或擅自改变物业的结构和设施。4.1.2乙方应保持物业的清洁卫生，不得乱扔垃圾，不得在物业内进行破坏性活动。4.1.3乙方应遵守国家有关物业使用的法律法规。4.2物业维护4.2.1乙方应负责物业日常的保养和维护工作。4.2.2对于物业的维修保养，乙方应提前____天向甲方提出申请，甲方应在____个工作日内予以答复。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1本合同如有变更，必须以书面形式经甲乙双方共同签署后生效。5.1.2任何一方提出变更请求，应提前____天书面通知对方。5.2合同解除5.2.1如遇以下情况，任何一方有权解除本合同：5.2.1.1甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常使用物业。5.2.1.2乙方违反本合同约定，造成甲方重大损失。5.2.1.3出现不可抗力因素，使本合同无法履行。5.2.2合同解除后，双方应根据合同约定进行结算，并妥善处理遗留问题。第六章物业使用规定6.1使用限制6.1.1乙方在使用物业过程中，不得进行以下活动：6.1.1.1从事非法活动，包括但不限于赌博、交易等。6.1.1.2从事危害公共卫生安全的行为，如乱扔垃圾、排放有害物质等。6.1.1.3从事影响他人正常生活和学习的活动，如制造噪音、损坏公共设施等。6.2安全保障6.2.1乙方应采取必要的安全措施，保证使用物业过程中的人身和财产安全。6.2.2乙方应遵守学校的安全管理规定，包括但不限于消防安全、用电安全等。6.3使用登记6.3.1乙方在使用物业时，应向甲方登记使用情况，包括使用时间、地点、用途等。6.3.2甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督和检查。第七章日常管理7.1管理机构7.1.1甲方设立物业管理机构，负责物业的日常管理。7.1.2物业管理机构应设立专门的工作人员，负责具体的管理工作。7.2管理费用7.2.1甲方负责物业的日常维护和管理，包括但不限于清洁、保安、绿化等费用。7.2.2管理费用由甲方承担，不得向乙方收取额外费用。7.3报修与投诉7.3.1乙方发觉物业存在损坏或安全隐患时，应及时通知甲方进行维修。7.3.2乙方对物业管理机构的服务有投诉意见，可通过书面形式向甲方提出。第八章乙方权利与义务8.1使用权利8.1.1乙方有权在租赁期限内，按照合同约定使用物业。8.1.2乙方有权在合同期满后，根据甲方意愿续租物业。8.2维护义务8.2.1乙方应保持物业的完好状态，不得擅自改动结构或设施。8.2.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业资源。8.3损害赔偿8.3.1如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3.2乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九章不可抗力9.1定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2影响及处理9.2.1发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或部分无法履行时，双方应及时协商解决。9.2.2在不可抗力事件影响期间，双方均不承担违约责任。第十章附则10.1通知方式双方之间的通知，除非另有约定，均应以书面形式进行，通过以下方式送达：10.1.1直接送达10.1.2邮寄10.1.3邮件10.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.4适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章物业保险11.1甲方责任11.1.1甲方应为其拥有的物业投保相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。11.1.2甲方应保证物业保险的保险金额足以覆盖物业本身及乙方使用过程中可能发生的风险。11.2乙方责任11.2.1乙方在使用物业期间，应遵守保险条款，不得有故意造成损失的行为。11.2.2乙方应自行投保个人使用的财产保险，以保障个人财产的安全。11.3保险赔偿11.3.1在保险发生时，甲方应立即通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。11.3.2乙方应配合甲方及保险公司进行调查，并提供必要的证据。第十二章附属设施与设备12.1附属设施12.1.1物业内的附属设施，如电梯、消防设施、监控系统等，甲方负责维护和保养。12.1.2乙方在使用附属设施时，应遵守相关操作规程，不得擅自操作或损坏。12.2设备使用12.2.1物业内的专用设备，如教学设备、实验设备等，甲方应提供必要的使用指南和操作培训。12.2.2乙方应合理使用设备，不得滥用或故意损坏。第十三章违约与终止13.1违约行为13.1.1乙方如有以下违约行为，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担违约责任：13.1.1.1未经甲方同意，擅自改变物业用途或结构。13.1.1.2逾期支付租金超过____天。13.1.1.3故意损坏物业或附属设施。13.2终止条件13.2.1在以下情况下，本合同可由任何一方提前终止：13.2.1.1双方书面同意终止合同。13.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行。13.2.1.3一方严重违约，经另一方通知后____天内未予纠正。13.3终止手续13.3.1