湖北限价房管理办法

湖北限价房管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强对限价商品住房的管理，规范限价商品住房建设、交易及管理行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家相关法律法规及政策规定，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本省行政区域内限价商品住房的规划、建设、销售、交易及监督管理等活动。（三）基本原则1.政府主导、市场运作。充分发挥政府在限价商品住房供应中的主导作用，同时引入市场机制，确保项目顺利推进。2.公开公平公正。严格规范限价商品住房的申请、审核、公示、摇号、选房等程序，确保全过程公开透明，保障申请人的合法权益。3.适度保障、合理调控。根据本地经济社会发展水平和居民住房需求，合理确定限价商品住房的供应规模和价格水平，实现对住房市场的适度调控。二、规划与建设（一）规划编制1.各地应根据本地住房保障规划和中低收入住房困难家庭需求，科学合理编制限价商品住房建设规划。建设规划应明确建设规模、布局、套型结构、建设周期等内容，并报上级主管部门备案。2.限价商品住房建设用地应纳入土地利用年度计划，优先安排，确保供应。（二）项目选址与设计1.限价商品住房项目选址应充分考虑交通便利、配套设施完善等因素，优先选择在公共交通站点周边、基础设施配套较好的区域。2.项目设计应符合国家和地方有关建筑设计规范和标准，合理确定套型建筑面积和户型比例，满足不同家庭的居住需求。套型建筑面积以中小套型为主，原则上不超过90平方米。（三）建设标准1.限价商品住房建设应严格按照国家和地方有关工程建设标准进行，确保工程质量。2.项目配套设施应与住房同步规划、同步建设、同步交付使用，配套设施包括但不限于道路、供水、供电、供气、排水、通信、绿化、停车等设施，以及教育、医疗、商业等公共服务设施。三、申请与审核（一）申请条件1.具有本市城镇常住户口或符合当地政府规定的非本市户籍人员，且在本市工作或居住一定年限。2.家庭收入符合当地政府规定的中低收入标准。3.家庭住房面积低于当地政府规定的住房困难标准。（二）申请材料1.申请表。2.家庭成员身份证明、户籍证明。3.婚姻状况证明。4.收入证明。5.住房情况证明。6.其他相关证明材料。（三）审核程序1.申请人向户籍所在地或居住地社区（村）委会提出申请，提交申请材料。2.社区（村）委会对申请材料进行初审，初审合格后进行公示，公示期不少于7个工作日。3.街道办事处（乡镇人民政府）对初审合格的申请材料进行复审，复审合格后报区（县）住房保障部门。4.区（县）住房保障部门对复审合格的申请材料进行终审，终审合格后进行公示，公示期不少于7个工作日。四、销售与交易（一）销售价格1.限价商品住房销售价格由政府价格主管部门会同住房保障部门按照保本微利的原则，结合建设成本、市场供求状况等因素确定，并向社会公布。2.限价商品住房销售价格应在土地出让前明确，作为土地出让条件之一。（二）销售方式1.限价商品住房实行公开销售，销售方式可以采取摇号、抽签等方式确定购房人。2.住房保障部门应提前发布销售公告，明确销售时间、地点、房源信息、销售程序等内容。（三）交易限制1.购买限价商品住房的家庭在取得房屋所有权证未满5年的，不得上市交易。2.确需转让限价商品住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3.购买限价商品住房的家庭在取得房屋所有权证满5年的，可以上市交易，但应按照届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。五、产权管理（一）产权登记1.限价商品住房购房人依法取得房屋所有权证后，房屋产权性质为有限产权。2.住房保障部门应在房屋所有权证上注明“限价商品住房”字样，并记载购房人及家庭成员相关信息。（二）产权变更1.购买限价商品住房的家庭因婚姻、继承等原因需要变更房屋产权的，应按照本办法规定重新办理相关手续。2.因房屋拆迁、征收等原因需要变更房屋产权的，按照国家和地方有关规定执行。六、使用管理（一）入住管理1.购房人应按照合同约定的时间办理入住手续。2.住房保障部门应组织相关单位对限价商品住房项目进行验收，验收合格后方可交付使用。（二）物业服务1.限价商品住房小区应实行专业化物业管理，物业服务企业应按照物业服务合同约定提供服务。2.住房保障部门应指导和监督物业服务企业做好限价商品住房小区的物业服务工作。（三）房屋使用1.购房人应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.住房保障部门应定期对限价商品住房使用情况进行检查，发现问题及时督促整改。七、监督管理（一）部门职责1.住房保障部门负责限价商品住房的规划、建设、销售、交易及管理等工作的组织实施和监督管理。2.发展改革部门负责限价商品住房价格的审核和监督管理。3.财政部门负责限价商品住房建设资金的筹集、管理和监督。4.国土资源部门负责限价商品住房建设用地的供应和管理。5.规划部门负责限价商品住房项目的规划审批和监督管理。6.建设部门负责限价商品住房项目的建设管理和工程质量监督。7.价格主管部门负责限价商品住房销售价格的制定和监督管理。8.民政部门负责申请人家庭收入状况的审核认定。9.公安部门负责申请人户籍信息的审核认定。10.其他相关部门按照各自职责做好限价商品住房的管理工作。（二）监督检查1.各相关部门应建立健全限价商品住房监督检查制度，加强对限价商品住房规划、建设、销售、交易及管理等环节的监督检查。2.住房保障部门应定期对限价商品住房项目进行巡查，及时发现和处理存在的问题。3.对违反本办法规定的单位和个人，依法依规予以严肃处理。八、法律责任（一）申请人责任1.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请限价商品住房的，住房保障部门不予受理，并给予警告；已取得申请资格的，取消其申请资格；已购买限价商品住房的，责令其退还所购住房，按照市场价格补缴差价款，并依法予以处罚。2.申请人以欺骗等不正当手段取得限价商品住房的，责令其退还所购住房，按照市场价格补缴差价款，并依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）开发建设单位责任1.开发建设单位未按照本办法规定建设限价商品住房的，由住房保障部门责令限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。2.开发建设单位在限价商品住房销售中存在违规行为的，由住房保障部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。（三）物业服务企业责任物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务的，由住房保障部门责令限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。（四）其他责任1.国家机关工作人员在限价商品住房管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的