天津2025年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题

天津2025年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：时间因素2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：合法性3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保4、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．政府土地行政主管部门

B．政府房屋行政主管部门

C．政府工商行政主管部门

D．政府人事主管部门5、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．国务院法制局

D．国务院6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资

B：房屋折旧费

C：营业税

D：改扩建费用

E：合法性8、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成9、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396

B．450

C．330

D．39010、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2025年考试真题】

A：476

B：500

C：520

D：525

E：时间因素

11、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级人民政府12、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。

A：地名图

B：地形图

C：旅游图

D：行政区图

E：土地13、2025年4月，赵某下岗后从事个体经营。2025年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2025年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元14、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。

A．股票

B．证券投资基金券

C．保险

D．债券15、土地价格高低取决于可以获取的__高低。

A．价格

B．价值

C．地租

D．劳动产品16、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A．区域和个别

B．成本和收益

C．运输、劳动力和集聚

D．供给和需求17、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．(2000年真题)

A：接受估价委托书

B：确定估价基本项目

C：拟定估价作业计划

D：收集资料

E：合法性18、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.019、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：大小

B：四周环境

C：地理环境

D：使用价值

E：时间因素20、根据国发[2025]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。

A：工业用地评估价不得低于的数值

B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C：工业用地出让底价的实际数值

D：工业用地出让成交价的实际数值

E：35％～50％21、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖22、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性23、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。

A：投资是否一年到期

B：投资目的

C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地24、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。

A：政治风险

B：经济风险

C：金融风险

D：意外风险

E：土地25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2025年考试真题】

A：地级市

B：直辖市

C：省会城市

D：50万以上人口的大城市

E：100万人口以上的城市2、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A：2名以上土地估价师

B：4名以上土地估价师

C：7名以上土地估价师

D：20万元以上注册资金

E：50万元以上注册资金3、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是__。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地4、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2025年考试真题】

A：投资利润率

B：内部收益率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：资本金利润率5、常见的土地使用权价格是。

A：对企业改制

B：土地挂拍

C：土地招标

D：出让

E：转让等的评估6、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。

A．取得土地使用权的相关法律手续费用

B．土地估价费用

C．房屋折旧费

D．登记发证费用

E．土地管理费7、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。

A：易求取地价上涨率

B：货币易理解

C：不受币值变动的影响

D：受币值变动的影响

E：交易参考便利8、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方9、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本10、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2025年考试真题】

A：规划目标

B：规划期限与规划范围

C：地块用途

D：批准机关和批准日期

E：规划编制单位

11、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2025年考试真题】

A：供不应求

B：供过于求

C：供求平衡

D：价格均衡

E：黑市交易12、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。

A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法13、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。

A：地价指数

B：物价变化指数

C：房屋价格指数

D：银行利率

E：时间长短14、计算房地出租的总费用应包括。

A：管理费

B：维修费

C：原料费

D：空房损失费

E：房屋折旧费15、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．3-5

B．3-8

C．5-8

D．5-1016、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。

A．财务

B．待摊

C．预提

D．管理

E．销售17、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．变质岩

D．质地岩

E．火成岩18、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。

A．高产田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．农用地的75%以上

D．管辖范围的70%以上19、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。

A．土地私有制

B．土地所有权的垄断

C．土地所有权与使用权的分离

D．土地经营权的垄断20、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失21、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的22、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特