杂屋出售协议书

杂屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处杂屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该杂屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.杂屋位置：该杂屋位于[具体地址]，详细地址为[具体门牌号等]。2.杂屋面积：经双方测量或相关部门认定，该杂屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.杂屋结构：杂屋为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，墙体状况良好，屋顶无明显渗漏现象。4.附属设施：杂屋内包含[列举附属设施，如水电设施、门窗等]，附属设施均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取杂屋出售价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对出售的杂屋拥有合法的所有权，有权处分该杂屋，且该杂屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。向乙方如实告知杂屋的真实情况，包括但不限于杂屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否在规划拆迁范围内等重要信息。协助乙方办理杂屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在协议签订后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管杂屋，不得擅自对杂屋进行改建、扩建、拆除等影响杂屋现状的行为。在乙方按照协议约定支付全部价款后，及时将杂屋交付给乙方，并保证交付时杂屋及附属设施与协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理产权变更登记手续、交付杂屋等。在协议签订后，有权对杂屋的现状进行了解和查看。在按照协议约定支付全部价款并完成产权变更登记手续后，取得杂屋的所有权。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付杂屋出售价款。配合甲方办理杂屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的自身资料，并承担因办理产权变更登记手续产生的相关费用，如契税、登记费等。在接收杂屋后，按照杂屋的现状合理使用，不得擅自改变杂屋的结构和用途，如需进行必要的维护和修缮，应事先通知甲方并经甲方同意。在协议履行过程中，遵守法律法规及相关规定，不得从事任何损害甲方或第三方合法权益的行为。三、价款及支付方式1.杂屋出售价款：双方协商确定，该杂屋出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作杂屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理杂屋产权变更登记手续当日，乙方将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部价款后[X]日内，将杂屋交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行交付，交付时双方共同对杂屋及附属设施进行查验，确认符合协议约定后，乙方签署接收确认书。交付地点为[具体交付地点]。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理杂屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的各项费用，按照国家相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致手续办理延误或产生额外费用的，由甲方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒杂屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得杂屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。若甲方未按照协议约定的时间协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照未办理手续部分房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的损失。若甲方未按照协议约定的时间交付杂屋，每逾期一日，应按照杂屋出售价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的损失。若甲方擅自对杂屋进行改建、扩建、拆除等影响杂屋现状的行为，乙方有权要求甲方恢复杂屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方无法恢复原状，应按照杂屋出售价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议约定价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理产权变更登记手续，导致手续办理延误或产生额外费用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变杂屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方无法恢复原状，应按照杂屋出售价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有