云南省2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪合同要求模拟试题

云南省2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪合同要求模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。

A．建筑结构

B．所在区域

C．使用性质

D．使用过程2、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。

A：形象差异化战略

B：人员差别化战略

C：服务差别化战略

D：产品差别化战略

E：借款合同4、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。

A：7.78％

B：8.28％

C：13.21％

D：14.21％

E：工业用地的监测点评估价格5、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。

A．用途

B．建筑容积率

C．覆盖率

D．建筑式样6、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年

A．1

B．2

C．3

D．57、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。

A：确定建设施工的各种图纸准备就绪

B：完成全体工作人员的筛选工作

C：获取土地使用权

D：明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

E：借款合同8、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。

A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”

B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用

C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价

D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一

E：工业用地的监测点评估价格9、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元10、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。

A．11.07%

B．12.45%

C．13.59%

D．10.78%

11、某城市2000年和2025年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2025年的价格最接近于元／㎡。

A：4800

B：5124

C：5800

D：7124

E：工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。

A：4644

B：5192

C：5308

D：5500

E：工业用地的监测点评估价格13、收益法是以__为基础的。

A．定期原理

B．平衡原理

C．替代原理

D．预期原理14、某房地产2025年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2025年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2025年10月的价格为（）元/m2。

A．5110.51

B．5307.26

C．5549.95

D．5638.1315、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的16、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法17、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。

A．低于

B．等于

C．高于

D．无关联18、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。

A．3

B．5

C．8

D．1519、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工业用地的监测点评估价格20、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产价值评估

B：房屋登记

C：房屋面积测算

D：房地产居间

E：执行层的组织协调21、调查对象是指根据调查目的确定的现象。

A：总体单位

B：总体

C：个体

D：标志

E：执行层的组织协调22、廉租住房租金由构成。

A：维修费和管理费

B：维修费和利润

C：维修费、管理费和利润

D：维修费、利润和税金

E：执行层的组织协调23、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。

A．30日

B．3个月

C．1年

D．2年24、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。

A．拐点

B．盈亏转化点

C．盈亏平衡点

D．盈亏转折点25、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

A：2.4％

B：3.0％

C：3.8％

D：7.2％

E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、权益状况比较与调整的主要内容包括。

A：土地使用年限

B：土地出让方式

C：城市规划限制条件

D：楼层、朝向

E：公共设施完备程度2、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是__。

A．抵押贷款还本付息

B．管理人员工资

C．公共设施维修费

D．保险费3、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。

A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价4、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。

A．1984年12月8日

B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日5、在下列各项中不能转让的房地产是。

A：建设中的房地产

B：查封的房地产

C：已领取权属证的房地产

D：共有房产

E：权属无争议的房地产6、建设工程进度控制工作的主要内容包括。

A：施工现场的调研与分析

B：编制项目建设工程进度计划

C：监督项目施工进度计划的执行

D：制订勘查计划

E：对项目建设总周期目标的论证与分析7、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买__平方米的住宅

A．36.72

B．45.32

C．88.88

D．97.868、房地产投资的风险主要体现在。

A：投入资金的安全性

B：期望收益的可靠性

C：投资项目的变现性

D：宏观经济的稳定性

E：资产管理的复杂性9、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。

A．国内金融市场

B．国际金融市场

C．广义的金融市场

D．狭义的金融市场10、具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是__。

A．建设项目

B．工程项目

C．单位工程

D．分部工程

11、物业管理的核心工作是。

A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境

E：借款合同12、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是__。

A．降低房地产开发贷款利率

B．增加土地有效供给

C．降低契税

D．提高购房贷款利率13、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。

A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

C：投标人可以以低于成本的报价竞标

D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益

E：投标人可以以他人的名义投标14、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。

A．年度运营预算

B．资本流预算

C．资本支出预算

D．长期预算

E．短期预算15、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．条件不足，无法确定16、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：实物

B：地点

C：区位

D：用途

E：建筑面积17、债券是分别由发行的。

A：政府

B：股份公司

C：银行

D：企业

E：发起人18、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。

A．1.80

B．2.00

C．2.20

D．2.5019、《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，__。”

A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

B．处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D．处5年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金20、下列选项中，属于违法建设的工程有__。

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程

B．临时建设工程

C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程21、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A：选择拆迁安置的地点

B：拆迁安置

C：对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录

D：确定房屋重置价的标准

E：执行层的组织协调22、某地区某类房地产1998～2025年价格如下表所示：某类房地产1998～2025年价格(房地产价格单位为元/m2)

A．年份

B．1998

C．1999

D．2000

E．2025

F．2025

G．2025

H．2025

I．2025

J．房地产价格

K．1800

L．2000

M．2220

N．2460

O．2730

P．3030

Q．3