成都南延线写字楼踩盘报告37p

成都南沿线写字楼踩盘报告一、工程调查南延线写字楼客户分析小结调查工程的区位分布二、三、四、一，本次调查工程的区位分布曙光国际复地·复城国际把戏年·香年广场把戏年·福年广场二，工程调查曙光国际复地·复城国际把戏年·香年广场把戏年·福年广场复地·复城国际曙光国际把戏年·福年广场把戏年·香年广场曙光国际曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场曙光国际根本数据指标17F-26F酒店式办公6F-16F4星级酒店1F银行

2F-3F,餐饮

4F商务、健身中心

5F为空中院馆6F-26F甲级写字楼A幢B幢以酒店和写字楼为主，商业主要为与物业配套型的商业。曙光国际产品业态规划曙光国际复地·复城国际把戏年·香年广场把戏年·福年广场写字楼户型面积区间在180-370㎡，酒店户型面积区间在50-75㎡。单元楼体建筑呈长条形，因此走廊较长，造成公摊系数过大，达52%。同时造成端头户型的交通不便。柱子在户型内局部布，会影响使用。曙光国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场2021-01-062021-01-212021-06-29曙光国际推盘节奏工程进场，启动推广前期蓄客，现场可申领1%优惠正式开盘，写字楼当日均价11428元/平方米2021-10-28新批次加推2021-05-04新批次推盘。全款优惠5%，按揭优惠1%曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场工程均价在13000元/㎡，写字楼总价区间在200-500万之间。酒店面积较小，价格区间在60-110万之间。两种产品各自对应不同层次客户。酒店局部，入驻酒店品牌未定，仍在洽谈过程中销售现场装修一般，中等档次工程于2021年6月正式开盘。曙光国际销售现场与销售情况曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场复地·复城国际复地·复城国际根本数据指标曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场复地·复城国际产品业态规划130米5A甲级写字楼，1822-1933㎡标准层soho办公楼甲级写字楼，净高2.6米，95-1500平方米72000㎡国际商业街42-47㎡精装酒店式公寓精装涉外效劳式公寓曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场SOHO办公平面层单元楼体建筑呈L形，走廊置中，造成公摊系数较小。但造成端头户型的交通不便。柱子在户型的隔断处分布，设计合理。户型面积区间在29-103㎡。复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场在售精装两居效劳公寓优点：户型方正，无浪费空间双阳台设计，采光通风良好动静隔离，干湿区分界明显缺点：厨房设计狭窄，面积较小卫生间面积过小复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场在售精装一居效劳公寓优点：户型方正，无浪费空间明厅设计，采光通风良好缺点：厨房面积小，利用率低客厅与卧室无隔挡，私密性差复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场在售精装一居效劳公寓优点：户型方正明厅设计，采光通风良好干湿区分界明显缺点：浪费空间多厨房卫生间面积较小仅有一个生活阳台复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场2021-05-092021-05-202021-06-21复地·复城国际推盘节奏工程进场，启动推广前期蓄客开盘，写字楼最高价11000元/平方米最低价9200元/平方米2021-02-29二期开盘，均价11000元/平方米新批次开盘最高价14000元/平方米最低价12000元/平方米2021-05-23曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场工程在售写字楼户型面积85—103平米，整层面积1300多平米，可打通自由组合，均价9600元/平米。精装公寓在售，户型面积51－77平米，均价10700元/平。写字楼全款91折，公寓全款95折。可分期和按揭。工程于2021年6月正式开盘。复地·复城国际销售情况曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年·香年广场把戏年·香年广场根本数据指标曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年·香年广场产品业态规划1-2层为商铺，3-6层为SOHOA座14层写字楼B座14层写字楼曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场写字楼户型面积区间在65-2000㎡，公寓户型面积区间在27-115㎡。单元楼体建筑呈口字形，交通动线合理，但公摊系数较高。柱子在户型内局部布，会影响使用。把戏年·香年广场产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场2021-09-282021-11-032021-11-30把戏年·香年广场推盘节奏工程进场，启动推广底商开盘320000--48000元/㎡，户型区间30--188㎡写字楼开盘，均价11000元/㎡2021-08-11新推2号楼低区局部同3号楼新推10-25楼。户型面积60-1500㎡不等2021-02-21曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年香年广场写字楼在售，户型面积60-2000平米不等，可打通自由组合，目前主推10-25楼。均价11000元/平米，全款92折，按揭93折，分期94折。物业管理费16元/平米·月，含中央空调使用费。预计今年下半年交房。把戏年·香年广场销售情况曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年·福年广场把戏年·福年广场根本数据指标曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年·福年广场产品业态规划两栋160米高的甲级写字楼挑高均为5.4米LOFT设计，使用率可到达170%。41平米—61平米的精装公寓；以及56间20—1800㎡的烫金旺铺，包含以餐饮休闲和娱乐等为主题的特色消费区。把戏年·福年广场是把戏年集团工程以国际一线商务流行趋势理念打造出的极致潮流化的个性商务综合体。曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年·福年广场产品户型分析在售精装两居公寓优点：户型方正，无浪费空间采光通风良好动静隔离，干湿区分界明显缺点：厨房为开放式与客厅连接卫生间面积过小曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场把戏年·福年广场产品户型分析在售精装一居公寓优点：户型方正，无浪费空间明厅设计，带休闲阳台，采光通风良好缺点：厨房面积小，利用率低客厅与卧室无隔挡，私密性差曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场2021-04-122021-05-102021-06-10把戏年·福年广场推盘节奏工程进场，启动推广前期蓄客VIP卡免费办理：尊爵卡开盘优惠10000，铂金卡开盘优惠5000。把戏年.福年广场6月11号排号2021-07-22开盘新批次开盘最高价14000元/平方米最低价12000元/平方米2021-05-23曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场一期现已售完，二期销售中。一居室41㎡,二居室6