欠款顶房协议书

欠款顶房协议书甲方（债权人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成以下欠款顶房协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本协议。一、顶房标的物具体描述1.房屋基本信息乙方用以抵偿债务的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋为[现房/期房]，若为现房，已取得房屋所有权证，证号为[房产证号]；若为期房，预计交房时间为[具体交房日期]，预售许可证号为[预售证号]。2.房屋现状房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容]，房屋附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等，如有相关情况]。房屋目前的使用状况为[自住/出租/闲置等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付顶房标的物，并协助办理相关产权变更手续。若乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的顶房标的物，并承担相应的接收责任。在办理房屋产权变更手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供必要的资料和配合乙方办理相关手续。承担因接收房屋及办理产权变更手续所产生的相关税费，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定接收顶房标的物，并在甲方接收后，视为乙方已履行相应的债务清偿义务。在办理房屋产权变更手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务保证对顶房标的物拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方无法正常接收房屋或办理产权变更手续，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的一切损失。负责在本协议签订后的[X]个工作日内，将顶房标的物的相关资料（包括但不限于房屋买卖合同、购房发票、房产证等，如有）交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。积极配合甲方办理房屋产权变更手续，在接到甲方通知后的[X]个工作日内，与甲方共同前往相关部门办理产权变更登记，提供必要的身份证明、授权委托书等文件，并承担因办理产权变更手续所产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）的结算，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。三、房屋交付1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方发出房屋交付通知，并按照通知要求的时间和地点，将顶房标的物交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋及附属设施完好无损，符合正常使用状态。2.甲方应在收到乙方交付通知后的[X]个工作日内，前往指定地点接收房屋。在接收房屋时，甲方有权对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向乙方提出书面异议。乙方应在接到甲方异议后的[X]个工作日内，负责对问题进行整改或协商解决。3.房屋交付手续办理完毕后，双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付的具体情况，包括房屋的现状、附属设施、相关资料等。房屋交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、产权变更手续1.双方同意，在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定各自承担，但本协议另有约定的除外。2.乙方应确保在办理产权变更手续过程中，提供真实、准确、完整的资料，并积极配合甲方完成各项手续。如因乙方原因导致产权变更手续延误或无法办理，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的一切损失。3.若在办理产权变更手续过程中，相关部门要求提供额外的资料或文件，双方应相互配合，及时提供。因提供资料不齐全或不符合要求导致的延误，由责任方承担相应后果。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定接收房屋或协助乙方办理产权变更手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的相关资料，同时甲方应按照本协议约定债务金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定交付顶房标的物、提供相关资料或协助甲方办理产权变更手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的相关款项，同时乙方应按照本协议约定债务金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方交付的顶房标的物存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常接收房屋或办理产权变更手续，乙方应立即采取措施消除权利受限情况，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如乙方未能在合理期限内解决问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的相关款项，同时乙方应按照本协议约定债务金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法