吴江市吴江花园风情街整合策略纲要

吴江花园风情街整合策略纲要打造主题特色街区打造主题特色街区？关于本案运行的几点思考特色街区的工程背景分析AB特色街区的工程企划思考C特色街区的工程定位思考特色街区的工程形象表现D工程背景分析A位置决定价值，眼光影响人生！五环路笠泽路大润发本案百乐门体育馆通泰路吴郡名墅〔住宅·商业〕吴江日报恒森国际广场花园路网球训练场本工程位于吴江通泰路与文苑路、花园路与文苑路的交汇处，交通兴旺，往东即是菀坪工业园区；往北3分钟车程到吴江市繁华的永康路步行街，经20分钟车程即可到苏州；工程西侧为吴江市体育馆，北邻大润发超市。花园路东侧为网球馆。总建筑面积6725.2m2，有独立商铺33间，一楼层高5.5米，二楼层高4米，店面进深在6-16米间，面宽在4.5-9米间，单位面积集中在54－120平方米间；工程根本指标及周边概况花园风情街〔优势〕：全街铺；大润发和体育馆所聚集的人流和人气；两层的多利用率的商铺，首层5.5米的层高；1-2层，小面积，低总价；吴江新城区的逐步扩大；营销策略让客户回归于关注商业价值的根源；通过设计新颖的形象，形成差异化，高调亮相；降低置业门槛，有效扩大客户层面；打造吴江商业新贵商圈蓝图；花园风情街的开展观B工程定位思考打造哪种主题的特色街区？吴江大的商业体块分布较为集中，同时小的商业体又星罗棋布，比较分散，但形成特色主题的商业区寥寥无几；永康路步行街，中山路一带，是吴江老的商业核心区，以百货购物、商场专卖店为主要经营模式，形成较早，核心商业地位稳固；梅石路的滨湖邻居中心，是一两年内刚刚兴起的餐饮主题商业区，起明显的餐饮主题特色正是其兴起的主要原因笠泽路大润发及其周围体育馆附近商业是新兴的商业核心区，随着吴江城市规划中心的南移，其商业地位正凸显出来打造哪种主题特色的街区？特色商业业态：应有足够的特色和吸引力使吴江的人群克服距离感来此消费时尚餐饮：各类知名餐厅时尚购物：精品女装店特色手袋和鞋帽等时尚体验：书吧、网吧陶器DIY店等特色商业街以时尚休闲为主题时尚社交；咖啡吧酒吧茶吧等时尚运动：体育用品精品店打造哪种主题的特色街区？时尚社交时尚运动时尚餐饮时尚购物时尚体验工程企划思考C花园风情街·吴江爵版商业新贵形象定位本工程核心卖点梳理本工程楼书创作构架核心商圈，定格城市风情坐标吴江花园风情街，位于吴江市城市主干道笠泽路南、花园路西侧。占据吴江笠泽路大润发核心商圈，一个全新的特色主题的商业街区。辐射吴江市区，全方位带动新的消费方式。强大的人口流动量，消费人气急剧聚集，成就炙热商机。特色主题，定义城市风情街区吴江花园风情街，整合各种资源实现业态优化配置，集购物、休闲、美食和娱乐一体化的都市新型主题商业中心。区位得天独厚，交通便利，临近大润发超市，周围学校、商家云集，构成了巨大的消费群体，吴江花园风情街针对广阔的商业前景应运而生。独立街区，定位城市财富格局吴江花园风情街，真正实现高档、时尚和品质的消费模式。总用地面积8410.9m2，总建筑面积6725.2m2，建筑密度30﹪，容积率0.8。打造高端时尚休闲消费区。高达3层的立体式流动的购物空间，突破单一的直线购物模式，提供给消费者全新的休闲购物空间。独立街区的高档休闲商业主题，采用多层精致的商业造型，给人以强烈的感觉，带来高雅舒适的消费环境。弹性格局，定做城市消费环境吴江花园风情街，采取人车分流格局，交通便利，人性化设置，九米开间，五点五米层高，异形草坡，人文景墙，街前广场。根底设施一应俱全，大型汽车停车位，非机动停车位和内庭广场等根底设施一应俱全。采用商业环境中的非开放街区式空间结构，给人们提供了更加广阔的空间，打造一座城市时尚品质的消费环境。特色街区如何打造？规划定位：立足商圈，主题规划业态定位：主题引导，自主经营营销定位：定向招商，品牌引导推广定