重庆招租管理办法

重庆招租管理办法一、总则（一）目的为加强重庆地区房屋租赁市场的规范管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于重庆市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。房屋包括住宅、商业用房、办公用房等各类房屋。（三）基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。鼓励房屋资源的合理利用，促进房屋租赁市场的健康发展。二、租赁主体管理（一）出租人资格1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得房屋出租权的其他组织或个人。2.房屋所有权人委托他人出租房屋的，应当出具合法有效的委托书。3.共有房屋出租的，应当经其他共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。（二）承租人资格承租人应当具有完全民事行为能力。承租人租赁房屋用于居住的，应当遵守法律法规及社区管理规定；用于商业、办公等经营活动的，应当符合相关行业管理要求。（三）租赁主体信息登记1.房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的区、县（自治县）房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。2.办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；出租共有房屋的，还应当提交其他共有人的同意证明。3.房地产管理部门应当对提交的材料进行审查，符合条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等内容。三、租赁合同管理（一）合同签订1.房屋租赁合同应当采用书面形式，内容应当包括租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任等条款。2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（二）合同变更与解除1.房屋租赁期间，租赁当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.房屋租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。（三）合同备案管理房屋租赁合同签订后，当事人应当按照本办法规定办理登记备案手续。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗善意第三人。房地产管理部门应当建立房屋租赁合同登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并提供便捷的查询服务。四、租金与押金管理（一）租金标准1.房屋租金由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和本市价格管理规定。2.房地产管理部门应当定期发布本地区不同区域、不同类型房屋的租金参考价格，为租赁当事人提供参考。（二）租金支付方式租金支付方式由租赁当事人在租赁合同中约定，可以按月、季、半年、年等方式支付。承租人应当按照合同约定的时间和方式支付租金。（三）押金管理1.租赁当事人可以在租赁合同中约定收取押金。押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的三倍。2.出租人收取押金的，应当在租赁合同中约定押金退还的方式和条件。租赁关系终止时，出租人应当及时退还押金。承租人违反租赁合同约定的，出租人可以按照合同约定扣除相应押金；合同没有约定的，出租人应当退还押金，但可以要求承租人支付违约金。五、房屋使用与维修管理（一）房屋使用要求1.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.承租人应当遵守法律法规及社区管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。不得损坏房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改房屋结构。（二）房屋维修责任1.出租人应当按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋及其附属设施、设备正常使用。2.承租人在租赁期间发现房屋及其附属设施、设备损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当及时进行维修，因维修房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。但因承租人过错致使房屋及其附属设施、设备损坏的，由承租人负责维修或者承担赔偿责任。3.对于房屋的主体结构部分，无论何种原因造成损坏，出租人都应当承担维修责任。（三）物业服务1.房屋租赁期间，物业服务费用由租赁当事人按照合同约定承担。合同未约定的，由承租人承担。2.承租人应当遵守物业服务合同约定，配合物业服务企业的管理工作。六、转租管理（一）转租规定1.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。（二）转租合同管理1.转租合同的内容应当符合本办法关于房屋租赁合同的规定。2.转租合同签订后，转租当事人应当按照本办法规定办理登记备案手续。七、房屋租赁市场监管（一）日常巡查房地产管理部门应当加强对房屋租赁市场的日常巡查，及时发现和处理房屋租赁违法行为。巡查内容包括房屋租赁登记备案情况、租赁合同履行情况、房屋使用情况等。（二）投诉处理房地产管理部门应当建立房屋租赁投诉处理机制，及时受理和处理租赁当事人的投诉。对投诉事项进行调查核实，依法作出处理决定，并将处理结果告知投诉人。（三）违法行为查处1.对违反本办法规定的房屋租赁行为，房地产管理部门应当依法予以查处。2.有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处一千元以下罚款：房屋租赁当事人未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；房屋租赁合同未采用书面形式的；房屋租赁当事人未按照合同约定履行维修义务的。3.有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，并处五千元以上三万元以下罚款：出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的；出租房屋供他人从事违法活动的；违反本办法规定擅自改变房屋用途的。4.房地产管理部门在查处房屋租赁违法行为时，可以依法采取查封、扣押等行政强制措施。八、法律责任（一）行政责任1.房屋租赁当事人违反本办法规定，未履行相关义务的，由房地产管理部门依法给予行政处罚。2.房地产管理部门及其工作人员在房屋租赁管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依