租赁管理办法规定

租赁管理办法规定一、总则（一）目的为了规范租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，促进租赁市场健康发展，根据相关法律法规，结合本行业实际情况，制定本租赁管理办法规定。（二）适用范围本规定适用于在本地区行政区域内从事房屋、设备、场地等各类租赁活动及其相关监督管理。（三）基本原则租赁活动应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。当事人依法享有自愿订立租赁合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。租赁交易应当符合法律法规规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是依法享有租赁物所有权或者处分权的自然人、法人或者其他组织。2.出租人应当如实向承租人告知租赁物的真实状况，包括但不限于租赁物的权属情况、质量状况、使用现状、抵押情况等。3.出租人应当按照租赁合同约定履行义务，保证租赁物符合约定的用途，并在租赁期间保持租赁物符合约定的使用状态。（二）承租人1.承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。3.承租人应当按时支付租金及其他费用，不得拖欠。如遇特殊情况需要延期支付的，应当提前与出租人协商并取得同意。4.承租人应当爱护租赁物，因使用不当造成租赁物损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。（三）租赁当事人的权利与义务1.双方当事人有权要求对方按照租赁合同约定履行义务。2.出租人有权收取租金及其他费用，有权在承租人违反合同约定时解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。3.承租人有权要求出租人按照合同约定提供符合要求的租赁物，有权在租赁物危及安全或者健康时要求出租人采取措施予以解决。4.双方当事人应当遵守法律法规规定，履行合同约定的通知、协助、保密等义务。三、租赁合同（一）合同的订立1.租赁合同应当采用书面形式，包括房屋租赁合同、设备租赁合同、场地租赁合同等。合同内容应当包括租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的交付与返还、维修责任、违约责任等条款。2.租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3.租赁合同的条款应当符合法律法规规定，不得含有违法、违规、显失公平或者损害社会公共利益的内容。（二）合同的主要条款1.租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的交付与返还时间、地点等。2.租赁物的维修责任，明确由哪一方负责维修、维修费用的承担方式等。3.违约责任，约定双方当事人违反合同约定时应当承担的违约责任，包括违约金的数额、赔偿损失的方式等。4.争议解决方式，明确双方当事人在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或者诉讼等。（三）合同的变更与解除1.经双方当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，当事人可以解除租赁合同：-因不可抗力致使不能实现合同目的；-在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；-当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；-当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；-法律规定的其他情形。3.租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、租赁登记备案（一）登记备案的范围本地区行政区域内的房屋租赁、大型设备租赁、重要场地租赁等应当进行登记备案。（二）登记备案的程序1.租赁当事人应当自租赁合同订立之日起三十日内，到租赁房屋所在地的租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。2.办理租赁登记备案，应当提交下列材料：-房屋租赁合同；-房屋租赁当事人身份证明；-房屋所有权证书或者其他合法权属证明；-直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3.租赁管理部门应当对当事人提交的材料进行审查，符合条件的，予以登记备案，并颁发房屋租赁登记备案证明。（三）登记备案的效力1.房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。2.未经登记备案的租赁合同，不得对抗第三人。五、租赁价格与租金支付（一）租赁价格的确定1.租赁价格应当根据租赁物的市场价值、使用价值、租赁期限、供求关系等因素合理确定。2.出租人不得擅自提高租金标准，确需调整租金的，应当提前通知承租人，并与承租人协商一致。（二）租金支付方式1.租金支付方式应当在租赁合同中明确约定，包括支付周期、支付时间、支付方式等。2.承租人应当按照合同约定的支付方式和时间支付租金。如遇节假日等特殊情况，应当提前或者顺延支付租金。（三）租金调整1.在租赁期限内，除合同另有约定外，租金不得随意调整。2.因市场行情变化等原因确需调整租金的，出租人应当提前通知承租人，并与承租人协商一致。协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。六、租赁物的交付与使用（一）租赁物的交付1.出租人应当按照租赁合同约定的时间、地点和方式将租赁物交付给承租人。2.租赁物交付时，双方应当对租赁物的现状进行检查、验收，并制作交付清单。交付清单应当包括租赁物的名称、数量、规格、型号、质量状况等内容。（二）租赁物的使用1.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。2.承租人在使用租赁物过程中发现租赁物存在质量问题或者安全隐患的，应当及时通知出租人，并要求出租人采取措施予以解决。3.承租人应当爱护租赁物，不得擅自拆改、扩建、损坏租赁物。因承租人使用不当造成租赁物损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。七、租赁物的维修与保养（一）维修责任的划分1.租赁合同应当明确约定租赁物的维修责任。一般情况下，由出租人负责租赁物的维修，但当事人另有约定的除外。2.因承租人使用不当造成租赁物损坏的，由承租人负责维修或者承担赔偿责任。（二）维修费用的承担1.由出租人负责维修的，维修费用由出租人承担。2.由承租人负责维修的，维修费用由承租人承担。但因出租人原因导致租赁物需要维修的，出租人应当承担相应的维修费用。（三）保养要求1.承租人应当按照租赁合同约定或者租赁物的使用要求对租赁物进行定期保养，确保租赁物处于良好的使用状态。2.出租人有权对租赁物的保养情况进行监督检查，承租人应当予以配合。八、违约责任（一）违约情形1.出租人未按照合同约定履行义务，如未按时交付租赁物、未保证租赁物符合约定的使用状态、未履行维修责任等。2.承租人未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金、未按照约定的用途使用租赁物、擅自改变租赁物的用途、损坏租赁物等。3.双方当事人违反合同约定的其他义务，如违反保密义务、协助义务等。（二）违约责任的承担方式1.支付违约金。违约金的数额应当在租赁合同中约定，一般按照合同标的额的一定比例或者根据实际损失情况确定。2.赔偿损失。违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。3.继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其继续履行。（三）争议解决1.租赁当事人在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。2.当事人选择仲裁方式解决争议的，应当按照仲裁协议的约定进行仲裁。当事人选择诉讼方式解决争议的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、监督管理（一）管理部门职责1.租赁管理部门负责本地区租赁市场的监督管理工作，依法查处租赁活动中的违法行为。2.租赁管理部门应当建立健全租赁市场信息管理制度，定期发布租赁市场信息，为租赁当事人提供服务。（二）监督检查措施1.租赁管理部门有权对租赁当事人的租赁行为进行监督检查，包括检查租赁合同、租赁登记备案情况、租金支付情况、租赁物使用情况等。2.租赁管理部门有权要求租赁当事人提供相关资料，租赁当事人应当予以配合。3.租赁管理部门在监督检查过程中发现租赁当事人存在违法行为的，应当依法予以查处。（三）信用管理1.租赁管理部门应当建立租赁当事人信用档案，记录租赁当事