装修装饰管理办法

装修装饰管理办法总则目的与依据为加强装修装饰行业的管理，规范装修装饰市场秩序，保证装修装饰工程质量和安全，维护公共利益和装修装饰活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规和行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本地区内从事新建、扩建、改建等建筑物、构筑物的装修装饰活动，以及对装修装饰活动实施监督管理的相关行为。住宅室内装饰装修活动，按照《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定执行。管理部门本地区住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内装修装饰活动的统一监督管理工作。相关部门按照各自职责，协同做好装修装饰活动的监督管理工作。装修装饰企业管理企业资质从事装修装饰工程的企业，应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止装修装饰企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以其他装修装饰企业的名义承揽工程。禁止装修装饰企业允许其他单位或者个人以本企业的名义承揽工程。企业从业人员装修装饰企业的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在资格证书许可的范围内从事装修装饰活动。装修装饰企业应当加强对从业人员的培训和管理，提高从业人员的业务素质和职业道德水平。企业信用管理建立装修装饰企业信用档案，对装修装饰企业的市场行为、工程质量、安全生产等情况进行记录和评价。对信用良好的企业，给予表彰和奖励；对信用不良的企业，依法予以处罚，并向社会公布。装修装饰工程发包与承包发包方式装修装饰工程的发包可以采用招标发包或者直接发包的方式。达到国家规定规模标准的装修装饰工程，应当依法进行招标发包。发包条件装修装饰工程的发包人应当具备相应的条件，并按照国家有关规定办理工程报建手续。发包人不得将装修装饰工程发包给不具有相应资质等级的企业或者个人。承包要求装修装饰工程的承包人应当按照合同约定和工程技术标准进行施工，不得擅自转包或者违法分包工程。承包人应当对工程质量和安全生产负责，并按照合同约定的工期完成工程。合同管理装修装饰工程的发包人和承包人应当依法签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同应当包括工程范围、工程质量、工程造价、工期、违约责任等主要条款。提倡使用国家推荐的装修装饰工程合同示范文本。装修装饰工程质量管理质量责任装修装饰工程的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。建设单位应当将装修装饰工程发包给具有相应资质等级的单位，并组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。质量标准装修装饰工程应当符合国家和地方有关工程建设强制性标准和设计文件的要求。装修装饰材料应当符合国家和地方有关质量标准和环保要求。质量监督住房和城乡建设主管部门及其委托的工程质量监督机构应当加强对装修装饰工程质量的监督检查。工程质量监督机构应当对工程建设各方主体的质量行为和工程实体质量进行监督检查，并定期公布工程质量监督情况。质量保修装修装饰工程实行质量保修制度。施工单位应当按照合同约定和有关规定，对装修装饰工程在保修范围和保修期限内出现的质量问题，负责免费维修。装修装饰工程安全生产管理安全责任装修装饰工程的建设单位、施工单位、工程监理单位应当依法对建设工程安全生产负责。建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。安全措施施工单位应当制定安全生产规章制度和操作规程，建立健全安全生产责任制度，加强对施工人员的安全教育培训，为施工人员提供必要的安全防护用品和设施。施工单位应当在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。安全监督住房和城乡建设主管部门及其委托的安全监督机构应当加强对装修装饰工程安全生产的监督检查。安全监督机构应当对工程建设各方主体的安全行为和施工现场的安全生产情况进行监督检查，并定期公布安全监督情况。装修装饰工程竣工验收与备案竣工验收条件装修装饰工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。装修装饰工程竣工验收应当具备下列条件：1.完成工程设计和合同约定的各项内容；2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.有施工单位签署的工程保修书。竣工验收程序建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。建设单位组织工程竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时将工程竣工验收报告和有关文件报住房和城乡建设主管部门备案。备案管理住房和城乡建设主管部门应当对建设单位报送的工程竣工验收备案文件进行审查。符合备案条件的，予以备案；不符合备案条件的，责令建设单位限期整改，重新组织竣工验收。装修装饰工程档案管理档案内容装修装饰工程档案是指在装修装饰工程建设过程中形成的各种纸质、电子等形式的文件材料，包括工程前期文件、工程施工文件、工程竣工验收文件等。档案收集与整理建设单位、施工单位、工程监理单位等应当按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理装修装饰工程档案。档案应当真实、完整、准确，并按照规定的格式和要求进行装订和归档。档案移交装修装饰工程竣工验收后，建设单位应当按照国家有关规定，将工程档案移交本地区的城建档案管理机构。施工单位、工程监理单位等应当将各自形成的工程档案移交建设单位。法律责任企业违法责任装修装饰企业有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，吊销资质证书：1.未取得资质证书承揽工程的；2.超越本企业资质等级承揽工程的；3.以欺骗手段取得资质证书的；4.允许其他单位或者个人以本企业的名义承揽工程的；5.转包或者违法分包工程的。从业人员违法责任装修装饰企业的专业技术人员有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，吊销执业资格证书：1.未取得执业资格证书或者超越执业资格证书许可的范围从事装修装饰活动的；2.以欺骗手段取得执业资格证书的；3.转让、出借执业资格证书的。建设单位违法责任建设单位有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，并处以罚款：1.将装修装饰工程发包给不具有相应资质等级的企业或者个人的；2.未按照国家有关规定办理工程报建手续的；3.未组织竣工验收或者验收不合格擅自交