楼房顶账协议书

楼房顶账协议书甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下楼房顶账协议，以明确双方权利义务，共同遵守。一、顶账楼房基本情况1.楼房位置：坐落于[具体城市名称][具体小区名称][楼号][单元号][房号]。2.建筑面积：共计[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括[详细列举附属设施，如门窗、水电设施等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付顶账楼房，并协助办理相关产权过户手续。对顶账楼房享有合法的债权受偿权益，在乙方履行协议义务后，有权占有、使用、处分该楼房。2.义务确保对乙方享有的债权真实、合法、有效，且不存在任何权利瑕疵。在接收顶账楼房后，应按照相关法律法规规定承担相应的房屋管理、维护等责任。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完交付楼房及相关协助义务后，有权要求甲方相应减免债务。有权要求甲方在接收楼房后合理使用，不得故意损害楼房及附属设施。2.义务保证顶账楼房产权清晰，无任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。负责在本协议签订之日起[X]日内将楼房腾空交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续，提供相关房屋产权证书、购房合同等资料原件。按照甲方要求，积极协助甲方办理楼房产权过户手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等相关费用。在办理过户过程中，应提供必要的协助，包括但不限于签署文件、配合登记机关询问等。三、顶账楼房价格及债务抵偿方式1.经双方协商一致，顶账楼房作价为人民币[X]元整。该价格系双方基于楼房现状、市场行情等因素综合确定，双方均认可该价格公平合理，不存在显失公平等情形。2.乙方所欠甲方债务共计人民币[X]元整，以本协议约定的楼房顶账后，双方确认乙方对甲方的债务在顶账金额范围内消灭。若顶账楼房价值不足以完全抵偿乙方债务，乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方另行支付不足部分款项；若顶账楼房价值超过乙方债务金额，超出部分由甲方在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付。四、房屋交付1.乙方应按照本协议约定的时间和方式将顶账楼房交付给甲方。交付时，双方应共同对楼房现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录楼房的各项情况，包括但不限于房屋钥匙数量、门窗是否完好、水电燃气表读数等。2.交付时间：[具体交付日期]。交付地点：顶账楼房所在地。3.若乙方未按照约定时间交付楼房，每逾期一日，应按照顶账楼房价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照乙方所欠甲方债务总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期交付楼房给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、产权过户1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供办理楼房产权过户所需的全部资料，并协助甲方办理相关手续。办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规规定由双方各自承担其应承担的部分。但因本协议的签订及履行而产生的应由乙方承担的税费，均由乙方自行承担。2.若因乙方原因导致无法在本协议约定的时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照顶账楼房价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照乙方所欠甲方债务总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若因政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法按时办理产权过户手续，双方应友好协商解决，互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方相关情况，并积极协助甲方采取措施解决问题，以尽快完成产权过户手续。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方交付的顶账楼房存在质量问题或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用、处分该楼房，乙方应负责解决相关问题，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未能在合理期限内解决问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照乙方所欠甲方债务总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定支付超出顶账楼房价值部分的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________________