湖里安置房管理办法

湖里安置房管理办法一、总则（一）目的为加强湖里区安置房的管理，规范安置房的建设、分配、使用和维护等行为，保障安置房的合理利用，维护被安置群众的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于湖里区行政区域内安置房的规划、建设、分配、入住、使用、维修、物业管理等活动及其相关监督管理工作。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵循国家法律法规及相关政策规定，确保安置房管理工作合法、合规、有序进行。2.公平公正原则在安置房的建设、分配等过程中，坚持公平、公正的原则，保障每一位符合条件的被安置群众享有平等的权益。3.合理利用原则优化安置房资源配置，提高安置房的使用效率，确保其得到合理、有效的利用。4.服务群众原则以服务被安置群众为出发点和落脚点，为群众提供优质、便捷的服务，解决群众的实际问题。（四）职责分工1.区住房保障和房屋管理部门负责统筹协调全区安置房管理工作，制定相关政策和管理制度；指导、监督安置房的建设、分配、使用和维护等工作；负责安置房产权登记的审核等工作。2.区建设部门负责安置房建设项目的组织实施和监督管理，确保工程质量和进度；协调解决建设过程中的相关问题。3.区财政部门负责筹集安置房建设、管理所需资金，加强资金监管，确保资金使用安全、规范、高效。4.区发改部门负责安置房建设项目的立项审批等工作，合理确定建设规模和投资计划。5.街道办事处负责本辖区内安置房分配的具体组织实施工作；协助相关部门做好安置房入住后的管理和服务工作；及时了解和反馈群众的意见和建议。6.社区居委会配合街道办事处做好安置房分配的宣传、解释等工作；协助开展安置房入住后的日常管理工作，如环境卫生维护、治安巡逻等；收集和反馈居民的诉求。二、规划与建设管理（一）规划编制1.根据全区土地利用总体规划和城市建设发展需要，科学合理编制安置房建设规划，明确安置房的布局、规模、配套设施等。2.安置房建设规划应充分考虑被安置群众的需求，合理确定户型结构和面积标准，提高居住的舒适性和实用性。（二）项目立项与审批1.安置房建设项目应按照基本建设程序办理立项、规划、用地、施工许可等相关手续。2.区发改部门负责对安置房建设项目进行立项审批，严格审核项目的建设规模、投资概算等内容，确保项目符合相关政策要求。3.区规划部门负责对安置房建设项目的规划设计方案进行审查，确保项目的规划布局、建筑设计等符合城市规划要求。4.区土地管理部门负责依法办理安置房建设项目的用地手续，确保土地供应合法合规。（三）建设管理1.建设单位应依法通过公开招标等方式选择具有相应资质的勘察、设计、施工、监理等单位，签订相关合同，明确各方责任。2.施工单位应严格按照工程建设标准和规范进行施工，确保工程质量。建设单位和监理单位应加强对施工过程的监督管理，定期检查工程质量和进度。3.安置房建设应严格执行国家有关建筑节能、环保等规定，推广应用新技术、新工艺、新材料，提高工程建设水平。4.建设单位应按照合同约定及时支付工程款，保障施工单位的合法权益，确保工程顺利进行。（四）竣工验收1.安置房建设项目竣工后，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后方可交付使用。2.区建设部门负责对安置房建设项目的竣工验收进行监督管理。对验收过程中发现的问题，建设单位应及时整改，整改合格后方可通过验收。3.安置房交付使用前，应完成水、电、气、通信等配套设施的建设，并与主体工程同步验收。三、分配管理（一）分配原则1.公开透明原则安置房分配过程应公开、公平、公正，接受社会监督。2.资格审核原则严格审核被安置群众的资格条件，确保分配对象符合相关规定。3.轮候排序原则对符合条件的被安置群众，按照轮候排序的方式进行分配，确保分配的合理性和公正性。（二）分配对象与条件1.分配对象为湖里区范围内符合安置房安置条件的被拆迁群众。2.具体条件包括：具有湖里区户籍；符合拆迁安置政策规定；在规定时间内签订拆迁补偿安置协议等。（三）分配程序1.发布公告区住房保障和房屋管理部门会同街道办事处发布安置房分配公告，明确分配房源、分配对象、分配时间、分配地点、分配方式等相关信息。2.报名登记符合条件的被安置群众在规定时间内到指定地点进行报名登记，提交相关证明材料。3.资格审核街道办事处对报名登记的群众进行资格初审，区住房保障和房屋管理部门进行复审，确保分配对象资格符合要求。4.轮候排序对资格审核通过的群众，按照拆迁时间先后、家庭人口数量等因素进行轮候排序，并予以公示。5.公开选房根据轮候排序结果，组织被安置群众进行公开选房，确定安置房具体房号。选房过程应全程录像，确保公开、公正。6.签订协议选房确定后，被安置群众与相关部门签订安置房分配协议，明确双方权利义务。（四）特殊情况处理1.对于因重大疾病、残疾等特殊原因需要优先分配的群众，经审核属实后，可在轮候排序中予以适当照顾。2.对于放弃选房或因其他原因未能按时签订分配协议的群众，按照相关规定处理，其轮候顺序不变。四、入住管理（一）入住手续办理1.被安置群众在接到入住通知后，应按照要求准备相关材料，到指定地点办理入住手续。2.办理入住手续时，应签订入住协议，明确入住后的相关权利义务，如物业管理服务内容、费用标准等。3.领取安置房钥匙及相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。（二）入住验收1.被安置群众在入住前，应按照入住协议的约定对安置房进行验收。2.验收内容包括房屋质量、配套设施设备运行情况等。如发现问题，应及时向建设单位或相关部门反映，建设单位应及时组织整改。（三）入住费用缴纳1.被安置群众应按照规定缴纳安置房的相关费用，如物业管理费、房屋维修基金等。2.费用标准应按照物价部门核定的标准执行，并在入住前予以公示。五、使用管理（一）使用规定1.安置房只能用于被安置群众自住，不得擅自改变用途。2.未经相关部门批准，不得将安置房出租、出借或转让。3.被安置群众应遵守小区的管理规定，爱护房屋及配套设施设备，保持小区环境整洁。（二）装修管理1.被安置群众如需对安置房进行装修，应提前向物业管理单位提出申请，并提交装修设计方案。2.物业管理单位应按照相关规定对装修方案进行审核，确保装修活动符合安全、环保等要求。3.装修过程中，被安置群众应遵守装修施工时间规定，不得影响其他居民正常生活；不得破坏房屋主体结构和承重结构。（三）房屋安全管理1.区住房保障和房屋管理部门应定期对安置房进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.被安置群众应配合相关部门的安全检查工作，对存在安全隐患的房屋及时进行整改。3.严禁在安置房内从事违法违规活动，如私拉乱接电线、违规使用燃气等，确保居住安全。六、维修管理（一）维修责任划分1.安置房交付使用后，在质保期内，由建设单位负责承担房屋质量问题的维修责任。2.质保期届满后，房屋的共用部位、共用设施设备的维修费用，由全体业主按照规定分摊；专有部分的维修费用，由业主自行承担。（二）维修资金管理1.建立安置房维修资金管理制度，专项用于安置房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.维修资金的缴存、使用、管理等应按照国家和地方有关规定执行，确保资金安全、规范使用。（三）维修程序1.业主或物业管理单位发现房屋需要维修时，应及时向相关部门报告。2.属于共用部位、共用设施设备维修的，由物业管理单位提出维修方案，经业主委员会审核同意后，按照规定程序使用维修资金进行维修。3.属于专有部分维修的，业主应自行组织维修或委托有资质的单位进行维修。七、物业管理（一）物业服务企业选择1.通过公开招标等方式选择具有相应资质的物业服务企业，为安置房小区提供物业服务。2.物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，包括环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。（二）物业服务合同1.区住房保障和房屋管理部门会同街道办事处指导业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利义务。2.物业服务合同应包括服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任等条款。（三）物业服务监督1.街道办事处和社区居委会应加强对物业服务企业的监督管理，定期检查物业服务质量，及时发现和解决问题。2.业主委员会应充分发挥监督作用，定期召开业主大会，听取业主意见，对物业服务企业的服务情况进行评价和监督。3.区住房保障和房屋管理部门应建立物业服务企业信用档案，对服务质量不达标、群众满意度低的物业服务企业进行通报批评，并依法依规进行处理。八、产权管理（一）产权登记1.安置房建设项目竣工验收合格后，建设单位应及时向区住房保障和房屋管理部门申请办理产权登记手续。2.区住房保障和房屋管理部门应按照相关规定对产权登记申请进行审核，符合条件的予以登记发证。3.被安置群众应按照规定提供相关材料，配合办理产权登记手续。（二）产权交易限制1.安置房在取得产权证书一定期限内（具体期限按照国家和地方有关规定执行），不得上市交易。2.限制交易期间，如因特殊原因确需转让的，应按照规定经相关部门批准，并补缴土地出让金等相关费用。九、监督检查与法律责任（一）监督检查1.区住房保障和房屋管理部门、建设部门、财政部门、街道办事处等相关部门应加强对安置房管理工作的监督检查，定期对安置房的建设、分配、使用、维修、物业管理等情况进行检查。2.监督检查内容包括政策执行情况、工作程序合规性、资金使用情况、房屋质量和安全等方面。3.对监督检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，责令相关单位限期整改。整改完成后，进行复查，确保问题得到彻底解决。（二）法律责任1.对违反本办法规定的单位和个人，由相关部门依法依规给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.建设单位未按照本办法规定履行相关责任，导致安置房建设质量问题或其他问题的，应承担相应的法律责任，并负责整改和赔偿损失。3.被安置群众违反安置房使用规